Решение

№ 2-5442/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва дата

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Метелеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Столичная недвижимость» к Татарниковой Марине Васильевне о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Столичная недвижимость» обратился в суд с иском к ответчику Татарниковой М.В. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор займа, а также договор залога недвижимости, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в заем денежные средства, но ответчик нарушил свои обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование займом, в связи с чем истец, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика за период с дата по дата сумму долга в размере 1 163 611 руб., из которых: сумма займа 900 000 руб., проценты за пользование займом по сроку до дата в сумме 36 000 руб., проценты за пользование займом за период с дата по дата в сумме 12 000 руб., проценты за пользование займом за период с дата по дата в сумме 194 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме 21 211 руб. 65 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска 19 315 руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде права участника долевого строительства по Договору № МС-К2-К-711 об участии в долевом строительстве жилого дома от дата, а именно права требования на объект долевого строительства – 1 (однокомнатную) квартиру со строительным номером № 711, площадью квартиры 21,76 кв.м., общей площадью 21,76 кв.м., жилой площадью 11,57 кв.м., расположенную на 2 этаже в секции № 6 жилого дома № 2 по строительному адресу: г. Москва, НАО, п. Сосенское, вблизи д. Столбово, уч. 2, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) руб., определив порядок реализации имущества с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ООО «Столичная недвижимость» Гольденберг А.А. иск поддержал.

Ответчик Татарникова М.В. о рассмотрении дела извещалась, в судебное заседание не явилась, отзывов и возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено, что между истцом ООО «Столичная недвижимость» (заимодавец) и ответчиком Татарниковой М.В. (заемщик) был заключен Договор возмездного денежного займа от дата, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику заем в сумме 900 000 руб., а заемщик обязался возвратить займодавцу взятые в долг денежные средства до дата и уплатить проценты за пользование займом. Полная стоимость займа составит 48% годовых.

Также, между истцом ООО «Столичная недвижимость» (заимодавец) и ответчиком Татарниковой М.В. (заемщик) был заключен Договор залога имущественных прав от дата, согласно которому залогодатель Татарникова М.В. передает в залог залогодержателю ООО «Столичная недвижимость» (заимодавец) права требования на объект долевого строительства – 1 (однокомнатную) квартиру со строительным номером № 711, площадью квартиры 21,76 кв.м., общей площадью 21,76 кв.м., жилой площадью 11,57 кв.м., расположенную на 2 этаже в секции № 6 жилого дома № 2 по строительному адресу: г. Москва, НАО, п. Сосенское, вблизи д. Столбово, уч. 2.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 заключенного договора займа, заемщик обязуется выплачивать займодавцу проценты в размере 4% от суммы невозвращенного займа в месяц, что составляет 36 000 руб. в месяц. В случае просрочки любого из платежей более чем на 10 календарных дней, плата за пользование займом возрастает до 6% в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с 11-го календарного дня, что составляет 54 000 руб. в месяц. Проценты за пользование займом начисляются ежедневно и уплачиваются заемщиком не позднее 09-го числа каждого месяца, начиная с дата и до полного возврата всей суммы займа.

В соответствии с п. 4.8 заключенного договора займа, в случае неисполнения заемщиком условий по возврату займа в установленный договором срок, проценты за пользование займом продолжают начисляться ежедневно в размере в размере 0,2% за каждый день пользования займом.

Ответчиком были нарушены обязательства по своевременной уплате денежных средств по договору займа.

Направленное истцом в адрес ответчика дата требование о досрочном возврате суммы займа оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Тем самым истец имеет право на взыскание с ответчика предусмотренных договором займа процентов за фактическое время пользование займом за последующий заявленный период

Согласно представленного истцом расчета, размер подлежащего взысканию долга, с учетом уточнения составляет: 1 163 611 руб. за период с дата по дата из которых: сумма займа 900 000 руб., проценты за пользование займом по сроку до дата в сумме 36 000 руб., проценты за пользование займом за период с дата по дата в сумме 12 000 руб., проценты за пользование займом за период с дата по дата в сумме 194 400 руб.

Заявлений от ответчика о снижении размера штрафных санкций в суд не поступало, и суд не находит оснований для снижения суммы штрафных санкций (неустойки), учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, сроки и размер задолженности и сумму заявленной истцом ко взысканию неустойки.

Также на основании ст. 811 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением денежного обязательства и невозвратом займа, независимо от процентов за пользование займом, со дня, когда заем должен был быть возвращен и по заявленную истцом дату по ставке ЦБ РФ.

Согласно представленного истцом расчета, сумма процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за неисполнение денежного обязательства от суммы долга 900 000 руб. за период с дата по дата по ставке ЦБ РФ за каждый соответствующий период, составляет 21 211 руб. 65 коп.

Представленный истцом расчет ничем не опровергнут, математически верен, заявленная истцом ко взысканию сумма процентов по ст. 395 ГК РФ не превышает расчетный размер.

В связи с указанным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию заявленная сумма 1 163 611 руб., из которых: сумма займа 900 000 руб., проценты за пользование займом по сроку до дата в сумме 36 000 руб., проценты за пользование займом за период с дата по дата в сумме 12 000 руб., проценты за пользование займом за период с дата по дата в сумме 194 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата дата в сумме 21 211 руб. 65 коп.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 2 ст. 3 Закона об ипотеке указано, что, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, учитывая, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд полагает заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, подлежащим удовлетворению.

Требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 800 000 руб. суд полагает обоснованными. В ходе судебного разбирательства указанная начальная продажная цена квартиры сторонами не оспаривалась, каких-либо ходатайств, в том числе о проведении оценочной экспертизы, не заявлялось, доказательств, опровергающих данную стоимость ответчиком не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 19 315 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Столичная недвижимость» к Татарниковой Марине Васильевне о взыскании денежных средств по договору займа – удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Столичная недвижимость» с Татарниковой Марины Васильевны денежные средства по Договору возмездного денежного займа от дата в сумме 1 163 611 руб., расходы по уплате государственной пошлины 19 315 руб., а всего 1 182 926 (один миллион сто восемьдесят две тысячи девятьсот двадцать шесть) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде права участника долевого строительства по Договору № МС-К2-К-711 об участии в долевом строительстве жилого дома от дата, а именно права требования на объект долевого строительства – 1 (однокомнатную) квартиру со строительным номером № 711, площадью квартиры 21,76 кв.м., общей площадью 21,76 кв.м., жилой площадью 11,57 кв.м., расположенную на 2 этаже в секции № 6 жилого дома № 2 по строительному адресу: г. Москва, НАО, п. Сосенское, вблизи д. Столбово, уч. 2, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) руб., определив порядок реализации имущества с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено дата