Решение

№ 2-5555/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва дата

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Метелеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к Пикаловой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Банк Жилищного Финансирования» обратился в суд с иском к ответчику Пикаловой Т.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование им, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору № 1372-ZKL-0001-15 от дата по состоянию на дата в сумме 808 851 руб. 64 коп., предусмотренные договором проценты за время фактического пользования кредитом от суммы основного долга по ставке 15,99% годовых с дата по дату исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, 8-я ул. Соколиной горы, д. 20, корп. 1, кв. 12, путем продажи её с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11 780 000 руб., а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска 17 288 руб. 52 коп.

В судебное заседание представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик Пикалова Т.Н. извещалась о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, отзывов и возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что между АО «Банк Жилищного Финансирования» (банк) и Пикаловой Т.Н. (заемщик) был заключен Кредитный договор № 1372-ZKL-0001-15 от дата, в соответствии с которым банком заемщику на условиях срочности, возвратности, платности был предоставлен кредит в сумме 1 900 000 руб. под 15,99% годовых на срок 122 месяца, и заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячными платежами в размерах и в сроки, согласно условий договора и графика платежей – 10-го числа каждого месяца по 31 815 руб. 65 коп.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по указанному Кредитному договору Пикалова Т.Н. передала в залог банку принадлежащую ей квартиру общей площадью 98,7 кв.м, находящуюся по адресу: город Москва, 8-я ул. Соколиной горы, д. 20, корп. 1, кв. 12, кадастровый № 77:03:0004007:9433, о чем между сторонами был заключен Договор об ипотеке от дата и оформлена закладная от дата, зарегистрированные в ЕГРП Управлением Росреестра по г. Москве дата за № 77-77/003-77/003/275/2015-551/1; залогодержателем квартиры является истец.

Однако ответчик нарушил свои обязательства по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей, в связи с чем у ответчика образовалась просроченная задолженность по кредитному договору. В связи с нарушением сроков внесения платежей ответчику банком было направлено требование о досрочном полном исполнении обязательств по договору – полном погашении задолженности, которое осталось без исполнения.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на дата составляет в общей сумме 808 851 руб. 64 коп., из которой: основной долг невозвращенного кредита – 683 836 руб. 63 коп., просроченные проценты – 41 071 руб. 98 коп., проценты на просроченный основной долг – 5 134 руб. 76 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита – 58 605 руб. 00 коп., пени за нарушение сроков уплаты процентов – 16 081 руб. 12 коп., начисленные проценты – 4 122 руб. 15 коп.

Представленный истцом расчёт заявленной ко взысканию задолженности ничем не опровергнут, математически верен, не доверять ему у суда оснований не имеется, расчет произведен согласно условий заключенного между сторонами кредитного договора.

Заявленная по иску неустойка (пени) за пропуск платежей также рассчитана в соответствии с условиями заключенного договора. У суда нет оснований для снижения неустойки, в том числе с учетом нарушенных ответчиком обязательств, суммы и сроков задолженности, размер неустойки не является несоразмерным.

При таких обстоятельствах суд на основании ст.ст. 309, 310, 809-811, 819 ГК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца в счёт погашения задолженности по указанному договору сумму 808 851 руб. 64 коп.

Также ответчик в соответствии с условиями кредитного договора и нормами ГК РФ обязан уплатить истцу проценты за время фактического пользование кредитными средствами по предусмотренной договором ставке 15,99% годовых от суммы основного долга за период с дата по дату исполнения обязательства по возврату основного долга.

Как указано выше, в целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, предусмотрен залог принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: город Москва, 8-я ул. Соколиной горы, д. 20, корп. 1, кв. 12, кадастровый № 77:03:0004007:9433.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, учитывая период и размер кредитной задолженности, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными.

Согласно представленного истцом при подаче иска заключения об оценке стоимости квартиры, рыночная стоимость залогового имущества (предмета залога) – вышеуказанной квартиры, составляет 14 725 000 руб.

Истец просит обратить взыскание на указанную квартиру, путём продажи её с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии со ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от определённой экспертной рыночной стоимости имущества, что в данном случае составляет 11 780 000 руб. 00 коп. (80% от рыночной стоимости предмета залога 14 725 000 руб.)

Представлен истцом отчет об оценки не оспорен, ничем не опровергнут.

При изложенных обстоятельствах суд обращает взыскание на заложенное имущество (предмет залога):

- квартиру общей площадью 98,7 кв.м, расположенную по адресу: город Москва, 8-я ул. Соколиной горы, д. 20, корп. 1, кв. 12, кадастровый № 77:03:0004007:9433, путём продажи её с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 11 780 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска 17 288 руб. 52 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к Пикаловой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» с Пикаловой Татьяны Николаевны задолженность по Кредитному договору № 1372-ZKL-0001-15 от дата в размере 808 851 руб. 64 коп., расходы по уплате государственной пошлины 17 288 руб. 52 коп., а всего 826 140 (восемьсот двадцать шесть тысяч сто сорок) рублей 16 копеек.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» с Пикаловой Татьяны Николаевны проценты за пользование кредитом на сумму основного долга, начисленные по ставке 15,99 % годовых, с дата по день фактического исполнения обязательств по погашению основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога) - квартиру общей площадью 98,7 кв.м, находящуюся по адресу: город Москва, 8-я ул. Соколиной горы, д. 20, корп. 1, кв. 12, кадастровый № 77:03:0004007:9433, путем продажи её с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 11 780 000 (одиннадцать миллионов семьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено дата