Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес, в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, представителя ответчика фио, представителя третьего лица наименование организации фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4502/18 по иску фио и фио к наименование организации о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

установил:

истцы фио и фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, указывая, что дата между ними и ответчиком заключено соглашение о предоставлении права на заключение договора купли-продажи, в соответствии с которым истцы получили право совершить покупку квартиры по заранее оговоренной цене в течение месяца, а ответчик обязался продать квартиру по заранее оговорённой цене в течение месяца. Согласно разделу 1 указанного соглашения, продавец предоставляет покупателям опцион на право заключить с продавцом договор купли-продажи квартиры № 30, общей площадью 80,2 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005004:5235, а покупатели обязуются оплатить цену опциона. Согласно п. 1.2 соглашения, цена опциона составляет сумма В соответствии с п. 1.3 соглашения, опцион оплачен истцами дата, что подтверждается платежным поручением. дата, в срок, установленный договором, истцами в адрес ответчика посредством электронной почты отправлено уведомление о готовности заключить договор купли-продажи, в этот же день ответчик сообщил о необходимости расторгнуть заключенный опцион, пояснив, что залогодержатель наименование организации не согласовал реализацию квартиры по цене сумма Также в письме озвучена минимально возможная цена - сумма В последующей переписке сторон ответчик отказался и от этой цены, заняв другую позицию: что данная цена банком не может быть согласована, а также что ответчик не предлагает увеличить стоимость квартиры до сумма Поскольку по условиям заключенного между сторонами соглашения ответчик не имел права одностороннего отказа от его исполнения и права на одностороннее его расторжение, своими действиями ответчик необоснованно отказался от своих обязательств и неожиданно для истцов в одностороннем порядке прекратил переговоры. дата посредством электронной почты и Почты России истцы направили в адрес ответчика претензию о заключении договора купли-продажи, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. дата ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения соглашения, вернув сумма на расчетный счет фио дата истцами в адрес ответчика отправлена телеграмма с уведомлением о готовности явки для заключения договора купли-продажи квартиры. Реальное намерение истцов заключить договор купли-продажи с ответчиком на указанную квартиру, кроме вышеизложенных обстоятельств, подтверждается: одобрением наименование организации кредита в рамках продукта Ипотека Готовое жилье на сумму кредита сумма; выписками со счетов и договорами займа, свидетельствующими о наличии у истцов денежных средств для исполнения договора купли-продажи. По мнению истцов, ответчик осуществил недобросовестные действия при проведении переговоров, а именно: предоставил неполную и недостоверную информацию о предмете договора, внезапно и неоправданно прекратил переговоры о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых истцы не могли разумно этого ожидать. В случае добросовестного поведения ответчика договор купли-продажи вышеуказанной квартиры мог быть заключен, квартира передана истцам, оплата произведена, на что истцы разумно рассчитывали при заключении соглашения. Реальность намерений сторон в заключении договора купли-продажи квартиры подтверждается ведением и истцом, и ответчиком переговоров и деловой переписки с наименование организации, в которой согласовывалась сделка по купле-продаже квартиры на заемные у наименование организации денежные средства. По изложенным основаниям истцы, с учетом имеющихся уточнений, просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма и судебные расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

В судебном заседании истец фио исковые требования поддержал.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал, поддерживая письменные возражения по иску, указал, что договор с истцами заключен в отношении объекта недвижимости, обремененного правами банка, о чем истцам известно. Договор заключен под условием погашения права ипотеки, которого не произошло, т.к. банк не согласился с условиями погашения. Получение истцами ипотечного кредита под залог квартиры, обремененной залогом в пользу наименование организации невозможно, в связи с чем и поставлен вопрос о погашении существующей ипотеки до момента расчетов. Однако это условие оказалось неприемлемым для залогодержателя. Таким образом, не наступило условие, о котором стороны договорились по условиям опционного соглашения, и договор опциона исполнен быть не может. Приобрести заложенную квартиру истец отказывается.

Представитель третьего лица наименование организации в судебном заседании против иска также возражала, поддерживая письменный отзыв по иску, подтвердила нахождение квартиры, являвшейся предметом договора опциона, в залоге у наименование организации, пояснила, что сделка по отчуждению предмета залога ответчиком с банком не согласовывалась.

В настоящее время кредитные обязательства, во исполнение которых заключен договор ипотеки квартиры в пользу банка, ответчиком не исполнены. Таким образом, основания для снятия банком обременения в отношении предмета ипотеки отсутствуют.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, в т.ч. копии реестровых дел в отношении спорного объекта недвижимости, приходит к следующему.

Из материалов дела, в т.ч. копий реестровых дел, следует, что дата между истцами и ответчиком заключено соглашение № 6 о предоставлении права на заключение договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истцы получили право совершить покупку квартиры по заранее оговоренной цене в течение месяца, а ответчик обязался продать квартиру по заранее оговоренной цене в течение месяца.

Согласно разделу 1 указанного соглашения, продавец предоставляет покупателям опцион на право заключить с продавцом договор купли-продажи квартиры № 30, общей площадью 80,2 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005004:5235, а покупатели обязуются оплатить цену опциона.

П.п. 1.2, 1.3 соглашения предусмотрено, что цена опциона составляет сумма, опцион должен быть оплачен не позднее трех дней с даты подписания соглашения.

Названным соглашением определены условия будущего договора купли-продажи, а именно: цена договора (цена квартиры) составляет сумма (п. 2.1); покупатели обязуются оплатить цену договора, указанную в п. 2.1 настоящего соглашения, путем перечисления денежных средств на счет продавца, в следующем порядке: частично за счет собственных средств, в срок не позднее 5 дней со дня подписания сторонами договора купли-продажи квартиры, частично - за счет кредитных средств, в течение 5 рабочих дней после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям и ипотеки в пользу банка. Уплата цены опциона засчитывается в счет оплаты цены договора купли-продажи квартиры.

При условии оплаты покупателями первой части цены договора, продавец передает, а покупатели принимают квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 3 рабочих дней со дня зачисления первой части цены договора на счет продавца (п. 2.2).

На день подписания сторонами настоящего соглашения квартира находится в ипотеке у наименование организации.

На день подписания сторонами договора купли-продажи квартиры право ипотеки будет прекращено (п. 2.3).

Согласно п. 3.3 соглашения для осуществления предусмотренного настоящим соглашением права на заключение договора купли-продажи квартиры покупатели обязаны до истечения срока, указанного в п. 3.2 настоящего соглашения (в течение месяца со дня подписания соглашения) явиться в офис продаж, расположенный по адресу: адрес, не позднее последнего дня срока, указанного в п. 3.2 настоящего соглашения и подписать договор купли-продажи квартиры № 30, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005004:5235.

В силу п. 3.3.1 соглашения за 7 дней до даты своего визита в офис продаж, покупатели обязаны уведомить продавца о своем намерении подписать договор купли-продажи квартиры по электронной почте.

Опцион оплачен истцами в срок, установленный п. 3.4 соглашения, дата.

В период с дата по дата проходило согласование предоставления истцам ипотечного кредита между ответчиком и Банком ВТБ24 (ПАО). Согласно уведомления Банка ВТБ24 (ПАО) от дата, фио согласовано предоставление кредита в рамках продукта Ипотека Готовое жилье.

Подготовлен проект договора от дата купли-продажи квартиры, обусловленной соглашением между сторонами от дата.

дата ответчик уведомил истцов о невозможности проведения сделки по причине несогласования наименование организации реализации квартиры по цене сумма, направив проект соглашения о расторжении соглашения от дата.

В этот же день истцы направили в адрес ответчика уведомление о намерении явиться в офис продаж дата для подписания договора купли-продажи квартиры, подтвердив свое намерение в телеграмме, направленной в адрес ответчика дата.

дата в ответ на запрос истцов о подтверждении встречи дата для подписания договора купли-продажи квартиры и на претензию истцов с требованием заключения договора ответчик уведомил истцов о невозможности подписания договора и предложении аннулировать сделку по причине невозможности реализации по ранее озвученной стоимости.

Денежные средства, оплаченные истцами по условиям соглашения от дата, ответчиком возвращены дата.

Принадлежащая ответчику квартира, являвшаяся предметом соглашения, заключенного между сторонами дата, находится в залоге у наименование организации в обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от дата. Право собственности наименование организации на спорное недвижимое имущество, а также сведения об обременении данного объекта недвижимости в пользу наименование организации зарегистрированы в установленном порядке путем внесения записи в ЕГРН от дата.

Согласно ст. 429.3 ГК РФ по опционному договору одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий.

При этом опционным договором может быть предусмотрено, что требование по опционному договору считается заявленным при наступлении определенных таким договором обстоятельств.

Как следует из материалов дела, заключенное сторонами соглашение от дата содержало указание на то, что на день подписания сторонами соглашения квартира находится в ипотеке у наименование организации.

Обременение по ипотеке возникло у наименование организации в силу закона.

Также опционное соглашение между сторонами содержало условие о том, что на день подписания сторонами договора купли-продажи квартиры право ипотеки будет прекращено (п. 2.3).

В силу п. 2 ст. 346 ГК РФ, п. 1 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Поскольку согласия залогодержателя на отчуждение предмета залога не получено, условие подписания сторонами договора купли-продажи квартиры, предусмотренное опционным соглашением от дата, не наступило, вследствие чего соглашение не может быть исполнено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что с условиями опционного соглашения истцы были ознакомлены при его подписании, также своевременно истцы были уведомлены ответчиком о невозможности исполнения соглашения, при этом, из представленных ответчиком документов (электронной переписки) следует, что ответчиком предпринимались меры к получению согласия залогодержателя на отчуждение заложенной квартиры, денежные средства, уплаченные по условиям соглашения, истцам возвращены, суд не усматривает каких-либо нарушений прав истцов со стороны ответчика и, как следствие, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда.

Доводы истцов о том, что переговоры о заключении договора купли-продажи квартиры велись ответчиком и были прерваны им недобросовестно, своего подтверждения в судебном заседании не нашли, как следует из материалов дела, ответчик своевременно уведомлял истцов о ходе исполнения соглашения, вел переговоры с банком о предоставлении фио ипотечного кредита для приобретения квартиры, также своевременно ответчик уведомил истцов о невозможности заключения купли-продажи квартиры.

Таким образом, исковые требования фио, фио удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований фио и фио к наименование организации о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио