Мотивированное решение

Дело № 2-4187/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 08 ноября 2018 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе судьи Семеновой Н.А.

при секретаре Филиной В.Г.

с участием представителя истца М.Ю. Загладиной

представителя ответчика Фоминой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНП «Солнечная поляна» к Говорухиной Елене Ивановне о взыскании задолженности по обязательным платежам, процентов за пользовании чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с данным иском, указывая, что Говорухина Е.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080223:36, площадью 1 500 кв.м. на территории коттеджного поселка. Право собственности ответчика зарегистрировано в Росреестре 29.01.2007г.

Территория под застройку коттеджного поселка продана Министерством имущественных отношений Московской области ООО «ОЛВИ-В» на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 30.06.2006г. №903. Вопрос о строительстве коттеджного поселка согласован застройщиком с местными властями, 20.06.2006г. главой Пушкинского муниципального района Московской области принято постановление №1182 «О строительстве коттеджного поселка ООО «ОЛВИ-В» в мкр.Звягино г.Пушкино Московской области», 21.06.2006г. – постановление №1189 «Об утверждении проекта планировки коттеджного поселка ООО «ОЛВИ-В» в мкр.Звягино г.Пушкино Московской области».

В связи с банкротством застройщика, жители коттеджного поселка образовали Дачное некоммерческое партнерство «Солнечная поляна» и выкупили инфраструктуру коттеджного поселка.

Право собственности некоммерческого партнерства на общее имущество: дороги, линейные сети электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения - зарегистрировано в 2013г. на основании договора купли-продажи от 23.08.2013г.

Вопросы законности образования и деятельности некоммерческого партнерства на территории коттеджного поселка, правомерности приобретения некоммерческим партнерством инфраструктуры коттеджного поселка и о взаиморасчетах по договору купли-продажи рассматривались арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика и судами общей юрисдикции. Суды пришли к выводу о законности приобретения общего имущества и деятельности некоммерческого партнерства.

С 2012г. обслуживание общего имущества коттеджного поселка осуществляется за счет средств его жителей.

Решениями общего собрания членов ДНП установлены размер членских взносов и обязательных платежей для земельных участков со строениями, взносы и обязательные платежи на освещение поселка в размере 2 000,00 руб. с сотки и на строительство центрального въезда в размере 900,00 руб. с сотки (п.п.9-12 протокола общего собрания от 29.03.2015г.), на шлагбаум, трактор и дороги в сумме 38 000,00 руб. (п.11 протокола общего собрания от 27.03.2016г.), на ремонт и благоустройство дорог и въездных зон и реконструкцию канализационной насосной станции в размере 1 000,00 руб. с сотки (п.8 протокола общего собрания от 02.04.2017г.)

Ответчица в содержании общего имущества не участвует, претензии, направленные в ее адрес, игнорирует.

По изложенным основаниям, истец, с учетом имеющихся уточнений, просит взыскать с ответчицы в пользу ДНП «Солнечная поляна» задолженность по обязательным платежам за период с 01.01.2015г. по 30.09.2018г. в сумме 235 190,0 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2015г. по 08.11.2018г. в сумме 40 537,79 руб., согласно представленного расчета, а также расходы по оплате государственной пошлины. Срок исковой давности не пропущен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, поддерживая письменные объяснения.

Представитель ответчицы (л.д.66) в судебном заседании против иска возражала, поддерживая письменные возражения, и, не отрицая факта принадлежности ответчице земельного участка по вышеназванному адресу, указала, что до сентября 2018 года Говорухиной Е.И. не было известно об образовании ДНП «Солнечная поляна» и необходимости вступления в члены ДНП или заключения договора о пользовании инфраструктурой, в связи с чем она была лишена возможности участвовать в собраниях, высказываться по вопросам повестки дня, оспаривать решения общих собраний членов ДНП.

Также, согласно Устава, обязанность по уплате взносов возложена на членов ДНП «Солнечная поляна», такая обязанность у ответчицы отсутствует.

Кроме того, по ее мнению, истцом не соблюден досудебный (претензионный) порядок разрешения спора, в связи с чем исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Также заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности за период по 11.04.2015г.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от 30.06.2006г. №903 земельный участок, общей площадью 344 000 кв.м., расположенный в Московской области, Пушкинский район, в районе микрорайона Звягино г.Пушкино, был предоставлен в собственность за плату ООО «ОЛВИ-В» (л.д.8).

20.06.2006г. главой Пушкинского муниципального района Московской области принято постановлением №1182 «О строительстве коттеджного поселка ООО «ОЛВИ-В» в мкр.Звягино г.Пушкино Московской области» (л.д.9), 21.06.2006г. постановлением главы Пушкинского муниципального района Московской области №1189 утвержден проект планировки коттеджного поселка (л.д.10-11).

23.08.2013г. между ООО «ОЛВИ-В» и ДНП «Солнечная поляна» заключен договор купли-продажи земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка по указанному выше адресу и находящихся на них сооружений, включая сети водопровода, канализационные сети, газопроводы, кабельные линии (л.д.12-29).

Собственником земельного участка, площадью 1 500 кв.м. по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.Пушкино, мкр. Звягино, ул. Дворцовая, д.10, с кадастровым номером 50:13:0080223:36, расположенного на территории указанного коттеджного поселка, является Говорухина Е.И. (л.д.36-40).

Решением общего собрания членов ДНП «Солнечная поляна» от 29.03.2015г. (л.д.41-43) установлены целевой взнос на освещение в размере 2 000 руб./сотка, целевой взнос на строительство центрального въезда в размере 900 руб./сотка.

Также была утверждена форма договора о пользовании объектов инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП с не членами ДНП. Размер взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для не членов ДНП был утвержден одинаковым с членскими и целевыми взносами членов ДНП.

Решением общего собрания членов ДНП от 27.03.2016г. была утверждена новая методика расчета членских взносов за 2013-2015гг., установлен размер членских взносов и обязательных платежей для земельных участков со строениями: за 2013г. в размере 183,00 руб. с сотки ежемесячно, 2014г. – 223,00 руб., 2015г. – 281,00 руб., 2016г. – 288,00 руб. Размер целевого взноса на шлагбаум - 3 000 руб. с участка, трактор – 15 000 руб. с участка и дороги – 20 000 руб. с участка оставлен без изменений (л.д.44-46).

Решением общего собрания членов ДНП от 02.04.2017г. установлен размер членских взносов и обязательных платежей для земельных участков со строениями: за 2013г. в размере 183,00 руб. с сотки ежемесячно, 2014г. – 223,00 руб., 2015г. – 281,00 руб., 2016г. – 282,00 руб., за 2017г. – 309 руб., утвержден целевой взнос в размере 1 000 руб./сотка на ремонт и благоустройство дорог и въездных зон, реконструкцию КНС (л.д.47-49).

Решением общего собрания членов ДНП от 25.03.2018г. установлен размер членских взносов и обязательных платежей для земельных участков со строениями: за 2015г. – 281,00 руб., 2016г. – 282,00 руб., за 2017г. – 309 руб., за 208г. – 298 руб.

27.07.2017г. ответчице было направлено письмо с предложением о вступлении в члены ДНП и требованием о погашении задолженности (л.д.53-54).

К отношениям собственников земельных участков, расположенных на территории ДНП «Солнечная поляна» применяются нормы ГК РФ о товариществах собственников недвижимости (ст.ст.123.12 – 123.14 ГК РФ).

Остальное законодательство РФ применяется к правоотношениям сторон в той мере, в которой оно не противоречит ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости относится принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с п.1 ст.209, ст.210 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.

Пользование ответчицей принадлежащим ей земельным участком связано с использованием объектов инфраструктуры и другого общего имущества ДНП, плата за пользование которым установлена истцом в соответствии с законом (ч.1 ст.123.14 ГК РФ).

При отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом ДНП невнесение ответчицей платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, поскольку она, без установленных законом оснований сберегла имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет истца.

Факт отсутствия договора между ответчицей и ДНП «Солнечная поляна» о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождает Говорухину Е.И. как собственника земельного участка от внесения платы за содержание имущества общего пользования, которым ответчица пользуется в связи с пользованием принадлежащим ей земельным участком.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

В связи с изложенным подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца неосновательное обогащение в размере задолженности по уплате взносов, размер которых для не членов ДНП установлен общим собранием членов партнерства в пределах своей компетенции, в соответствии с Уставом ДНП, равным с размером взносов, подлежащих уплате членами партнерства.

Таким образом, подлежит взысканию с Говорухиной Е.И. задолженность по уплате членских и целевых взносов в общей сумме 235 190 рублей, согласно расчета, представленного истцом. Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчицей в суде не оспорен.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчицы о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период, предшествующий обращению истца в суд – 11.04.2018г., поскольку, в соответствии с п.5.3 Устава ДНП «Солнечная поляна» (л.д.29-35), членские взносы вносятся ежеквартально, в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Таким образом, обязанность Говорухиной Е.И по уплате членских взносов за период с 01.01.2015г. должна была быть ею исполнена не позднее 15.04.2015г., исковая давность по заявленным истцом требованиям в части взыскания задолженности по членским взносам, исходя из этого, начала течь с 16.04.2015г.

Срок уплаты целевых взносов на освещение в размере 2 000 руб./сотка, на строительство центрального въезда в размере 900 руб./сотка, установленных решением общего собрания членов ДНП от 29.03.2015г. был определен до 01 июля 2015г.

В суд истец обратился 11.04.2018г., т.е. в пределах установленного законом срока исковой давности.

Поскольку со стороны ответчицы имело место нарушение обязательств по внесению членских и целевых взносов, возникших у нее в силу закона, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с Говорухиной Е.И. процентов на сумму задолженности, предусмотренных ч.1 ст.395 ГК РФ за неправомерное удержание денежных средств истца.

Расчет указанных процентов, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически не верным.

Так, исходя из задолженности в размере 235 190 руб., размер процентов в прядке ст. 395 ГПК РФ за период с 16.04.2018 года по 8.11.2018 года составить 73 908, 83 руб., согласно следующего расчета

- с 16.04.2015 по 31.05.2015 (46 дн.): 235 190 x 46 x 8,25% / 365 = 2 445,33 руб. - с 01.06.2015 по 14.06.2015 (14 дн.): 235 190 x 14 x 11,80% / 365 = 1 064,48 руб. - с 15.06.2015 по 14.07.2015 (30 дн.): 235 190 x 30 x 11,70% / 365 = 2 261,69 руб. - с 15.07.2015 по 16.08.2015 (33 дн.): 235 190 x 33 x 10,74% / 365 = 2 283,73 руб. - с 17.08.2015 по 14.09.2015 (29 дн.): 235 190 x 29 x 10,51% / 365 = 1 963,93 руб. - с 15.09.2015 по 14.10.2015 (30 дн.): 235 190 x 30 x 9,91% / 365 = 1 915,67 руб. - с 15.10.2015 по 16.11.2015 (33 дн.): 235 190 x 33 x 9,49% / 365 = 2 017,93 руб. - с 17.11.2015 по 14.12.2015 (28 дн.): 235 190 x 28 x 9,39% / 365 = 1 694,14 руб. - с 15.12.2015 по 31.12.2015 (17 дн.): 235 190 x 17 x 7,32% / 365 = 801,84 руб. - с 01.01.2016 по 24.01.2016 (24 дн.): 235 190 x 24 x 7,32% / 366 = 1 128,91 руб. - с 25.01.2016 по 18.02.2016 (25 дн.): 235 190 x 25 x 7,94% / 366 = 1 275,55 руб. - с 19.02.2016 по 16.03.2016 (27 дн.): 235 190 x 27 x 8,96% / 366 = 1 554,57 руб. - с 17.03.2016 по 14.04.2016 (29 дн.): 235 190 x 29 x 8,64% / 366 = 1 610,09 руб. - с 15.04.2016 по 18.05.2016 (34 дн.): 235 190 x 34 x 8,14% / 366 = 1 778,45 руб. - с 19.05.2016 по 15.06.2016 (28 дн.): 235 190 x 28 x 7,90% / 366 = 1 421,42 руб. - с 16.06.2016 по 14.07.2016 (29 дн.): 235 190 x 29 x 8,24% / 366 = 1 535,55 руб. - с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 235 190 x 17 x 7,52% / 366 = 821,49 руб. - с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 235 190 x 49 x 10,50% / 366 = 3 306,15 руб. - с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 235 190 x 104 x 10% / 366 = 6 682,99 руб. - с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 235 190 x 85 x 10% / 365 = 5 477,03 руб. - с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 235 190 x 36 x 9,75% / 365 = 2 261,69 руб. - с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 235 190 x 48 x 9,25% / 365 = 2 860,94 руб. - с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 235 190 x 91 x 9% / 365 = 5 277,28 руб. - с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 235 190 x 42 x 8,50% / 365 = 2 300,35 руб. - с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 235 190 x 49 x 8,25% / 365 = 2 604,81 руб. - с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 235 190 x 56 x 7,75% / 365 = 2 796,51 руб. - с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 235 190 x 42 x 7,50% / 365 = 2 029,72 руб. - с 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дн.): 235 190 x 175 x 7,25% / 365 = 8 175,27 руб. - с 17.09.2018 по 08.11.2018 (53 дн.): 235 190 x 53 x 7,50% / 365 = 2 561,32 руб.

Однако, суд считает возможным удовлетворить требования истца в размере 40 537,79 руб., с учётом положения ст. 196 ч. 3 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Правовых оснований для выхода а пределы заявленных требований в данном случае не имеется.

Доводы представителя ответчицы о том, что истцом не был соблюден порядок досудебного урегулирования спора, поскольку с требованиями о погашении задолженности во внесудебном порядке истец к Говорухиной Е.И. не обращался, не могут быть приняты судом, поскольку, как следует из материалов дела соответствующая претензия была направлена ответчице 27.07.2017г.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований – 5 957,28 руб.

Излишне уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Говорухиной Елены Ивановны в пользу ДНП «Солнечная поляна» задолженность по оплате взносов за период с 01.01.2015г. по 30.09.2018г. в сумме 235 190,0 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2015г. по 08.11.2018г. в сумме 40 537,79 руб., судебные расходы в размере 5 957,28 руб.

Возвратить ДНП «Солнечная поляна» из бюджета г.Москвы государственную пошлину, излишне уплаченную на основании платежного поручения от 06.04.2018г. №48 в сумме 401,05 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2018 года

Судья Семенова Н.А.