Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4261/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства гаражного комплекса, дата между фио и ответчиком заключены договоры №№ 1777/16Ю, 1778/16Ю, 1779/16Ю, 1780/16Ю. Объектами купли-продажи по указанным договорам являлись машиноместа, расположенные по адресам: адрес, соор. 2, этаж п, № комнаты 91, № м/м 79 (строительный адрес: адрес) площадью 14,2 кв.м.; адрес, соор. 2, этаж п, № комнаты 89, № м/м 77 (строительный адрес: адрес) площадью 15,2 кв.м.; адрес, соор. 2, этаж п, № комнаты 92, № м/м 80 (строительный адрес: адрес) площадью 16,2 кв.м.; адрес, соор. 2, этаж п, № комнаты 90, № м/м 78 (строительный адрес: адрес) площадью 16,1 кв.адресфио полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил инвестиционный взнос в полном объеме. Гаражный комплекс, в котором располагаются машиноместа, построен на законных основаниях. дата между фио и фио заключен договор об уступке права требования по предварительным договорам 1777/16Ю, 1778/16Ю, 1779/16Ю, 1780/16Ю от дата об участии в долевом строительстве гаражного комплекса. Истец имеет право на машиноместа, полностью проинвестировал их строительство, а, следовательно, у него возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности, так как у ответчика отсутствует ряд необходимых для этого документов, а ответчик их не представляет. В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместа № 77, № 78, №, 79, № 80, расположенные по адресу: адрес, соор. 2, этаж п.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени которого извещался судом по месту государственной регистрации, что суд признает надлежащим извещением ответчика и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между фио и наименование организации заключены договоры №№ 1777/16Ю, 1778/16Ю, 1779/16Ю, 1780/16Ю, по которым фио, как инвестор, осуществляет инвестирование денежных средств в проектирование и строительство гаражного комплекса, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, соор. 2, этаж п, с последующим оформлением в собственность машиномест в данном гаражном комплексе. По условиям данных договоров по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по договору инвестирования в полном объеме инвестору оформляются в собственность машиноместа, расположенные по адресам: адрес, соор. 2, этаж п, № комнаты 91, № м/м 79 (строительный адрес: адрес) площадью 14,2 кв.м.; адрес, соор. 2, этаж п, № комнаты 89, № м/м 77 (строительный адрес: адрес) площадью 15,2 кв.м.; адрес, соор. 2, этаж п, № комнаты 92, № м/м 80 (строительный адрес: адрес) площадью 16,2 кв.м.; адрес, соор. 2, этаж п, № комнаты 90, № м/м 78 (строительный адрес: адрес) площадью 16,1 кв.м.

фио полностью исполнил свои обязательства по условиям инвестиционного договора, в полном объеме уплатил сумму инвестиционного взноса, что подтверждается подписанными сторонами актами о расчетах.

наименование организации, являясь заказчиком строительства спорных машиномест, приняло денежные средства по инвестиционному договору в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у инвестора возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорных машиномест.

дата между фио и фио заключен договор об уступке права требования по предварительным договорам 1777/16Ю, 1778/16Ю, 1779/16Ю, 1780/16Ю от дата об участии в долевом строительстве гаражного комплекса, в соответствии с условиями которых застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства - принять от застройщика по акту приема-передачи объекты долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 2 предварительных договоров №№ 1777/16Ю, 1778/16Ю, 1779/16Ю, 1780/16Ю от дата, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи машиномест (в дальнейшем именуемый «основной договор»). Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на машиноместа в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость. Продавец обязан уведомить покупателя о регистрации своего права собственности на машиноместа.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, машиноместа, подлежащие передаче в собственность истцу ответчиком, определены в качестве результата инвестиционной деятельности по договорам №№ 1777/16Ю, 1778/16Ю, 1779/16Ю, 1780/16Ю от дата, созданы в натуре и пригодны для использования, инвестиционный взнос за указанные машиноместа, как результат инвестиционной деятельности, внесены полностью, в связи с чем фио приобрел право собственности на них на основании действующего законодательства РФ и соответствующих договоров.

Согласно материалам дела строительство гаражного комплекса по адресу: адрес, соор.2, этаж п, осуществлялось на законных основаниях, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

дата Истец направил требование о заключении основного договора с Ответчиком, передать машиноместа по акту приема передачи, для регистрации права собственности.

Ответчик данное требование проигнорировал, ответа не предоставил, от передачи машиномест уклоняется.

Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на машиноместа № 77, № 78, № 79, №, 80, расположенные по адресу: адрес, соор.2, этаж п.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования фио подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за фио право собственности на машиноместо общей площадью 15,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соор. 2, этаж п, № комнаты 91, № м/м 77.

Признать за фио право собственности на машиноместо общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соор. 2, этаж п, № комнаты 91, № м/м 78.

Признать за фио право собственности на машиноместо общей площадью 14,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соор. 2, этаж п, № комнаты 91, № м/м 79.

Признать за фио право собственности на машиноместо общей площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, соор. 2, этаж п, № комнаты 91, № м/м 80.

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности фио на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио