Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4106/18 по иску фио к наименование организации о признании пунктов договора недействительными, взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании пунктов договора недействительными, взыскании денежных средств, судебных расходов, ссылаясь на то, что дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БЩ-29А-2-3-2, расположенного по адресу: адрес, жилой дом, позиция 29. Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома, передать объект долевого строительства участнику общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 40,5 кв.м., а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика. По мнению истца, застройщик нарушил условия договора, а именно: в соответствии с передаточным актом от дата застройщик передал, а участник принял с замечаниями в акте 1-комнатную квартиру № 35 на 3 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 39,10 кв.м., общей площадью 37,80 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., что на 1,4 кв.м. меньше изначально заявленной по договору проектной площади. Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров наименование организации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся без установления лимита уменьшения площади. По мнению истца, данное условие договора ограничивает право участника долевого строительства на соразмерное уменьшение стоимости приобретенной квартиры, нарушает права и законные интересы участника долевого строительства как потребителя. Кроме того, согласно п. 9.2 договора рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленном правилами Третейского суда при наименование организации. Однако в договоре не указаны конкретные правоотношения, из которых может возникнуть спор, а указаны любые возможные споры между сторонами данного договора. В связи с изложенным, истец просит признать недействительной третейскую оговорку, содержащуюся в п. 9.2 договора долевого участия в строительстве от дата № БЩ-29А-2-3-2; признать недействительной в п. 4.5 договора долевого участия в строительстве от дата № БЩ-29А-2-3-2; взыскать с ответчика в его пользу сумма в связи с уменьшением фактической площади квартиры по сравнению с проектной площадью.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме по доводам, в них изложенным. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БЩ-29А-2-3-2, расположенного по адресу: адрес, жилой дом, позиция 29.

Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 40,5 кв.м., а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Как следует из передаточного акта от дата, подписанного между фио и наименование организации, в соответствии с договором застройщик передал, а участник долевого строительства принял 1-комнатную квартиру № 35 на 3 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентов) – 39,10 кв.м., общей площадью – 37,80 кв.м., жилой площадью – 17,30 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес, Городской адрес.

В связи с существенным нарушением застройщиком условий договора, а именно: передачей квартиры на 1,4 кв.м. меньше заявленной по договору проектной площади, истцом в адрес ответчика дата направлена претензия с требованием о выплате денежных средств в связи с уменьшением общей площади квартиры на 1,4 кв.м. по сравнению с проектной площадью.

В ответе от дата на претензию истца ответчик сообщил, что договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что в случае уменьшения площади квартиры взаиморасчеты между сторонами не производятся.

В соответствии с п. 4.5 договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным наименование организации (включая площади помещений вспомогательного назначения) по отношению к площади, указанной в п. 4.2 договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 дней рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров наименование организации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2. настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истца в части признания п. 4.5 договора участия в долевом строительстве в части слов «в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров наименование организации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2. настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению и полагает взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры в сумме сумма

Истцом также заявлено требование о признании недействительным п. 9.2 договора долевого участия в строительстве в части слов: «стороны пришли к соглашению, что рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте установленными правилами Третейского суда при наименование организации. Все исковые материалы будут направляться сторонами почтой по адресу, указанном на сайте . Решение третейского суда является окончательным».

В соответствии с п. 1 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно п. 3 ст. 5 Федерального закона № 102-ФЗ «О третейских судах в РФ» третейское соглашение о разрешении спора по договору присоединения действительно, если оно заключено после возникновения оснований для предъявления иска.

В соответствии п. 1 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», защита прав потребителей осуществляется судом.

Согласно п. 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Суд соглашается с доводами истца, изложенными в исковом заявлении о том, что включение данного условия в договор долевого участия лишает истца как потребителя на право выбора подсудности, никто не может быть лишен права на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых отнесено рассмотрение дела.

Таким образом, давая оценку представленным сторонами доказательствам в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания п. 9.2 договора недействительным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. Государственная пошлина в размере сумма взыскивается с ответчика в доход бюджета адрес.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным п. 9.2 договора № БЩ-29А-2-3-2, заключенного дата между фио и наименование организации, в части слов: «Стороны пришли к соглашению, что рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте установленными правилами Третейского суда рот ООО «Адрем Трейдинг. Все исковые материалы будут направляться сторонами почтой по адресу, указанному на сайте www/adrem-trading.com. Решение Третейского суда является окончательным».

Признать недействительным п. 4.5 договора № БЩ-29А-2-3-2 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между наименование организации и фио, в части слов «в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров наименование организации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся».

Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры в сумме сумма

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио