Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, представителя фио адвоката фио, представителя фио Голышева Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4553/18 (объединено с делом № 2-4014/18) по иску фио к фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным; по иску фио к фио и фио о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. В обоснование иска указал, что дата ему стало известно, что квартира по адресу: адрес, принадлежащая ему на праве собственности по договору дарения от дата переоформлена на основании договора купли-продажи от дата на фио Однако истец утверждает, что им с ответчиком никаких договоров не оформлялось, намерений продавать квартиру он не имел. Спорная квартира находилась под арестом в связи с оформлением истцом кредитом в банке. Банк наименование организации получив исполнительный лист о взыскании с фио денежных средств, передал его в службу судебных приставов, которые не поставили истца в известность о передачи квартиры на торги. Заключение сделки купли-продажи квартиры лишает истца права собственности на спорную квартиру и возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в связи с чем просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от дата недействительным и применить последствия недействительности сделки; восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности фио на спорную квартиру.

фио обратилась с иском к фио и фио о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата. В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают фио и фио, что препятствует осуществлению фио законных прав собственника, в связи с чем просит признать фио и фио утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес, выселить фио и фио из спорного жилого помещения, снять их с регистрационного учета.

фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, направил в суд представителя.

Представитель фио адвокат фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Иск фио не признал, просил в его удовлетворении отказать.

фио в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, направила в суд представителя.

Представитель фио Голышев Н.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска фио по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил в удовлетворении иска фио отказать. Поддержал требования фио, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования о выселении, суд не находит оснований для удовлетворения иска фио Иск фио суд находит обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и фио заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах повторных торгов № 143 от дата и настоящего договора недвижимое имущество: квартиру площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Имущество принадлежит фио (должник по исполнительному производству), арестовано в ходе исполнительного производства № 17863/17/77022-ИП от дата судебным приставом-исполнителем Измайловского ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве.

Согласно п. 1.2. договора имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию от дата № 143-1А Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и постановления о передаче арестованного имущества на торги от дата судебного пристава-исполнителя Измайловского ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для заключения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из решения Хамовнического районного суда адрес от дата, наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку у фио в связи с неисполнением обязательств по погашению кредита образовалась задолженность в размере сумма В качестве обеспечения обязательств заемщиком банку предоставлена квартира по адресу: адрес. Решением суда с фио в пользу наименование организации взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, с установлением начальной продажной стоимости при ее реализации с публичных торгов в размере сумма

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение Хамовнического районного суда адрес от дата оставлено без изменения.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований фио о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий ее недействительности.

Доводы фио о том, что он не знал о имеющемся исполнительном производстве и передаче спорной квартиры на торги не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку из решения Хамовнического районного суда адрес от дата и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата усматривается, что фио присутствовал в судебных заседаниях и признал за собой обязанность по погашению долга.

Как уже указывалось выше, фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 1 Закона РФ от дата № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Между тем, фио и фио до настоящего времени продолжают проживать в спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он по требованию собственника на основании решения суда.

Проживание фио и фио в спорной квартире противоречит нормам жилищного законодательства и нарушает права фио по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, и это нарушение не соединено с лишением его владения. Добровольно ответчики отказываются освободить спорное жилое помещение, а потому требования истца по встречному иску о выселении ответчиков суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника, суд считает, что заявленные требования о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворяет требования фио о выселении и признании фио и фио утратившими право пользования жилым помещением, постольку указанное обстоятельство в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: адрес.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным – отказать.

Исковые требования фио удовлетворить.

Признать фио и фио утратившими право пользования квартирой 20, расположенной по адресу адрес.

Снять фио и фио с регистрационного учета по адресу адрес.

Выселить фио и фио из квартиры, расположенной по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио