Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4108/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что между сторонами дата заключен договор участия в долевом строительстве № 12/49 (ЗАМ) о совместном финансировании работ по строительству малоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Объектом долевого строительства является квартира, общей проектной площадью 31,7 кв.м., с условным № 49, расположенная на 3 этаже секции 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, у адрес. В соответствии с условиями договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее дата. Цена договора составляет сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Фактическая передача объекта долевого строительства не состоялась в указанный срок, исправления в акте приема-передачи квартиры от дата понесли за собой невозможность регистрации права на собственность квартиры, чем ответчик нарушил свои обязательства по договору о сроках передачи жилого помещения истцу, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за период с дата по дата в размере сумма и компенсации морального вреда вследствие нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 12/49 (ЗАМ) от дата, а так же признания права собственности на квартиру. Решением Красногорского городского суда адрес от дата по делу № 2-6745/17 исковые требования фио удовлетворены частично, в требованиях о признания права собственности на квартиру отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от дата решение Красногорского городского суда адрес от дата по делу № 2-6745/17 отменено в части отказа в признании права собственности на квартиру, исковые требования в этой части удовлетворены. Фактическая передача объекта долевого строительства состоялась в день вступления в законную силу апелляционного определения Московского областного суда, а именно дата. В связи с тем, что судом взыскана неустойка за период с дата по дата, а фактическая передача объекта долевого строительства состоялась дата, истец просит суд взыскать неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за нарушение прав потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась, направила в суд представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между фио и наименование организации дата заключен договор участия в долевом строительстве № 12/49 (ЗАМ) о совместном финансировании работ по строительству многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является квартира общей проектной площадью 31,7 кв.м., с условным № 49, расположенная на 3 этаже секции 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, у адрес.

В соответствии с условиями договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее дата.

Истец уплатил полную стоимость квартиры. Ответчик своих обязательств в части соблюдения срока завершения строительства не выполнил.

В судебном заседании установлено, что передача объекта долевого строительства состоялась на основании акта приема-передачи квартиры от дата.

Имеющиеся в указанном акте исправления понесли за собой невозможность регистрации права на собственность квартиры, чем ответчик нарушил свои обязательства по Договору о сроках передачи жилого помещения истцу, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за период с дата по дата в размере сумма и морального вреда вследствие нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 12/49 (ЗАМ) от дата, а так же признания права собственности на квартиру.

Решением Красногорского городского суда адрес от дата по делу № 2-6745/17 исковые требования фио удовлетворены частично, отказано в части признания права собственности на квартиру.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от дата решение Красногорского городского суда адрес от дата по делу № 2-6745/17 отменено в части отказа признания права собственности на квартиру, исковые требования в этой части удовлетворены.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Однако судом установлено, что в связи с тем, что истец уклонялась от приемки квартиры, застройщик воспользовался правом, предусмотренным ч. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и квартира передана фио по одностороннему передаточному акту дата.

В соответствии с пунктом 5.5. договора при уклонении участника долевого строительства либо немотивированном отказе от подписания передаточного акта Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта участнику долевого строительства.

В этом случае обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считается исполненным надлежащим образом с даты подписания указанного акта.

Таким образом, застройщик исполнил обязательство по передаче истцу квартиры дата. Факт передачи объекта долевого строительства истцу в указанный срок также подтвержден апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от дата, в котором указано, что наименование организации принятые на себя обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, выполнил с нарушением срока, поскольку фактически квартира передана истцу по акту приема-передачи дата. Указанное обстоятельство послужило также основанием для признания за истцом права собственности на указанную квартиру.

Неустойка за период с дата по дата уже взыскана судом в пользу истца, что подтверждается копиями судебных постановлений первой и апелляционной инстанции. Следовательно, правовых оснований для взыскания с наименование организации неустойки за просрочку передачи квартиры в период дата дата, не имеется.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению требования в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа, поскольку нарушений прав истца как потребителя со стороны ответчика судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио