Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истцов фио, ответчика фио, ее представителя фио, ответчика фио, рассмотрев гражданское дело № 2-4104/18 по иску фио и фио к фио и фио в лице законного представителя фио о взыскании компенсации за пользование долей жилого помещения,

установил:

истцы фио и фио обратились в суд с иском к ответчикам фио и фио в лице законного представителя фио о взыскании компенсации за пользование долей жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками (по 1/3 доли каждый) в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: адрес. Ответчики являются собственниками 1/3 доли в праве общедолевой собственности на спорную квартиру. Решением Измайловского районного суда адрес от дата частично удовлетворены исковые требования фио и фио об обязании фио и фио не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. Соглашения об определении порядка пользования квартирой между сторонами не достигнуто. Ответчики категорически возражают против проживания истцов и пользования ими спорной квартирой. Поскольку ответчики пользуются долями истцов, по мнению истцов, у них возникло право требования с ответчиков компенсации за пользование их собственностью, в связи с чем просят взыскать солидарно с фио и фио в пользу фио сумма в счет компенсации за пользование квартирой по адресу: адрес за период с дата по дата; взыскать солидарно с фио и фио в пользу фио сумма в счет компенсации за пользование квартирой по адресу: адрес за период с дата по дата; взыскать солидарно с ответчиков в пользу фио расходы по госпошлине в размере сумма; взыскать солидарно с ответчиков в пользу фио расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истцы фио и фио в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд представителя.

Представитель истцов фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик фио, ее представитель фио, ответчик фио, чьи интересы представляла законный представитель фио, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска. Просили в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В силу положений п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ст. 247 ГК РФ отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части имущества одним из участников долевой собственности сами по себе не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует более, чем ему причитается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу: адрес - по 1/3 доле в праве долевой собственности являются фио, фио, фио с фио

Решением Измайловского районного суда адрес от дата по делу № 2-1448/18 по иску фио и фио к фио и фио в лице законного представителя фио об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, исковые требования удовлетворены частично. Пшеничная Т.В. обязана не чинить фио и фио препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу адрес. В удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, отказано. В удовлетворении требований к фио в лице законного представителя фио об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение Измайловского районного суда адрес от дата по делу № 2-1448/18 оставлено без изменения.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что ответчик фио препятствовала истцам в пользовании спорным жилым помещением.

Так как между сторонами договор найма (аренды) жилого помещения в части пользования ответчиками долями в праве долевой собственности истцов не заключался, устной договоренности по определению порядка пользования и, соответственно, оплаты за пользование собственностью истцов не достигнуто, постольку требования истцов о взыскании компенсации за пользование долями жилого помещения, принадлежащими им на праве собственности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Для определения рыночной стоимости аренды 1/3 доли спорного жилого помещения по ходатайству представителя истцов определением Измайловского районного суда адрес от дата по делу назначена экспертиза стоимости аренды спорного имущества.

Согласно заключению эксперта от дата наименование организации действительная рыночная стоимость аренды 1/3 доли квартиры по адресу: адрес составляет на дату проведения экспертизы сумма в месяц.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, составленного в установленном законом порядке, уполномоченным на то лицом, предупрежденным об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено и судом не добыто.

Таким образом, расчет стоимость аренды 1/3 доли квартиры по адресу: адрес за период с дата по дата составляет: сумма х 36 мес. = сумма

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку представитель истцов настаивает на удовлетворении заявленных требований в заявленном размере, у суда не имеется оснований для выхода за рамки предъявленных требований.

При таких обстоятельствах, в пользу истцов подлежит взысканию компенсация в размере сумма каждому за период с дата по дата.

При этом, суд полагает взыскать данную компенсацию с ответчика фио и не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании указанной компенсации с ответчика фио

Отказывая в удовлетворении исковых требований к фио, суд исходит из того, что решением Измайловского районного суда адрес от дата по делу № 2-1448/18 не установлено, что несовершеннолетняя фио чинит истцам препятствия в пользовании спорной квартирой.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований к несовершеннолетней фио суд полагает отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ с фио в пользу фио и фио подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма каждому, т.к. истцы уплатили ее при подаче иска, исходя из исковых требований в сумме сумма каждый.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио компенсацию за пользование 1/3 долей жилого помещения, расположенного по адресу адрес, за период с дата по дата в сумме сумма

Взыскать с фио в пользу фио компенсацию за пользование 1/3 долей жилого помещения, расположенного по адресу адрес, за период с дата по дата в сумме сумма, расходы по госпошлине в сумме сумма

В удовлетворении требований к фио - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио