Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4394/18 по иску фио к наименование организации о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов, расходов по оценке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к наименование организации о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов, расходов по оценке, причиненного в результате залива. В обоснование заявленных исковых требований указала, что дата, дата, дата, дата, дата и дата вследствие отсутствия герметизации покрытия парапета стены в соединениях и из-за отсутствия герметизации капельников парапета кровли произошло залитие квартиры по адресу: адресномерномер, собственником которой она является. По фактам данных затоплений были составлены акты от дата и от дата. От добровольного возмещения ущерба ответчик наименование организации отказался. В соответствии с проведенной независимым специалистом оценкой, стоимость восстановительного ремонта необходимого для ликвидации следов залива составляет сумма, оплата услуг оценщика составила сумма

На основании изложенного, истец с учетом уточнений (л.д.140) просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма в счет материального ущерба, причиненного заливами квартиры, произошедшими дата, дата, дата, дата, дата, расходы по оценке в размере сумма. расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец фио, являющаяся также представителем третьего лица фио., представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что эксперт не осматривал квартиру, так как истец его не впустила в связи с чем данное заключение не отражает размер ущерба, а также не подтверждает то, что данный ущерб возник в результате залива, произошедшего в указанные истцом периоды.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица наименование организацииадрес по доверенности фио в судебное заседание явился, разрешение исковых требований оставил на усмотрения суда.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от ... N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (с изменениями и дополнениями), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что дата, дата, дата, дата, дата и дата с крыши дома № номер, расположенного по адрес адрес произошел залив квартиры № номер того же дома, собственником которой является истец фио (ранее фио л.д.69) Т.С. ¾ доли и фио ¼ доли.

Факт залива подтверждается заявками о затоплении № номер от дата, № номер от дата, № номер от дата, № номер от дата, № номер от дата, № 1932 от дата, № номер от дата, № номер от дата, а также актами от дата и от дата (л.д.18, л.д.19).

Согласно актам от дата и от дата, - дата по заявке жителя квартиры №номер, поданной на ОДС №номер, залитие комнаты 15кв.м произошло из-за течи с капельника парапета кровли; дата произошло залитие, на кровле необходимо выполнить герметизацию покрытия парапетах стены в соединениях, в комнате 11,3 кв.м на потолочных обоях у стены над окном наблюдается жёлтое пятно от протечек воды, на обоях по стене, справа от окна наблюдается следы от протечки воды. Из указанных актов следует, что залитие произошло в результате нарушения герметичности капельника парапета кровли в зоне квартиры номер дома номер по адрес.

Факт и причины залива также подтверждаются письмом жилищной инспекции по адрес от дата, из которого следует, что залитие произошло в результате нарушения герметичности капельника парапета кровли в зоне квартиры номер дома номер по адрес, по факту выявленных нарушений Инспекцией предписано наименование организации восстановить герметичность капельника парапета кровли в зоне данной квартиры (л.д.61).

Согласно оценке, представленной истцом, стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов в результате залива составила сумма (л.д.98).

Решением Измайловского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу, с наименование организации в пользу в пользу фио (в настоящее время фио) фио взыскано в счет возмещения ущерба сумма, расходы по оплате консультационных услуг в сумме сумма, по оплате услуг представителя в сумме сумма, за проведение оценки в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма; в пользу фио взыскано в счет возмещения ущерба сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма. В удовлетворении остальной части исковых требований фиофио и фио отказано. Предметом рассмотрения в данном гражданском деле был ущерб, причиненный в результате заливов, зафиксированных актами дата, дата.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио пояснила, что является подругой истца, часто бывает у нее в гостях, неоднократно видела протечки с крыши дома, вследствие чего истцу пришлось делать ремонт в дата.

По ходатайству представителя ответчика, возражавшего против представленной истцом оценки, а также причины возникновения ущерба, указывая на то, что объем ущерба может совпадать с ранее имевшими место заливами, определением Измайловского районного суда адрес от дата была назначена судебная экспертиза. На разрешение экспертов были поставлены вопросы о том, совпадает ли общем ущерба (произошел ли в тех же помещениях, по аналогичным местам залития) с ранее имевшим место заливом, произошедшим дата и дата в жилом помещении по адресу: адресномерномер, зафиксированных актами от дата и дата, а также о стоимости восстановительного ремонта квартиры истца.

Согласно экспертного заключения № 155СЭ-18 от дата об оценке ущерба, произведенного наименование организации», рыночная стоимость восстановительного ремонта объекта оценки без учета износа составляет сумма; согласно показанию свидетеля усматривается, что после залива дата были выполнены ремонтные работы, согласно предоставленным доказательствам усматривается, что на стенах имеются разный объем повреждений, с различными характеристиками повреждений. Исходя из анализа фотографий, материалов дела, эксперт понимает, что отсутствуют совпадающие признаками повреждений между 2017 и датаг.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, так как экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст.85, 86 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает ее в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу. Других, опровергающих выводы экспертизы, доказательств сторонами не представлено. Исследования и выводы экспертов изложены в заключении последовательно и понятно, ответы на поставленные судом вопросы содержат исчерпывающий объем информации и изложены в доступной форме.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не пустила в квартиру эксперта, в связи с чем данное заключение не отражает действительный размер ущерба, а также не подтверждает то, что данный ущерб возник в результате залива, произошедшего в указанные истцом периоды, судом не принимаются, поскольку согласно представленной истцом справке, предоставленной экспертам из адрес №175 ДЗМ» от дата фио паспортные данные, инвалиду 1 группы по состоянию здоровья противопоказано посещение посторонними лицами. Таким образом в данном случае непредставление истцом квартиры для осмотра основанием для отказа в иске являться не может.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно статье 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пунктов 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491 в состав общего имущества включаются крыши, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков и др.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

Пунктом 11 Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По договору управления многоквартирным домом наименование организации обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу подпункта 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от дата № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Системы отопления и горячего водоснабжения жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Разделами I и II Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, предусмотрено проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение; выполняемых для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, предусмотрено, выявление нарушения теплозащитных свойств, в числе общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, предусмотрен контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, текущий ремонт кровли, конструктивных элементов и оборудования, в том числе обеспечение надлежащего состояния кровельного покрытия, герметизации швов в стыках стеновых панелей дома, через которые происходит поступление влаги с наружной стороны здания в квартиру, а также незамедлительное устранение протечек при их выявлении являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчиком не представлено доказательств принятия необходимых и своевременных мер по содержанию общего имущества жилого дома, надлежащего исполнения своих обязанностей по закону и по договору, а также вины иных лиц в причинении вреда истцу.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в том числе заключение экспертизы, показания свидетеля, суд находит, что обязанность по возмещению истцу ущерба, причиненного заливом квартиры по адресу: адресномерномер, должна быть возложена на наименование организации в полном объёме, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в пользу истца денежные средства в размере сумма

Разрешая заявленные требования в части взыскания денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчик не исполнил свои обязательства перед потребителем, а также принимая во внимание степень нравственных страданий истца, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает, что требования истца в части взыскания денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере сумма.

Положениями статей 88, 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включаются в себя государственную пошлину и издержки в связи с рассмотрением дела.

Расходы истца по оплате проведенной оценки составили сумма, что подтверждено договором на предоставление услуг по оценке, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 129 от дата Указанные затраты, как необходимые для восстановления нарушенного права, также подлежат взысканию с ответчика наименование организации в пользу истца.

Согласно представленным истцом документам об оказании юридической помощи, истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела в сумме сумма (л.д.141, л.д.142), которые в соответствии со ст.ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. При этом принимая во внимание категорию дела и длительность участия представителя истца в судебных заседания, возражения ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в сумме сумма

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» и Налогового кодекса РФ истец была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд полагает возможным взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с учетом положений п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио - удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «УФА» в пользу фио денежные средства в счет возмещения ущерба в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «УФА» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата.

Судья: фио