Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4549/18 по иску фио к наименование организации в лице наименование организации о признании отсутствующим обременения нежилого помещения в виде ипотеки,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации в лице наименование организации о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещение II комнаты 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9, 9а, 9б, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16. Свои требования истец мотивирует тем, что дата между ним и наименование организации заключен кредитный договор на сумму сумма, а также договор залога по указанному кредитному договору. Объектом залога явилось нежилое помещение по вышеуказанному адресу. Ипотека зарегистрирована в установленном порядке, закладная хранилась у кредитора. Решением Арбитражного суда адрес от дата в отношении наименование организации открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена наименование организации. В настоящее время истцом задолженность по кредитному договору погашена. Однако истец не смог снять обременение нежилого помещения в органах Росреестра, поскольку им не была представлена закладная, которая по сведениям ответчика утеряна.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, подтвердил погашение истцом задолженности по кредитному договору.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между фио и наименование организации заключен кредитный договор № 08 РО/2014 на сумму сумма Также между сторонами заключен договор залога по указанному кредитному договору. Объектом залога явилось нежилое помещение общей площадью 263,2 кв.м, подвал, помещение II комнаты 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9, 9а, 9б, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16. расположенное по адресу: адрес.

Ипотека зарегистрирована в установленном порядке дата за № 77-77-03/012/2014-047.

Решением Арбитражного суда адрес от дата в отношении наименование организации открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена наименование организации.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, а также согласно п. 7 договора залога от дата залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из представленных сторонами доказательств, а также не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании, фио задолженность по кредитному договору № 08 РО/2014 от дата погашена в полном объеме.

Согласно ст. 19 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 13 указанного закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

В силу ст. 17 закона залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. Нахождение документарной закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены.

Судом установлено, что истец не смог снять обременение нежилого помещения в органах Росреестра, поскольку, согласно уведомления регистрирующего органа, заявителем не была представлена закладная.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из справки ответчика при осуществлении мероприятий по ликвидации наименование организации, конкурсному управляющему закладная на объект залога по кредитному договору, заключенному с фио, не передавалась, т.е. является утерянной.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования фио являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлены основания для прекращения ипотеки.

Руководствуясь ст. ст. -, суд

решил:

признать обременение в виде ипотеки на нежилое помещение общей площадью 263,2 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал, помещение II – комнаты 1,2, 4, с 6 по 9, 9а, 9б, с 10 по 16, расположенное по адресу адрес, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио