Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4157/18 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма В ходе рассмотрения данное гражданское дело было объединено с гражданским делом по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата включительно в размере сумма, пени в размере сумма, а также суммы государственной пошлины сумма В обоснование заявленных исковых требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени истец указывает на то, что ответчик фио по договору участия в долевом строительстве № 36/ДУ-13 приобрел права на трехкомнатную квартира общей площадью 114,6 кв.м в жилом комплексе «Виноградный», расположенном по адресу: адрес, кв.81. дата жилой комплекс «Виноградный» был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77135000-телефон от дата. дата односторонним актом приема-передачи объекта долевого строительства, квартира по указанному выше адресу была передана в одностороннем порядке фио, как участнику долевого строительства. дата по результатам проведения открытого конкурса наименование организации было отобрано в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом жилого комплекса «Виноградный», расположенного по адресу: адрес,2,3,4. Ответчик своих обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг и платы за жилое помещение не исполняет, в связи с чем истец обратился в суд с данными исками.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фио по договору участия в долевом строительстве № 36/ДУ-13 приобрел права на трехкомнатную квартира общей площадью 114,6 кв.м в жилом комплексе «Виноградный», расположенном по адресу: адрес.

дата жилой комплекс «Виноградный» был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77135000-телефон от дата.

дата квартира по адресу: адрес была передана фио по одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства в связи с уклонением последнего от подписания двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства.

дата по результатам проведения открытого конкурса наименование организации было отобрано в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом жилого комплекса «Виноградный», расположенного по адресу: адрес,2,3,4.

Как указывает истец в исковых заявлениях и не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании, ответчик своих обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг и платы за жилое помещение по адресу: адрес не исполняет, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате ЖКУ за период с дата по дата в сумме сумма и за период с дата по дата в размере сумма

дата мировым судьей 304 судебного участка адрес вынесен судебным приказ о взыскании задолженности с ответчика в размере сумма, пени в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма

дата на основании заявления должника судебный приказ отменен.

дата мировым судьей 304 судебного участка адрес вынесен судебным приказ о взыскании задолженности с ответчика в размере сумма, пени в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма

дата на основании заявления должника судебный приказ отменен.

Разрешая спор, суд исходит из того, что до настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена, что подтверждается представленной истцом справкой, согласно которой задолженность ответчика по состоянию на дата составляет сумма

В обоснование возражений относительно исковых требований о взыскании задолженности по оплате ЖКУ ответчик ссылается на решение Измайловского районного суда от дата по гражданскому делу № 2-4/16, которым были удовлетворены исковые требования фио об обязании наименование организации устранить недостатки объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), отраженные в строительно-техническом заключении № Г-телефон от дата, составленному наименование организации, в течении 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. А также данным решением с наименование организации в пользу фио взысканы неустойка за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, расходы за составление строительно-технического заключения в размере сумма, компенсация морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, а также государственная пошлина в сумме сумма.

При этом суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что указанным решением суд признал незаконным односторонний акт, поскольку вывод суда, содержащийся в решении о том, что составление наименование организации дата одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) являлось преждевременным, не свидетельствует о том, что данный акт был признан недействительным или незаконным и отменен. Кроме того, суд учитывает, что вышеуказанное решение не является преюдициальным для данного дела, поскольку данное решение принималось по спору между фио и наименование организации, наименование организации не было привлечено к участию в данного деле.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными исковые требования наименование организации о взыскании с фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере за период с дата по дата в сумме сумма

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг с дата по дата, поскольку данный расчет является арифметически верным и не опровергнут ответчика, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца пени в общем размере сумма.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и пени, суд также полагает необходимым в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в общем размере в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата

Судья: фио