Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, его представителей фио и фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3997/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на жилое помещение, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор № 36/БДУ-13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Объектом долевого строительства является квартира № 81 площадью 114,6 кв.м. на 5 этаже в доме по адресу: адрес (строительный адрес: адрес). Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в сумме сумма Ответчик своих обязательств по договору не исполнил, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию истцу квартиру не передал. Односторонний акт приема-передачи квартиры от дата, составленный ответчиком, решением Измайловского районного суда адрес от дата признан преждевременным. До настоящего времени акт приема-передачи квартиры не подписан, квартира истцу не передана, право собственности на нее не зарегистрировано. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием составить и подписать акт приема-передачи квартиры, однако ответчик от подписания акта уклоняется, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру № 81 по адресу: адрес; взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец фио, его представители фио и фио в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать по доводам, в них изложенным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителей, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между фио и наименование организации заключен договор № 36/БДУ-13 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.1. договора № 36/БДУ-13 застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, соответствующую характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 1.8 договора № 36/БДУ-13 срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее дата.

В силу п. 1.10 договора № 36/БДУ-13 передача объекта долевого строительства по настоящему договору застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

фио свои обязательства по договору исполнил, оплатив ответчику стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями № 15 от дата, № 53 от дата.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Строительство жилого дома завершено.

Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU77135000-006236 от дата.

Дому присвоен почтовый адрес: адрес, спорной квартире присвоен № 81.

дата ответчиком составлен и подписан односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № 36/БДУ-13.

Решением Измайловского районного суда адрес от дата установлено, что составление наименование организации дата одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) является преждевременным. Решением постановлено: обязать наименование организации устранить недостатки объекта долевого строительства, отраженные в строительно-техническом заключении № Г-110416-01 от дата, составленному наименование организации, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Как следует из направленного в адрес ответчика письма фио от дата, полученного наименование организации дата, в ходе проведения исполнительных действий по исполнительному производству от дата № 29742/16/77022-ИП, дата фио получены ключи от квартиры, а также произведен осмотр квартиры на предмет исполнения решения Измайловского районного суда адрес. На момент осмотра недостатки в полном объеме не устранены. фио готов принять квартиру в данном состоянии.

дата истцом в адрес ответчика направлено повторное сообщение о готовности подписать акт приема-передачи квартиры. Однако данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец полностью оплатил стоимость квартиры, он приобрел право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ, а также ст.ст. 4, 6 ФЗ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.

Однако истец лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности, а именно между сторонами не подписан акт-приема-передачи объекта недвижимости.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, и в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных за кем бы то ни было правах на спорное жилое помещение, что подтверждается соответствующим уведомлением, требования фио в части признания права собственности на квартиру суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку не располагает доказательствами вины ответчика в нарушении личных неимущественных прав истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на квартиру площадью 114,6 кв.м., расположенную по адресу адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности фио на квартиру площадью 114,6 кв.м., расположенную по адресу адрес.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио