Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио и его представителя фио, представителя наименование организации фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4010/18 по иску фио к наименование организации, наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчикам наименование организации, наименование организации о признании права собственности на машиноместо. В обоснование исковых требований фио ссылается на то, что дата между ним и наименование организации заключен договор уступки права требования № 08-Г, согласно которому наименование организации уступило истцу право требования на получение в собственность машиноместа № 10, ориентировочной общей площадью 20,0 кв.м., находящегося в подземном гараже-стоянке многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, 9-я адрес. После ввода дома в эксплуатацию истец обратился в наименование организации для получения документов, необходимых для регистрации права собственности на машиноместо, но получил отказ в связи с тем, что наименование организации не представил в наименование организации документы, необходимые для регистрации прав собственности, в связи с чем просит признать за ним право собственности на машиноместо № 10, общей площадью 12,7 кв.м., расположенное в помещении I машиноместо № 10, этаж: подвал 0, находящегося по адресу: адрес, 9-я адрес.

Истец и его представитель фио в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещался, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Росимущества в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Указанные обстоятельства позволили суду рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ним и наименование организации заключен договор уступки права требования № 08-Г, согласно которому наименование организации уступило истцу право требования на получение в собственность машиноместа № 10, ориентировочной общей площадью 20,0 кв.м., находящегося в подземном гараже-стоянке многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, 9-я адрес.

В соответствии с п. 1.1. договора основанием для заключения договора уступки права требования являются: постановление Правительства Москвы № 511-ПП от дата, Инвестиционный контракт между Правительством Москвы и наименование организации № ДМЖ.01.ВАО.00314 от дата, договор уступки прав требования между наименование организации и наименование организации от дата № 108И-81.

Согласно п. 2.1 договора сторона 1 уступает правоприобретателю вышеуказанное право требования за сумму в рублях, эквивалентную сумма.

Указанная сумма полностью уплачена истцом ответчику наименование организации, что подтверждается платежным поручением № 569 от дата

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, машиноместо, подлежащее передаче в собственность истцу ответчиком, создано в натуре и пригодно для эксплуатации. Истец полностью уплатил инвестиционный взнос за машиноместо, а потому приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства и соответствующего договора.

Согласно п. 3.2.1 договора после выполнения правоприобретателем своих обязательств по настоящему договору, передать правоприобретателю пакет документов, необходимых для регистрации прав собственности правоприобретателя на машино-место, в течение 60 дней с момента выходы распорядительных документов о передаче машино-мест подземного гаража-стоянки в собственность.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доказательств того, что права на помещение отчуждены, заложены, состоят под арестом либо иным образом обременены правами третьих лиц, суду не представлено.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, а потому истец вправе требовать защиты своего нарушенного права, то есть имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. В совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности на спорное машиноместо ни за кем не зарегистрировано.

Как следует из экспликации к поэтажному плану помещения Первого территориального управления ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации, помещение I м/м № 10 по адресу: адрес, 9-я адрес расположено этаж – подвал, комната № 18, имеет площадь 12,7 кв.м.

Поскольку истец полностью оплатил стоимость машиноместа, он приобрел право собственности на него на основании ст. 218 ГК РФ, а также ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.

Однако истец лишен возможности оформить машиноместо в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком наименование организации, постольку требования фио суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за фио право собственности на машиноместо № 10 общей основной площадью 12,7 кв.м., расположенное в помещении № I м/м 10 на этаже подвал комната № 18 по адресу: адрес, 9-я адрес.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности фио на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио