Решение

№ 2-4484/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисаметдинова фио к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен Договор займа от дата, в соответствии с которым истец предоставил заемщику заем в сумме сумма, а заемщик обязался вернуть заем ежемесячными платежами в размере и в сроки в соответствии с условиями договора. В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по указанному Договору займа между истцом и ответчиком был заключен Договор залога от дата принадлежащей ответчику 1/4 доли квартиры по адресу: адрес. Однако ответчик нарушил свои обязательства по своевременному возврату займа ежемесячными платежами, истцом ответчику дата было направлено уведомление о расторжении договора займа с требованием о погашении задолженности, но задолженность ответчиком погашена не была. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика задолженность по Договору займа по состоянию на дата – основной долг сумма, проценты за пользование займом сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – 1/4 доли квартиры по адресу: адрес, путем продажи её с торгов, установив начальную продажную цену сумма, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска сумма

Истец фио в судебное заседание явился, иск поддержал, но просил установить начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от указанной в договоре - сумма

Ответчики фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, так как фактически получил сумму по договору займа меньшую, чем указано в договоре займа и расписке, которую он написал на указанную в ней сумму, так как в противном случае ему отказывались выдавать заем.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что между истцом фио (заимодавец) и ответчиком фио (заемщик) заключен Договор займа от дата, в соответствии с которым заимодавец предоставил заемщику заем в сумме сумма, а заемщик обязался возвратить заимодавцу взятые в долг денежные средства в срок до дата в следующем порядке: в течение последующих 59 месяцев, ежемесячно, не позднее 13-го числа каждого месяца, заемщик перечисляет денежную сумму в размер сумма, на расчетный счет заимодавца по указанным в Договоре займа банковским реквизитам, первый платеж должен быть совершен не позднее дата, последний платеж в сумме сумма заемщик обязался перечислить на указанный счет не позднее дата

В соответствии с п. 2.3 заключенного сторонами Договора займа - по согласованию сторон за пользование заемщиком заемными средствами проценты не взимаются.

В соответствии с п. 2.5 заключенного сторонами Договора займа - в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств в части возвращения очередного платежа в сроки, предусмотренные настоящим Договором займа, заемщик уплачивает заимодавцу проценты за использование деньгами в размере 1% в день от оставшейся суммы займа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

В соответствии с п. 5.7 заключенного сторонами Договора займа - в случае просрочки любого из причитающихся платежей ан 10 дней, в предусмотренный договором срок, Договор может быть немедленно расторгнуть заимодавцем, сумма займа в таком случае подлежит возврату в полном объеме со дня расторжения Договора.

В соответствии с п. 3.1 заключенного сторонами Договора займа - в обеспечение исполнения своих обязательств заемщик обязался передать заимодавцу в залог принадлежащую заемщику 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес.

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по указанному Договору займа между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) был также заключен Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от дата, зарегистрированный в установленном порядке в УФРС по Москве дата, в соответствии с которым ответчик в обеспечение исполнения своих обязательств, как заемщика по Договору займа от дата передал истцу в залог принадлежащее ему недвижимое имущество (предмет залога) – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, общей площадью 58,7 кв.м, кадастровый № 77:03:0005015:2816; по соглашению сторон начальная продажная цена на публичных торгах, в случае обращения взыскания на предмет залога, составляет сумма

Истцом обязательства по предоставлению займа по Договору займа от дата в указанной сумме сумма были исполнены, что подтверждается Договором займа, согласно п. 1.3 которого, подписывая настоящий, заемщик подтверждает, что указанные деньги им получены в день подписания настоящего договора, а также распиской ответчика о получении им от истца денежных средств по Договору займа от дата в сумме сумма

Доводы ответчика, что фактически им была получена меньшая сумма денежных средств, чем указано в Договоре займа и расписке – судом отклоняются, так как доказательств этого не представлено, корме того данные доводы опровергаются текстовым содержанием Договора займа и расписки.

Как следует из доводов истца, ответчик производил предусмотренные Договором займа ежемесячные выплаты по погашению займа, но с нарушением сроков платежей, а после дата ответчик прекратил выплаты. Всего ответчиком было выплачено в счет погашения займа 13 платежей по сумма на общую сумму сумма

Указанные доводы истца ничем не опровергнуты, не доверять им у суда оснований не имеется.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению ежемесячных платежей истцом ответчику дата было направлено уведомление о расторжении договора займа с требованием о погашении оставшейся задолженности по займу в полном размере в сумме сумма и об уплате процентов за просрочку платежей в сумме сумма, но задолженность ответчиком погашена не была.

Таким образом, заключенный сторонами Договор займа от дата расторгнут в связи с нарушением заемщиком своих обязательств по возврату займа, но оставшаяся задолженность по основному долгу 2 040 000 – 312 000 = сумма ответчиком не погашена.

В связи с указанным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат основного долга по займу в сумме сумма

Также с ответчика подлежат взысканию предусмотренные п. 2.5 Договора займа проценты за нарушение сроков внесения очередных платежей в размере 1% в день от оставшейся суммы займа за заявленный истцом период со дня неуплаты очередного платежа дата по дату расторжения Договора займа дата

Согласно представленного истцом расчета, сумма процентов за указанный период составляет сумма, из которой истец просит взыскать сумма, снизив по своей инициативе размер данных процентов, которые по своему характеру являются неустойкой за нарушение ответчиком своих обязательств по возврату займа.

Представленный истцом расчет математически верен, выполнен в соответствии с условиями заключенного договора займа и нормами ГК РФ, ответчиком не опровергнут.

В связи с указанным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию заявленная сумма процентов сумма

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, учитывая период и общий размер задолженности ответчика по Договору займа, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными. Оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога) – на ¼ доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, путем продажи её с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от определенной в соответствии с условиями Договора по соглашению сторон сумма, то есть сумма

Заявленная истцом начальная стоимость предмета залога при его реализации с торгов в размере сумма ничем не опровергнута, ответчик данную начальную стоимость не оспаривал, согласился с ней.

При изложенных обстоятельствах суд обращает взыскание на заложенное имущество (предмет залога) – принадлежащую ответчику 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 58,7 кв.м, кадастровый № 77:03:0005015:2816, путем продажи её с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хисаметдинова фио к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу Хисаметдинова фио с фио задолженность по договору займа от дата в размере сумма, проценты сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма, а всего сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога) - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 58,7 кв.м, кадастровый № 77:03:0005015:2816, путем продажи её с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение составлено дата