Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи Семеновой Н.А. при секретаре Филиной В.Г.

с участием представителя истца Стайковой О.П.,

представителя ответчика Клушина С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Алексея Игоревича, Волковой Людмилы Алексеевны к ГБУ «Жилищник района Северное Измайлово» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, иных выплат,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованиями, согласно уточненного размера, о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 337424 руб., расходов на оплату услуг оценщика в размере 6000 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 руб. в пользу каждого из истцов, штраф за добровольное неисполнение требований потребителей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., неустойки в размере 337424 руб. Исковые требования мотивируют тем, что они проживают и являются собственниками в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул. 7-я Парковая, д.31, корп.5, кв.39. Ответчик ГБУ «Жилищник района Северное Измайлово» является управляющей компанией многоквартирного дома. 19.01.2018 года в квартире истцов произошел залив вследствие срыва врезки на квартиру горячего водоснабжения, в результате которого имуществу истцов причинен материальный ущерб.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени которого извещены, прислали в суд представителя.

Представитель истцов по доверенности Стайкова О.П. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Клушин С.С. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах дела и дав им оценку, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Волков А.И. является собственником 2/3 долей квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул. 7-я Парковая, д.31, корп.5, кв.39. Волкова Л.А. является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул. 7-я Парковая, д.31, корп.5, кв.39. Указанное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 5,2 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными по делу доказательствами, 19.01.2018 года в квартире истцов произошел залив в результате срыва врезки на квартиру на горячем водоснабжении.

Факт залива подтверждается актом обследования жилого помещения от 22.01.2018 года, составленным комиссией из представителей ГБУ «Жилищник района Северное Измайлово». Актом установлено, что в результате залития были повреждены напольное покрытие комнат, коридора, санузла и ванной комнаты, дверной блок ванной комнаты. Указанным актом также установлено, что залив квартиры произошел в результате срыва врезки на квартиру на горячем водоснабжении; течь устранена, система ГВС восстановлена.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором истцы являются собственниками жилого помещения, является ГБУ города Москвы «Жилищник района Северное Измайлово».

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно с ч.3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с указанными Правилами в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что ответственность по возмещению материального ущерба должна быть возложена в рассматриваемом случае на управляющую компанию – ГБУ города Москвы «Жилищник района Северное Измайлово», поскольку обязанность по обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту общедомовых инженерных коммуникаций в доме несет управляющая компания.

Определяя лицо, ответственное за причинение ущерба истцам, суд исходит из установленного в ходе судебного разбирательства факта ненадлежащего выполнения ГБУ города Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» своих обязательств по управлению многоквартирным домом в части надлежащего обслуживания общего имущества дома, а именно, приборов горячего водоснабжения.

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрено, что системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны, в частности, своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования ( Правил).

В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда эксплуатация системы центрального отопления и горячего водоснабжения жилых домов должна обеспечивать, в том числе, герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды; наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должны быть заменены в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Обнаруженные неисправности должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону.

Согласно вышеназванных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Обязанность управляющей организации содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, закреплена также в содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

В соответствии с указанными содержания общего имущества в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, горячего водоснабжения, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, а содержание общего имущества включает в себя, среди прочего, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что управляющая организация приняла на себя обязательства по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, в котором проживают истцы.

Удовлетворяя иск в части требований, заявленных к управляющей компании, суд, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, вышеназванными нормами, исходит из того, что управляющей организацией не представлено доказательств того, что срыв врезки на квартиру на горячем водоснабжении произошло не по вине работников управляющей организации.

Таким образом, ГБУ города Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» не произвело достаточных действий во исполнение своих обязанностей в целях проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме. В связи с изложенным, обязанность по обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества несет управляющая компания.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ст.12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает, что вина ГБУ города Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» доказана, в связи с чем ответчик обязан возместить ущерб, причиненный в связи с неисправностью общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В доказательство стоимости работ, необходимых для восстановления поврежденной квартиры истцами представлено экспертное заключение об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры № 39, составленный ООО «Судебно-экспертный центр». Согласно указанного исследования размер стоимости восстановительного ремонта поврежденной квартиры составляет 337424 руб. Ответчиком сумма ущерба не оспорена.

Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию ущерб, пропорционально долям в праве общей собственности: в пользу Волкова А.И. – 224950 руб., в пользу Волковой Л.А. – 112474 руб.

Поскольку правоотношения между управляющей компанией многоквартирного дома и собственниками квартир в данном доме, потребляющие услуги управляющей компании регулируются законом «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежат взысканию компенсация морального вреда и штраф.

В соответствии со ст. 15 вышеуказанного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. На основании вышеизложенного, ненадлежащее исполнение ответчиком ГБУ города Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» своих обязанностей, суд считает требования истцов о компенсации морального вреда законными и обоснованными. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда истцов денежную сумму в размере 1000 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку.

С учетом ходатайства ответчика суд приходит к выводу о снижении размера штрафа и размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. Размер штрафа составляет 5000 руб. в пользу каждого из истцов; размер неустойки: в пользу Волкова А.И. – 14000 руб., в пользу Волковой Л.А. – 7000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом Волковой Л.А. расходы на оплату экспертного заключения в размере 6000 руб.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании судебных расходов и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Волкова А.И. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя денежную сумму в размере 20000 рублей, в пользу истца Волковой Л.А. – 10000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере 6 814,22 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» в пользу Волкова Алексея Игоревича материальный ущерб в размере 224 950 руб., неустойку в размере 14 000 руб., штраф в размере 5000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., судебные расходы в размере 20 000 руб.

Взыскать с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» в пользу Волковой Людмилы Алексеевны материальный ущерб в размере 112474 руб., неустойку в размере 7000 руб., штраф в размере 5000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., судебные расходы в размере 16 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Измайлово» госпошлину в доход бюджета города Москвы 6 814,22 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2018 года.

Судья Семенова Н.А.