Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года г. Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе судьи ……………., при секретаре ……………., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-……………./18 по иску ……………. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гараж,

установил:

истец ……………. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гараж ……………., расположенный по адресу: ……………..

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ……………. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АПК «Салют» ……………. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела спорный гараж …………….построен в 1955 году на основании решения Междуведомственной комиссии Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся (выписка из протокола № 20 от 27.05.1955 года). Названным решением согласован выбор земельного участка под строительство гаража и произведен его отвод в натуре. Адрес местонахождения гаража ранее значился по адресу: ……………. у стадиона «Крылья Советов», в дальнейшем по решению Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 48/28 от 03.12.1966 года название улицы переименовано в ул. Бориса Жигуленкова, согласно архивной справке № 133763 ГБУ «Центрального городского архива города Москвы» от 27.12.2017 года.

В период строительства гаража разрешения на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком получено.

Поскольку гаражи строились хозяйственным способом за счет собственных средств граждан, приемки их в эксплуатацию в то время не требовалось.

……………. построен по типовому проекту и на основании схемы строительства, утвержденной заместителем архитектора Сталинского района.

Отделом районного архитектора архитектурно-планировочного Управления Сталинского района г. Москвы заключен договор аренды земельного участка под гаражом, неоднократно пролонгированный.

В дальнейшем, на основании заявления прежнего владельца, гараж ……………. переоформлен во владение и пользование …………….

К объектам, построенным до введения в действие ГК РФ, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. ……………. возведен собственными силами и за счет собственных средств граждан без привлечения подрядных организаций. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

В соответствии с представленной экспликацией ТБТИ г. Москвы от 23.10.2018 года гараж идентифицирован как помещение …………….характеристика бокс по адресу: г. Москва, ……………., и учтен в ТБТИ как капитальное строение. Последнее обследование гаража проводилось в октябре 2018 года.

Согласно выводам, изложенным в заключении о техническом состоянии и капитальности строений гаражей АПК «Салют» по адресу: ……………., проведенного ООО «Центр оценки имущества и бизнеса», строение гаражных боксов АПК «Салют» обладают всеми признаками объекта недвижимости. Гараж-бокс расположен в ряду существующих кирпичных гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Градостроительные ограничения использования коллективной автостоянки, учтены в проекте застройки, утвержденной зам. архитектора Сталинского района, и не препятствуют использованию земельного участка под гаражом.

Гараж подключен к электроснабжению. Все гаражи, в состав которых входит гараж истца, подключены к энергоснабжению в соответствии с договором на электроснабжение, заключенного с ПАО «Мосэнергосбыт».

В силу ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

На основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время …………….. лишен права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража …………….во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).

Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому ……………. не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно справке АПК «Салют» ……………. является членом кооператива с момента его создания, владеет гаражом ……………., общей площадью …………….., расположенным в ряду кирпичных гаражей по адресу: г. Москва, …………….. Финансовых претензий со стороны АПК «Салют» к Михалину А.В. не имеется.

Как следует из материалов дела в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования ……………. гаражом ……………., расположенным по адресу: г. Москва, ……………., никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В силу ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом АПК «Салют», гараж построен за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны АПК «Салют» не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, - суд приходит к выводу, что ……………. приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража ……………., расположенного по адресу: г. Москва, ……………. , общей площадью ……………..

В соответствии со , ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ГК РФ.

Данное решение, в силу требований Федерального от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управление Росреестра по г. Москве. При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности ……………. на гараж ……………., расположенный по адресу: г. Москва, ……………., общей площадью ……………..

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право собственности ……………. на гараж № ……………. помещение бокс общей площадью ……………., расположенный по адресу: г. Москва, ……………..

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ……………. на гараж № 24 помещение бокс общей площадью …………….., расположенный по адресу: г. Москва, ……………., и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2018 года.

Судья …………….