Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3960/18 по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей – участников долевого строительства и собственников недвижимости в интересах фио к наименование организации о расторжении договора участия в долевом строительства, возврате уплаченных денежных средств, взыскании процентов, штрафа, расходов по оплате юридических услуг,

установил:

процессуальный истец Региональная общественная организация по защите прав потребителей – участников долевого строительства и собственников недвижимости в интересах истца фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику наименование организации о расторжении договора участия в долевом строительства, возврате уплаченных денежных средств, взыскании неустойки, процентов, штрафа, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами заключен договор № 30/18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался в срок – дата передать истцу в собственность объект долевого строительства – квартиру № 30 в доме по адресу: адрес, а истец обязался оплатить истцу сумма и принять в собственность по акту приемки-передачи квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по передаче квартиры истцу не исполнены, что является существенным нарушением условий договора. Истец направил в адрес наименование организации претензию о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств, однако ее требования до настоящего времени не удовлетворены. С учетом изложенного, фио обратился в суд и просит расторгнуть договор № 30/18 от дата участия в долевом строительстве, взыскать денежные средства, оплаченные по договору, в размере сумма, проценты в размере сумма, штраф общественная организация просит взыскать в пользу фио

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах суд полагает рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что дата между сторонами заключен договор № 30/18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался в срок – дата передать истцу в собственность объект долевого строительства – квартиру № 30 в доме по адресу: адрес, а истец обязался оплатить истцу сумма и принять в собственность по акту приемки-передачи квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме дата, что подтверждается соответствующими платежными документами. Однако ответчиком нарушены обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный срок, в связи с чем дата истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, возврате денежных средств и оплате процентов.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не выполнил и в установленный срок объект строительства не передал, в связи с чем в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»» истец вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, поскольку истцом направлялось в адрес ответчика в установленном законом порядке уведомление о расторжении договора, суд приходит к выводу, что, несмотря на непринятие застройщиком такого предложения, договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления уведомления, то есть с дата.

При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежат возврату оплаченные по договору денежные средства в размере сумма, в связи с чем суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу фио

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов на сумму, уплаченную истцом в счет цены договора, за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, суд приходит к следующему.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора (т.е. с дата, л.д. 19) до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истцом в заявлении об уточнении исковых требований заявлено о взыскании с ответчика процентов в сумме сумма

Однако расчет за период с дата на день уточнения иска 27.11.20.18 года будет следующим: сумма × 1211 × 2 × 1/300 × 7,75% = сумма

В силу принципа диспозитивности гражданского процесса истец самостоятельно определяет объем своих требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При вынесении решения оснований для выхода за пределы заявленных требований у суда не имеется, а потому суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов в сумме сумма за период с дата по дата.

Кроме того, в пользу истца подлежат взысканию проценты на сумму, уплаченную истцом в счет цены договора, за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, в двойном размере, начиная с дата, до их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установив при рассмотрении настоящего дела, что ответчиком нарушены права истца как потребителя на своевременный возврат уплаченных по договору денежных средств в связи с его расторжением, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца штрафа в размере сумма

При этом, суд учитывает ходатайство процессуального истца Региональной общественной организации по защите прав потребителей – участников долевого строительства и собственников недвижимости на л.д. 63-64 об отказе от взыскания в пользу организации пятидесяти процентов от суммы штрафа в пользу фио

Рассматривания требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг, суд полагает отказать в его удовлетворении, учитывая разъяснения, данные в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в силу которых расходы на оплату услуг представителей, понесенные органами и организациями (в том числе обществами защиты прав потребителей), наделенными законом правом на обращение в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц (, ГПК РФ), не подлежат возмещению, поскольку указанное полномочие предполагает их самостоятельное участие в судебном процессе без привлечения представителей на возмездной основе.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор № 30/18 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный дата между наименование организации и фио.

Взыскать с наименование организации в пользу фио уплаченные по договору денежные средства в сумме сумма,

Взыскать с наименование организации в пользу фио проценты по п. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с дата по дата в сумме сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио проценты на сумму сумма, уплаченную в счет цены договора № 30/18 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного дата между наименование организации и фио, за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального наименование организации, за период с дата до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства, в двойном размере.

Взыскать с наименование организации в пользу фио штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио