Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3715/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома между истцом и ответчиком заключен договор № 1544К от дата. Объектом купли-продажи по указанному договору является нежилое помещение общей площадью 5,7 кв.м., расположенное на подземном уровне -1, имеющее код 08.01.02.1036К, расположенное по адресу: адрес. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил инвестиционный взнос в полном объеме. Дом, в котором располагается помещение, построен на законных основаниях, сдан в эксплуатацию. Истец имеет право на нежилое помещение, полностью проинвестировал строительство нежилого помещения, а, следовательно, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности, так как у ответчика отсутствует ряд необходимых для этого документов, а ответчик их не представляет. Поэтому истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенную по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната № 113.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между истцом фио и наименование организации заключен договор № 1544К, по которому истец, как инвестор, осуществляет инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, с последующим оформлением в собственность доли инвестирования в виде нежилого помещения в данном жилом доме. По условиям данного договора по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по договору инвестирования в полном объеме инвестору оформляется в собственность нежилое помещение ориентировочной площадью 5,7 кв.м., расположенное на подземном уровне -1, имеющее код 08.01.02.1036К.

Истец полностью исполнила свои обязательства по условиям инвестиционного договора, в полном объеме уплатила окончательную сумму инвестиционного взноса, что подтверждается платежным поручением № 1 от дата на сумму сумма

Истец и ответчик дата подписали дополнительное соглашение, согласно которому площадь нежилого помещения увеличилась до 5,8 кв.м., фио оплатила инвестиционный взнос в связи с изменением общей площади помещения, что подтверждается платежным поручением.

наименование организации, являясь заказчиком строительства нежилого помещения, приняло денежные средства по инвестиционному договору в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у инвестора возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорного нежилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 3.2.5. договора инвестирования заказчик строительства - наименование организации обеспечивает оформление права собственности инвесторов на нежилое помещение. Однако ответчик не исполнил в полной мере своих обязательств по договору, не обеспечил оформление права собственности инвестора на нежилое помещение, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, нежилое помещение, подлежащее передаче в собственность истцу ответчиком, определено в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № 1544К от дата, создано в натуре и пригодно для использования, истец полностью внес инвестиционный взнос за нежилое помещение, как результат инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

Согласно материалам дела, строительство жилого дома по строительному адресу: адрес осуществлялось на законных основаниях, что подтверждается инвестиционным контрактом и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната № 113.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования фио подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право собственности фио на подсобное помещение площадью 5,8 кв.м., расположенное по адресу адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната № 113.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности фио на подсобное помещение площадью 5,8 кв.м., расположенное по адресу адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната № 113, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио