Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, его представителя по ч. 6 ст. 53 ГПК РФ фио, ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4001/18 по иску фио к фио о признании договора купли-продажи комнаты недействительным, включении комнаты в наследственную массу,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о признании договора купли-продажи комнаты недействительным, включении комнаты в наследственную массу. Истец просит признать недействительным договор купли-продажи комнаты площадью 15,4 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес, заключенный между фио и фио дата. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что заключенный между фио, которой указанная комната принадлежала на праве собственности, и фио, договор является мнимой сделкой, т.к. деньги в счет оплаты комнаты покупателем не передавались. Сделка совершена для вида, с целью исключить комнату из наследственной массы. фио умерла в дата. Также истец просит включить комнату площадью 15,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в наследственную массу умершей фио

Истец фио и его представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик фио в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, что позволяет суду рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между фио и фио заключен договор купли-продажи комнаты площадью 15,4 кв.м., расположенной в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес. Указанный договор прошел государственную регистрацию дата.

фио умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти.

В обоснование исковых требований фио указывает, что стороны договора не желали наступления последствий совершения сделки купли-продажи, сделка совершена для вида, с целью исключить комнату из наследственной массы, деньги в счет оплаты комнаты покупателем не передавались.

В соответствие с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

П. 1 ст. 170 ГК РФ определено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно положениям п. 1 ст. 170 ГК РФ для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Если хотя бы у одной из сторон имелась воля на создание правовых последствий от оспариваемой сделки, то мнимый характер сделки исключается.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекс РФ» стороны мнимой сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

В судебном заседании ответчик фио признал исковые требования фио, о чем представил письменное заявление.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ не усматривается препятствий к принятию признания ответчиком иска. В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований о признании договора купли-продажи от дата недействительным.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Рассматривая требования фио о включении спорного жилого помещения в состав наследственной массы умершей фио, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При рассмотрении споров о включении имущества в наследственную массу необходимо устанавливать, были ли при жизни наследодателем оформлены права на имущество, каковы основания приобретения имущественных прав на данное имущество, имеются ли у наследника препятствия в оформлении наследственных прав в нотариальном порядке.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что наследственное дело к имуществу умершей дата фио не открывалось, наследники фио в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных правовых норм оснований для удовлетворения исковых требований о включении спорного имущества в наследственную массу после смерти фио у суда не имеется, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи комнаты № 1 в квартире по адресу адрес, заключенный дата между фио и фио.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность фио комнату № 1 в квартире по адресу адрес.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио на комнату № 1 в квартире по адресу адрес в Едином государственном реестре недвижимости и основанием для регистрации права собственности фио на комнату № 1 в квартире по адресу адрес в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио