Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя ПАО МОСОБЛБАНК фио, ответчика фио, представителя наименование организации фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3656/18 по иску фио к ПАО МОСОБЛБАНК, фио, наименование организации о признании недействительным (ничтожным) кредитного договора,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ПАО МОСОБЛБАНК, фио, наименование организации о признании недействительным (ничтожным) кредитного договора, мотивируя свои требования тем, что в начале дата узнала о том, что между фио и ПАО МОСОБЛБАНК заключен кредитный договор № 2617 от дата (на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки № 06-11/2639ВИ от дата законным владельцем закладной является наименование организации (прежнее наименование наименование организации). По мнению истца, кредитный договор заключен в нарушение Постановления Правительства РФ от дата № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Договор не содержит ни одного из положений п. 30 Постановления. Кредитным договором нарушаются права истца, так как на основании кредитного договора и договора купли-продажи квартиры от дата в ЕГРН внесена запись о залоге от дата. В дата фио написал заявление в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» с просьбой не производить выплаты в адрес наименование организации по кредитному договору. Также, по мнению истца, из-за того, что в кредитный договор не внесены положения п. 30 Постановления Правительства РФ от дата № 370, а именно: жилое помещение со дня государственной регистрации на него права собственности участника находится в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа, зарегистрирован залог в силу закона, а не залог в силу договора. При этом, залог зарегистрирован только за ПАО МОСОБЛБАНК, а не за ПАО МОСОБЛБАНК и Российской Федерацией, в связи с чем нарушены права Российской Федерации. Отсутствие внесения записи в ЕГРН о залоге Российской Федерации на квартиру, позволило ПАО МОСОБЛБАНК передать наименование организации права залогодержателя на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки № 06-11/2639-ВИ от дата на спорную квартиру без учета интересов Российской Федерации. В связи с вышеизложенным, просит суд признать недействительным (ничтожным) кредитный договор № 2617 от дата, заключенный между фио и ПАО МОСОБЛБАНК.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Представитель ответчика ПАО МОСОБЛБАНК фио в судебное заседание явился. Представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что истец знала о заключении кредитного договора и в настоящее время ею пропущен срок исковой давности о признании кредитного договора недействительным.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для заключения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Требования к заключению договора в письменной форме установлены ст. 161 ГК РФ.

Так, согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в письменной форме сделки между юридическими лицами и гражданами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом…

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между АКБ МОСОБЛБАНК ОАО и фио заключен кредитный договор № 2617, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере сумма сроком на 161 месяц с даты предоставления кредита, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 73,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

дата между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и фио заключен договор № 1201/00038531 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В силу ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Несоблюдение данного правила влечет недействительность договора залога.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст. 9 данного Федерального закона, или нарушены правила п. 4 ст. 13 Закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникший в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные данным Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считается возникшим с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

Как усматривается из п. 1.3 кредитного договора, обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека жилого помещения в силу закона в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке.

Согласно п. 1.5 кредитного договора, кредитор и заемщик согласны, что в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, предоставляемому заемщику как участнику НИС, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу уполномоченного органа, в соответствии с п. 2.1 ст. 20, п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости». При этом в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке требования уполномоченного органа удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости усматривается, что имеется запись о регистрации залога (ипотеки) в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и АКБ Московский областной банк ОАО.

Таким образом, доводы истца об отсутствии внесения записи в ЕГРН о залоге Российской Федерации на квартиру полностью опровергаются представленными по делу доказательствами.

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда адрес от дата, которым рассмотрены идентичные доводы истца, изложенные в исковом заявлении и им дана надлежащая правовая оценка.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Факт отсутствия доказательств, являющихся основанием для признания кредитного договора недействительным (ничтожным) установлен решением Фрунзенского районного суда адрес от дата, по делу, рассмотренному с участием тех же сторон, и в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, имеющим преюдициальное значение при разрешении данного спора. Таким образом, не подлежит доказыванию установленный факт того, что кредитный договор соответствует требованиям п. 30 Постановления Правительства РФ от дата № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований фио о признании недействительным (ничтожным) кредитного договора.

Кроме того, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд и о применении последствий пропуска этого срока.

В соответствии со ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка , либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что кредитный договор между АКБ МОСОБЛБАНК ОАО и фио заключен дата.

Согласно ст. 256 ГК РФ, ст.ст. 33, 34 СК РФ пока не доказано иное, законным режимом имущества супругов, нажитого ими в период брака, является режим их совместной собственности.

При этом, то обстоятельство, на чье имя зарегистрировано право собственности на это имущество, в силу п. 2 ст. 34 СК РФ, правового значения не имеет.

Распоряжение одним из супругов их совместной собственностью в предусмотренных законом случаях, к числу которых относится и совершение сделок по отчуждению недвижимости, возможно при соблюдении требований п. 3 ст. 35 СК РФ о получении нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Предписание указанной нормы носит императивный характер и согласуется с положениями п. 1 ст. 17, абз. 8 п. 1 ст. 20 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 29 действующих до дата Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от дата № 184, в силу которых отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации, является основанием для отказа в осуществлении государственной регистрации ограничения (обременения) на такое имущество.

Уполномоченным органом вынесено решение о государственной регистрации ограничения на недвижимое имущество от дата на основании и в соответствии с п. 1 ст. 17, абз. 8 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 29 действующих до дата Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от дата № 184, что подтверждает дачу истцом согласия на совершение оспариваемой сделки.

Следовательно, истец знала об обстоятельствах, являющихся в настоящем процессе основанием для признания кредитного договора недействительным, а потому срок исковой давности надлежит исчислять с дата.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о признании кредитного договора недействительным истек дата.

В суд с иском фио обратилась дата, т.е. за рамками срока исковой давности.

Доказательств уважительной причины пропуска срока исковой давности истец не представила, ходатайств о восстановлении пропущенного процессуального срока не заявила.

Ответчиками же сделано заявление о пропуске истцом без уважительных причин срока исковой давности.

Оснований не согласиться с доводами ответчиков о том, что фио пропустила срок исковой давности для признания кредитного договора недействительным, не имея на то уважительной причины, у суда не имеется.

Таким образом, давая оценку представленным сторонами доказательствам в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности для признания кредитного договора недействительным, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения иска фио у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к ПАО МОСОБЛБАНК, фио, наименование организации о признании недействительным (ничтожным) кредитного договора - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио