Решение

№ 2-3802/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к фио, фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняют взятые на себя обязательства по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование им, в связи с чем истец просит расторгнуть заключенный сторонами Кредитный договор № 175013-КД-2017 от дата, взыскать с ответчиков задолженность по указанному кредитному договору в сумме сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи её с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска сумма, расходы по оценке имущества сумма, расходы по оплате представителя сумма

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчики фио, фио извещались о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, письменных отзывов и возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что между истцом наименование организации и ответчиками фио, фио (совместно - заемщик) был заключен Кредитный договор № 175013-КД-2017 от дата, в соответствии с которым банком заемщику на условиях срочности, возвратности, платности был предоставлен кредит в сумме сумма на срок 182 месяца, под 12% годовых, для погашения обязательств заемщика по ранее заключенному сторонами Кредитному договору № 175012-КД-2012 от дата, и заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом ежемесячными платежами в размерах и в сроки, согласно условий договора – 31-го числа (в последний календарный день месяца) каждого календарного месяца.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по указанному Кредитному договору был оформлен залог (ипотека) принадлежащей ответчикам квартиры общей площадью 42,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый № 77:03:0004007:2640, зарегистрированный в ЕГРП Управлением Росреестра по адрес дата за № 77:03:0004007:2640-77/003/2018-5; залогодержателем квартиры является истец.

Однако ответчики нарушили свои обязательства по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей, в связи с чем у ответчиков образовалась просроченная задолженность по кредитному договору. В связи с нарушением сроков внесения платежей ответчикам банком было направлено требование о досрочном полном исполнении обязательств по договору – полном погашении задолженности, которое осталось без исполнения.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на дата составляет в общей сумме сумма, из которой: основной долг невозвращенного кредита – сумма, просроченные проценты – сумма, пени за нарушение сроков платежей – сумма

Представленный истцом расчёт заявленной ко взысканию задолженности ничем не опровергнут, математически верен, не доверять ему у суда оснований не имеется, расчет произведен согласно условий заключенного между сторонами кредитного договора.

Заявленная по иску неустойка (пени) за пропуск платежей также рассчитана в соответствии с условиями заключенного договора. У суда нет оснований для снижения неустойки, в том числе с учетом нарушенных ответчиком обязательств, суммы и сроков задолженности, размер неустойки не является несоразмерным.

При таких обстоятельствах суд на основании ст.ст. 309, 310, 809-811, 819 ГК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца в счёт погашения задолженности по указанному договору сумму сумма

В соответствии с условиями договора и нормами ст.ст. 819, 450 ГК РФ, при нарушении обязательств одной из сторон, договор может быть расторгнут по требованию другой стороны.

В связи с указанным требования истца о расторжении кредитного договора в связи с нарушением ответчиками своих обязательств подлежат удовлетворению.

Как указано выше, в целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, предусмотрен залог принадлежащей ответчикам квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый № 77:03:0004007:2640.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, учитывая период и размер кредитной задолженности, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными.

Согласно представленного истцом при подаче иска заключения об оценке стоимости квартиры, рыночная стоимость залогового имущества (предмета залога) – вышеуказанной квартиры, составляет сумма

Истец просит обратить взыскание на указанную квартиру, путём продажи её с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии со ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от определённой экспертной рыночной стоимости имущества, что в данном случае составляет сумма (80% от рыночной стоимости предмета залога сумма)

В ходе рассмотрения дела ответчиком фио в ранее проведенном судебном заседании было заявлено о несогласии с представленной истцом оценкой квартиры, в связи с чем по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, однако ответчики от ее проведения уклонились, не внеся оплату за проведение судебной экспертизы, каких-либо доказательств, опровергающих оценку истца – не представили.

Таким образом, представленный истцом отчет об оценке квартиры не ничем не опровергнут, не доверять ему у суда оснований не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд обращает взыскание на заложенное имущество (предмет залога):

- квартиру общей площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый № 77:03:0004007:2640, путём продажи её с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

На основании ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска сумма, расходы по оценке имущества сумма, а также расходы по оплате услуг представителя, но частично – в сумме сумма, которую суд находит подтвержденной, обоснованной, отвечающей принципам разумности и относимости, исходя из категории сложности данного дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования наименование организации к фио, фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № 175013-КД-2017 от дата, заключенный между наименование организации и фио, фио.

Взыскать в пользу наименование организации с фио, фио солидарно задолженность по Кредитному договору № 175013-КД-2017 от дата в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма, расходы по оплате услуг оценки сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма, а всего сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога) - квартиру общей площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый № 77:03:0004007:2640, путем продажи её с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение составлено дата