Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3821/18 по иску фио к фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он дата заключил с гражданином фио договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом дата. В указанном договоре указано, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета в квартире и гарантировал также, что все зарегистрированные в принадлежавшей ему квартире снимутся с регистрационного учета в течение семи дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Однако до настоящего момента ответчик с регистрационного учета не снялся. Законных оснований для регистрации ответчика в настоящее время не имеется. На основании изложенного, истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и снять его с регистрационного учета по месту жительства.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от дата фио передана фио в собственность квартира, расположенная по адресу: адрес. На основании указанного договора купли-продажи право собственности на указанную квартиру дата перешло к истцу за № 77:03:телефон:2491, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Следовательно, истец приобрел право собственности и стал законным собственником указанной квартиры.

Согласно п. 10 договора купли-продажи от дата продавец обязуется сняться с регистрационного учета в квартире и гарантировал также, что все зарегистрированные в принадлежавшей ему квартире снимутся с регистрационного учета в течение семи дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Однако, как следует из выписки из домовой книги по вышеуказанному адресу, ответчик фио зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства и до настоящего времени не снялась с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем .

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исследовав собранные по делу доказательства, учитывая то, что в результате договора купли-продажи квартиры истец приобрел право собственности на нее, учитывая, что ответчик не является членом семьи фио и зарегистрирована в спорной квартире в период нахождения ее в собственности других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, поскольку при отчуждении имущества, ответчик в силу заключенного договора, утратила право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо возражений на иск, доказательств, свидетельствующих о невозможности удовлетворения иска, ответчиком не представлено и судом не добыто.

Согласно ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» обязанностью гражданина Российской Федерации является регистрация по месту жительства и снятие с регистрационного учета при изменении места жительства.

В силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от дата № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире не снят, истец не может распорядиться принадлежащей ему на праве собственности квартирой в полном объеме, несет за ответчика расходы по оплате коммунальных платежей, суд считает, что требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования фио жилым помещением – квартирой 90, расположенной по адресу адрес.

Снять фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио