Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4129/18 по иску фио к наименование организации о возмещении ущерба, взыскании убытков,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о возмещении ущерба, взыскании убытков, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры по адресу: адрес. дата в ее квартире в жилой комнате площадью 21,79 кв.м. в углу обнаружено появление плесени на обоях, ламинате, потолке и в шкафу. В ответ на ее письменное заявление, управляющей наименование организации осуществлен предварительный осмотр помещения, проведена фото-фиксация. дата создана комиссия, которой произведен повторный осмотр комнаты и составлен акт осмотра помещения. Выявлено и зафиксировано потемнение на обоях, потолке и полу. Причины появления плесени в ходе осмотра не установлены. Для определения причин появления плесени в жилой комнате истцом дата организована независимая строительно-техническая экспертиза, в результате которой эксперты пришли к выводу о том, что причиной образования плесневых грибов на внутренних отделочных покрытиях является некачественное утепление углов наружных стен – промерзание, что не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации. В результате произошедшего, по мнению истца, по вине ответчика вследствие ненадлежащего содержания дома, пострадала внутренняя отделка квартиры истца (потолок, обои, напольное покрытие), шкаф и одежда (2 пуховика). В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика в ее пользу стоимость строительно-технической экспертизы по выявлению причин образования плесени в размере сумма, стоимость технического заключения по оценке восстановительного ремонта в размере сумма, стоимость проведенной экспертизы об оценке рыночной стоимости пострадавших вещей в размере сумма, стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки в размере сумма, стоимость пострадавших вещей по оценке проведенной экспертизы в размере сумма, транспортные расходы в размере сумма

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу положений п. 9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Собственник государственного или муниципального жилищного фонда (уполномоченный собственника) вправе возложить функции управления жилищным фондом на управляющую организацию (компанию) на основании соответствующего договора.

В судебном заседании из объяснений истца, материалов дела, судом установлено, что фио является собственником квартиры по адресу: адрес. дата в ее квартире в жилой комнате площадью 21,79 кв.м. в углу на обоях, ламинате, потолке и в шкафу появилась плесень.

В ответ на письменное обращение истца, управляющей наименование организации осуществлен предварительный осмотр помещения, проведена фото-фиксация. дата создана комиссия, которой произведен повторный осмотр комнаты и составлен акт осмотра помещения.

Согласно акту обследования от дата, составленному наименование организации в присутствии фио, в квартире выявлено потемнение обоев в левом углу жилой комнаты слева от балкона на высоту 1,5 м. от пола и 40 см. от потолка общей площадью 0,8 кв.адрес выяснения причин необходимо проведение дополнительного обследования.

Для определения причин появления плесени в жилой комнате истцом дата организована независимая строительно-техническая экспертиза. Согласно техническому заключению наименование организации, причиной образования плесневых грибов на внутренних отделочных покрытиях является некачественное утепление углов наружных стен – промерзание, что не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации: СНиП телефон «Тепловая защита зданий», СП телефон «Проектирование тепловой защиты зданий», СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника».

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

П. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденные Госстроя РФ от дата № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п. 4.2.1.18. Правил повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту.

Согласно адрес перечня работ, производимых при капитальном ремонте, согласно Приложению № 8 к Правилам, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) относится к категории капитального ремонта.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При вынесении решения, доказательства оцениваются в их совокупности, учитывая положения ст.ст. 55 и 56 ГПК РФ, согласно которым доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств того, что принятые по договорам управления, заключенных с собственниками помещений в доме по адресу: адрес, в частности, с истцом, обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии не исполнены ответчиком, или исполнены не надлежащим образом по вине ответчика, истцом не представлено.

При этом суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что выводы эксперта наименование организации о том, что причиной образования плесневых грибов на внутренних отделочных покрытиях является не качественное утепление углов наружных стен – промерзание, что не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации: СНиП телефон «Тепловая защита зданий», СП телефон «Проектирование тепловой защиты зданий», СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника» свидетельствуют о том, что выявленные в квартире истца недостатки возникли в результате нарушений, допущенных при строительстве дома и не являются следствием ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию общедомового имущества.

Как следует из объяснений истца, в результате действий ответчика по ненадлежащему исполнению своих обязательств, она понесла убытки в виде повреждения шкафа и двух пуховиков.

Однако из представленного истцом заключения № 253-0418 от дата наименование организации не усматривается причинно-следственной связи между повреждениями имущества истца и действиями (бездействием) ответчика.

Суд также не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании транспортных расходов, поскольку вина ответчика, а также причинно-следственная связь между поездками истца, в судебном заседании не установлена, наличие данных документов не свидетельствует о том, что истец несла данные расходы по вине ответчика, поскольку достоверных и бесспорных доказательств того, что она совершила данные поездки по просьбе ответчика, не приведено.

Основания для удовлетворения требований о взыскании расходов по проведению строительно-технической экспертизы по выявлению причин образования плесени, стоимости технического заключения по оценке восстановительного ремонта, стоимости проведенной экспертизы об оценке рыночной стоимости пострадавших вещей также отсутствуют, поскольку они производны от требований, в удовлетворении которых отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о возмещении ущерба, взыскании убытков - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио