Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Орлове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3790/18 по иску Кравченко Оксаны Леонидовны к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда,

установил:

истец Кравченко О.Л. обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключены договоры купли-продажи машиномест: № 18-МБ\К-15 от дата, по которому продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять вновь созданное продавцом нежилое помещение (машиноместо) № 2/359, общей площадью 10,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, уровень № -1, кадастровый номер 77:03:телефон:5410. Цена договора составляет сумма; № 19-МБ\К-15 от дата, по которому продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять вновь созданное продавцом нежилое помещение (машиноместо) № 2/361, общей площадью 12,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, уровень № -1, кадастровый номер 77:03:телефон:5412. Цена договора составляет сумма; № 13/БКП-15 от дата, по которому продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять вновь созданное продавцом нежилое помещение (машиноместо) № 2/360, общей площадью 11,2 кв. м, расположенное по адресу: адрес, уровень № -1, кадастровый номер 77:03:телефон:5411. Цена договора составляет сумма Согласно договорам, ответчик обязался передать истцу нежилые помещения (машиноместа) не позднее дата. Истец выполнил свои обязательства по договорам, оплатив нежилые помещения (машиноместа) в полном объеме. Решением Измайловского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2- 5278/16 по иску Кравченко О. Л. к наименование организации исковые требования удовлетворены частично, с наименование организации в пользу Кравченко О. Л. взысканы неустойка за нарушение срока передачи машиноместа по договорам № 18-МБ\К-15 от дата, № 19-МБ\К-15 от дата, №13/БКП-15 от дата за период с дата по дата. Однако до настоящего времени объект инвестирования истцу не передан, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика: по договору № 18-МБ\К-15 от дата неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма; по договору № 19-МБ\К-15 от дата неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма; по договору № 13/БКП-15 от дата неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, просил суд уменьшить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ, не согласился с суммой заявленной компенсации морального вреда.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Кравченко О.Л. и ответчиком заключены договоры купли-продажи машиномест:

№ 18-МБ\К-15 от дата, по которому продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять вновь созданное продавцом нежилое помещение (машиноместо) № 2/359, общей площадью 10,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, уровень № -1, кадастровый номер 77:03:телефон:5410. Цена договора составляет сумма;

№ 19-МБ\К-15 от дата, по которому продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять вновь созданное продавцом нежилое помещение (машиноместо) № 2/361, общей площадью 12,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, уровень № -1, кадастровый номер 77:03:телефон:5412. Цена договора составляет сумма

№ 13/БКП-15 от дата, по которому продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять вновь созданное продавцом нежилое помещение (машиноместо) № 2/360, общей площадью 11,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, уровень № -1, кадастровый номер 77:03:телефон:5411. Цена договора составляет сумма

В соответствии с п. 4.1 данных договоров застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее дата.

Кравченко О.Л. уплатила полную стоимость нежилых помещений (машиноместа) в соответствии с договорами.

Ответчик своих обязательств в части соблюдения срока завершения строительства не выполнил.

Решением Измайловского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-5278/16 по иску Кравченко О.Л. к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда исковые требования Кравченко О.Л. удовлетворены частично, с наименование организации в пользу Кравченко О.Л. взысканы неустойка за нарушение срока передачи машиноместа по договорам № 18-МБ\К-15 от дата, № 19-МБ\К-15 от дата, № 13/БКП-15 от дата за период с дата по дата.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно договоров № 18-МБ\К-15 от дата, № 19-МБ\К-15 от дата, № 13/БКП-15 от дата установлен дата, суд считает, что у истца возникло право требования уплаты неустойки.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства заявлена истцом за период с дата по дата и составляет:

по договору № 18-МБ\К-15 от дата - сумма;

по договору № 19-МБ\К-15 от дата - сумма;

по договору №13/БКП-15 от дата - сумма;

Однако на момент рассмотрения иска, машиноместа № 2/360, № 2/361, № 359 в соответствии с договорами истцу переданы по актам приема-передачи от дата. Обязательства по договорам выполнены.

Суд считает требования истца по взысканию неустойки обоснованными, но подлежащими удовлетворению за период с дата по дата, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до сумма по каждому договору.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя в судебном заседании полностью подтвердилась. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в нарушении прав истца в судебном заседании подтвердилась.

Учитывая названные положения закона, обстоятельства дела, фактические обстоятельства причинения морального вреда, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере сумма по каждому договору.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма по каждому договору.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. Государственная пошлина в размере сумма взыскивается с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кравченко Оксаны Леонидовны удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации по договору № 18-МБ\К-15 от дата в пользу Кравченко Оксаны Леонидовны неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации по договору № 19-МБ\К-15 от дата в пользу Кравченко Оксаны Леонидовны неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации по договору №13/БКП-15 от дата в пользу Кравченко Оксаны Леонидовны неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья Ю.В. Фокина