Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3792/18 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на кирпичный гараж-бокс № 40, расположенный по адресу: Москва, 8-я адрес.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, представил письменные пояснения по иску.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, спорный кирпичный гараж-бокс № 40 построен в дата на коллективной гаражной автостоянке. Коллективная автостоянка образована решением Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся от дата (протокол № 22) по адресу: 8-я адрес, между домами 14 а и 22. Названным решением согласован выбор земельного участка под строительство автостоянки и произведен его отвод в натуре. Адрес автостоянки согласно справке службы адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации от дата изменен на ориентир: адрес, 8-я адрес, 2, 3, 4, 5, 6, 8.

В соответствии со справкой об идентификации адреса объекта недвижимости Московского городского бюро технической инвентаризации службы адресного реестра адрес: адрес, 8-я адрес, между домами 14а и 22, указанный в решении Исполкома от дата, протокол № 22 и адрес по данным БТИ: адрес, 8-я адрес, принадлежат одному и тому же объекту, не зарегистрированному в адресном реестре зданий и сооружений адрес.

В период строительства гаража разрешения на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров адрес от дата № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком получено. По решению Междуведомственной комиссии Исполнительного комитета Первомайского районного совета депутатов трудящихся разрешено построить капитальный гараж на специально отведенной территории по 8-ой адрес между домами 14а и 22.

Поскольку гаражи строились хозяйственным способом за счет собственных средств граждан, приемки их в эксплуатацию в то время не требовалось.

Гараж 40 построен по типовому проекту и на основании схемы строительства, утвержденной заместителем архитектора адрес.

Отделом районного архитектора архитектурно-планировочного управления адрес заключен договор аренды № 40-8 от дата земельного участка под гаражом. Договор неоднократно пролонгировался.

В дата на основании заявления прежнего владельца гараж № 40 переоформлен во владение и пользование фио

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Гараж № 40 возведен собственными силами и за счет собственных средств граждан без привлечения подрядных организаций. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

В соответствии с представленной экспликацией МосГорБТИ от дата гараж-бокс идентифицирован как гараж общей основной площадью 16,1 кв.м. на 1 этаже в помещении X бокс № 40 по адресу: адрес, 8-я адрес. Последнее обследование гаража проводилось 19.03. дата.

Гараж идентифицирован БТИ и наименование организации как капитальное строение, обладающее всеми признаками объекта недвижимости. Гараж-бокс расположен в ряду существующих кирпичных гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Градостроительные ограничения использования коллективной автостоянки учтены в проекте застройки, утвержденной зам. архитектора адрес, и не препятствуют использованию земельного участка под гаражом.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона адрес от дата № 443-1 «О собственности в адрес» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ст. 69 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время фио лишен права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости гаража-бокса № 40 во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).

Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком, поэтому фио не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В дата коллективная гаражная автостоянка преобразована в адрес (адрес), ОГРН 5077746936944, поставленный на учет в ИФНС № 19 (ИНН/КПП 7719637514/771901001), являющийся преемником коллективной гаражной автостоянки.

С момента преобразования коллективной автостоянки по 8-й адрес (с дата) в адрес, фио является членом адрес, добросовестно и своевременно оплачивает взносы и расходы на содержание гаража.

Согласно справке адрес фио является членом кооператива с момента его создания с дата, владеет кирпичным гаражом-боксом № 40, общей площадью 16,1 кв.м., расположенном в ряду кирпичных гаражей по адресу: 8-я адрес. Финансовых претензий со стороны адрес к фио не имеется.

Как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования фио гаражом-боксом 40, расположенным по адресу: адрес, 8-я адрес, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В соответствии с ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом адрес, гараж построен за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны адрес не имеется, суд приходит к выводу, что фио приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде кирпичного гаража № 40, расположенного по адресу: адрес, 8-я адрес, общей площадью 16,1 кв.м.

В соответствии со , ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики, в том числе разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гараж подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ГК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за фио право собственности на гараж общей основной площадью 16,1 кв.м. на 1 этаже в помещении X бокс № 40 по адресу: адрес, 8-я адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности фио на гараж общей основной площадью 16,1 кв.м. на 1 этаже в помещении X бокс № 40 по адресу: адрес, 8-я адрес, и постановки указанного гаража на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио