Решение

№ 2-3119/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк к фио, фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец наименование организации в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между банком и ответчиками был заключен Кредитный договор № 1728953 от дата, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит для приобретения квартиры в сумме сумма, а ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом внесением платежей в размерах и в сроки в соответствии с условиями заключенного договора. В обеспечение исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору между банком и ответчиками был заключен договор залога приобретаемой с использование кредита квартиры. Однако ответчики свои обязательства по своевременному и полному внесению платежей по кредитному договору нарушили, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. Истец уведомлял ответчиков о необходимости погашения имеющейся задолженности, но задолженность погашена не была. В связи с указанным истец просит расторгнуть указанный кредитный договор, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на дата в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи её с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска сумма

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики фио, фио извещались о рассмотрении дела по адресу согласно регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явились, отзывов и возражений на иск не представлено, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в , определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврат всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что между наименование организации и ответчиками фио, фио (совместно созаемщики) был заключен Кредитный договор № 1728953 от дата, в соответствии с которым банк предоставил созаемщикам кредит в размере сумма под 13% годовых за пользование кредитом на срок 240 месяцев до дата, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, а созаемщики обязались солидарно возвратить полученные кредитные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора - ежемесячными аннуитетными платежами 21-го числа каждого месяца по сумма

В соответствии с заключенным между банком и созаемщиками Дополнительным соглашением № 1 от дата к указанному кредитному договору, стороны кредитного договора определили изменить срок погашения кредита, увеличив его на 12 месяцев, тем самым общий срок кредитования составил 312 месяцев по дата; размер ежемесячного аннуитетного платежа определили с дата в размере сумма ежемесячно.

В обеспечение надлежащего исполнения созаемщиками своих обязательств по указанному Кредитному договору между банком (залогодержатель) и ответчиком фио (залогодатель) в отношении приобретенной с использованием кредита квартиры был оформлен залог вышеуказанной квартиры, общей площадью 63,9 кв.м, расположенной на 9-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, кадастровый № 50:23:0000000:105998.

Право собственности залогодателя фио на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП дата за № 50-50-23/045/2014-418.

Залог оформлен закладной, зарегистрированной в ЕГРП дата за № 50-50-23/045/2014-419.

Однако ответчики нарушили свои обязательства по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей по Кредитному договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

Направленные ответчикам претензии о погашении задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество остались без исполнения.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на дата составляет в общей сумме сумма, из которой: основной долг невозвращенного кредита – сумма, проценты за пользование кредитом – сумма, неустойка за просрочку основного долга – сумма, неустойка за просрочку процентов – сумма

Представленный истцом расчёт задолженности ничем не опровергнут, математически верен, не доверять ему у суда оснований не имеется, расчет произведен в соответствии с условиями и согласно заключенного договора.

Вместе с тем суд обращает внимание на размер заявленной истцом неустойки за просрочку процентов, составляющей в сумме сумма

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит возможным, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер подлежащей взысканию с ответчиков неустойки за просрочку процентов до сумма, учитывая характер нарушенных ответчиками обязательств, размер задолженности по процентам и срок ее непогашения ответчиками.

Оснований для снижения неустойки за просрочку основного долга в заявленном размере сумма – судом не усматривается.

При таких обстоятельствах суд на основании ст.ст. 309, 310, 809-811, 819, 361, 363 ГК РФ взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца в счёт погашения задолженности по указанному Кредитному договору сумму сумма (основной долг невозвращенного кредита – сумма, проценты за пользование кредитом – сумма, неустойка за просрочку основного долга – сумма, неустойка за просрочку процентов – сумма)

В соответствии с условиями договора и нормами ст.ст. 819, 450 ГК РФ, при нарушении обязательств одной из сторон, договор может быть расторгнут по требованию другой стороны.

В связи с указанным, требования истца о расторжении кредитного договора в связи с нарушением ответчиками своих обязательств, как созаемщиков, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, учитывая период и размер кредитной задолженности, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными. Оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, исходя из условий договора и отчета об оценке квартиры.

В соответствии с п. 2.1.2 заключенного сторонами Кредитного договора залоговая стоимость указанной квартиры устанавливается в размер 90% от ее стоимости в соответствии с отчетом об оценке квартиры. Как следует из отчета об оценке квартиры, ее стоимость на период заключения кредитного договора составляла сумма

Таким образом, заявленная истцом начальная продажная стоимость квартиры составляет 90% от 4 300 000 = сумма

Заявленная истцом начальная продажная стоимость квартиры не оспорена и не опровергнута.

При изложенных обстоятельствах суд обращает взыскание на заложенное имущество (предмет залога): квартиру, общей площадью 63,9 кв.м, расположенную на 9-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, кадастровый № 50:23:0000000:105998, путем продажи её с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска в сумме сумма, в полном размере, независимо от сниженной судом неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования наименование организации в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк к фио, фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть Кредитный договор № 1728953 от дата, заключенный между наименование организации и фио, фио.

Взыскать в пользу наименование организации в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк с фио, фио солидарно задолженность по Кредитному договору № 1728953 от дата в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма, а всего сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 63,9 кв.м, расположенную на 9-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, кадастровый № 50:23:0000000:105998, путем продажи её с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение составлено дата