Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя Департамента городского имущества адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3537/18 по иску фио, фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

истцы фио, фио, фио, фио обратились в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что они зарегистрированы и проживают в отдельной двухкомнатной квартире общей площадью 44,70 кв.м., состоящей из двух комнат размером 19,30 кв.м. и 11,20 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Спорное жилое помещение предоставлено в дата фио, отцу фио, на основании обменного ордера, выданного Первомайским исполкомом адрес. Истец фио обращался к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, предоставленное по ордеру, однако в оформлении договора социального найма истцу отказано по причине отсутствия документа, подтверждающего наличие оснований для вселения в жилое помещение.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцы не предоставили необходимые документы, а именно ордер, на основании которого у них возникло право на спорное жилое помещение.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 44,70 кв.м., жилой площадью 30,50 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Жилой дом, в котором расположена спорная жилая площадь, относится к муниципальному жилищному фонду адрес.

Согласно выписке из домовой книги № 2068349 в квартире в настоящее время зарегистрированы и постоянно проживают фио (с дата), фио (с дата), фио (с дата), фио, паспортные данные (с дата), хотя проживает с рождения.

Ранее в квартире проживали и были зарегистрированы родители фио - фио и фио, которые выписаны с указанного адреса в связи со смертью в 1985 и дата соответственно.

Как следует из Единого жилищного документа и финансового лицевого счета № 2040026802, спорная квартира предоставлена фио на основании обменного ордера серии 67 № 067599 от дата, выданного Первомайским исполкомом адрес фио на семью из трех человек: (он, жена - фио, сын - фио).

дата фио обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением на предоставление государственной услуги адрес «заключение договоров социального найма на жилые помещения, предоставленные по ордеру, на основании решения органа исполнительной власти адрес (уполномоченного лица)».

Ответом от дата № 33-5-52191/17-(0)-1 истцу отказано в заключении договора социального найма на занимаемое им жилое помещение по причине предъявления неполного пакета документов, а именно документа, подтверждающего наличие оснований для вселения в жилое помещение.

Как следует из искового заявления, обменный ордер от дата у истцов не имеется, при вселении фио сдал его в жилищные органы. Истцами представлены: копия паспорта на занимаемую жилую площадь по адресу: адрес, а также договор найма жилого помещения в доме 53 корп. 5 кв. 56 по адрес в адрес от дата, заключенный между ЖЭК-13 в лице начальника фио и гражданином фио.

В связи с переменой адреса дом 53 корп. 5 по адрес в адрес переименован в дом 5 по адрес г. Москвы. Данный факт подтверждается справкой наименование организации от дата.

В материалах дела имеется справка наименование организации о том, что обменный ордер на спорную квартиру в МФЦ отсутствует.

Представитель ответчика также пояснила, что на запросы Департамента городского имущества адрес государственный архив адрес, а также наименование организации также сообщили об отсутствии обменного ордера на спорное жилое помещение.

Поскольку спорные правоотношения возникли в период действия адрес, являются длящимися, при разрешении спора в силу положений ЖК РФ следует руководствоваться как нормами адрес, так и нормами РФ.

В соответствии со ст. 47 ЖК адрес единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер, выдаваемый уполномоченным исполнительным органом государственной власти на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного жилищного фонда.

Согласно ст.ст. 50, 51 ЖК адрес пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями; договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер; в договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Аналогичные нормы содержатся в ст.ст. 69, 70 ЖК РФ, действующего на момент разрешения спора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец фио с момента вселения в квартиру в дата постоянно зарегистрирован в ней по месту жительства (после отбывания наказания в дата он вновь зарегистрирован в спорной квартире), лицевой счет открыт на имя отца истца фио на основании ордера № 067599 серии 67 от дата, выданного Исполкомом Первомайского районного совета народных депутатов адрес.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы вселены и зарегистрированы в квартире в установленном законом порядке на основании ордера, который утерян жилищно-эксплуатационной организацией, в которой хранился.

С момента вселения истцы исполняют обязанности нанимателя, постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, иного жилого помещения для проживания не имеют. фио вселен в спорное жилое помещение дата, его супруга фио - дата, сын фио (фио) Д.С. с дата.

Задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на дата у истцов не имеется, что подтверждается Единым жилищным документом.

Само по себе отсутствие ордера в настоящее время на спорное жилое помещение не может свидетельствовать о не заключенности договора найма жилого помещения, подтверждением заключения которого является открытый на имя отца истца финансово-лицевой счет, квитанции об оплате коммунальных услуг эксплуатирующей организации.

Ч. 5 ст. 10 ГК РФ определено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлен факт вселения истца, а также его родственников в спорное жилое помещение на основании ордера, который впоследствии утерян. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Учитывая, что закон не предусматривает последствий утраты ордера в виде лишения прав пользования занимаемым жилым помещением лиц, его получивших и членов их семьи, данных о том, что указанное жилое помещение предоставлено другим лицам, не имеется, основания для отказа в заключении с фио договора социального найма жилого помещения квартиры 56, расположенной по адресу: адрес, отсутствуют. В этой связи не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что Департаментом городского имущества адрес на законных основаниях отказано истцам в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение ввиду непредставления им документа, послужившего основанием для вселения в жилое помещение, а именно ордера.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за фио, фио, фио, фио право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио