Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3622/18 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов,

установил:

истцы фио и фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, ссылаясь на то, что дата между сторонами заключен договор № БЩБ-телефон участия в долевом строительстве многофункционального комплекса, расположенного по адресу: адрес, квартал Б адрес. Согласно договору застройщик взял на себя обязательства построить (создать) многофункциональный комплекс по строительному адресу: адрес, квартал Б адрес и передать в собственность нежилое офисное изолированное помещение со строительным условным номером 1, позиция 25, этаж 14, проектной площадью 41,06 кв.м., согласно поэтажному плану. Согласно разделу 9 Проектной декларации на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями Блок 1, Блок 2 поз.25 по адресу: адрес, видом строящегося объекта капитального строительства является многоквартирный жилой дом. Договор предусматривает передачу объекта долевого строительства не позднее дата Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по оплате, тогда как ответчик до настоящего времени объект долевого строительство не передал. Решением Чертановского районного суда адрес от дата с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за период с дата по дата В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, дата истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако на данную претензию ответа не получено. Также согласно п. 9.2 договора рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленном правилами Третейского суда при наименование организации. По мнению истцов, положения о подсудности спора, предусмотренные договором, ущемляют установленные законом права потребителя, поскольку право выбора суда принадлежит истцу. В связи с изложенным, истцы просят признать недействительным п. 9.2 договора долевого участия в строительстве от дата № БЩБ-телефон, взыскать с ответчика в пользу истца фио неустойку в размере сумма (за период с дата по дата), неустойку с дата по день вынесения решения суда, исходя из количества дней просрочки и ставки 11%, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расход в размере сумма, а также штраф; взыскать с ответчика в пользу истца фио неустойку в размере сумма (за период с дата по дата), неустойку с дата по день вынесения решения суда, исходя из количества дней просрочки и ставки 11%, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расход в размере сумма, а также штраф.

Определением Измайловского районного суда адрес от дата прекращено производство по делу в части требований о признании недействительным п. 9.2 договора долевого участия в долевом строительстве № БЩБ-телефон от дата, заключенного между сторонами.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, направили в суд представителя.

Представитель истцов фио в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, в которых просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, также просил снизить размер компенсации морального вреда.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит требования истцов подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что дата истцы заключили с ответчиком договор № БЩБ-телефон участия в долевом строительстве многофункционального комплекса по адресу: адрес, квартал Б адрес.

Согласно п.п. 2.3, 2.4 договора, срок сдачи многофункционального комплекса в эксплуатацию не позднее дата Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод многофункционального комплекса в эксплуатацию, но не позднее дата

Положениями п.п. 4.3 договора долевого участия определена доля участия участника долевого строительства в размере сумма

Ответчик своих обязательств в части соблюдения срока передачи объекта долевого строительства не выполнил.

Истцы своевременно и в полном объеме уплатили ответчику сумма, что подтверждается платежным поручением № 962262 от дата на сумму сумма и заявлением на перевод денежных средств от дата на сумму сумма

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Решением Чертановского районного суда адрес от дата с ответчика в пользу истцов за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства взыскана неустойка за период с дата по дата

Поскольку до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан, истцами в адрес ответчика дата направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушениями сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата

До настоящего времени ответ на претензию не поступил, в досудебном порядке ответчиком неустойка истцам не выплачена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с тем, что объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан, суд также считает, что у истцов возникло право требования уплаты неустойки.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Суд считает требования истцов по взысканию законной неустойки обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Суд не может согласиться с представленным истцами расчетом неустойки, поскольку он является арифметически неверным, в связи с тем, что ключевая ставка ЦБ составляла 7,25% за заявленный период.

Суд полагает произвести расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по следующей формуле:

сумма х 300 х 2 х 1/300 х 7,25% = сумма

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до сумма, учитывая ходатайство представителя ответчика, обстоятельства своевременного неисполнения обязательств, а также длительность просрочки.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) предусмотренных законами и иными правовыми актами РФ прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция изложена в Определении Конституционного суда РФ от дата № 252-0.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения действиями ответчика прав истцов, суд с применением ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь принципом разумности и справедливости в силу ст. 1101 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере сумма

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма

При вынесении решения суд учитывает также, что фио понес убытки в виде почтовых расходов по направлению претензии ответчику в размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно НК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» и НК РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд полагает возможным взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с учетом положений п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере сумма

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, почтовые расходы – сумма, штраф сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио