Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес, в составе судьи Фокиной Ю. В., при секретаре Орлове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3133/18 по иску Шевякова Дмитрия Романовича и Шевяковой Татьяны Сергеевны к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

установил:

истцы Шевяков Д.Р. и Шевякова Т.С. обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, указав, что дата между наименование организации и ответчиком заключен договор № 13/59 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. дата между истцами и наименование организации заключен договор № д-1040-НКИ-3-1002/20-08 уступки прав требований по договору № 13/59 от дата, по которому наименование организации передал истцам права требования к наименование организации по договору № 13/59 от дата, по условиям которого срок передачи объекта долевого строительства – квартиры не позднее дата Решением Измайловского районного суда адрес от дата за нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства взыскана неустойка за период с дата по дата дата в ходе осмотра квартиры истцами выявлены недостатки, а именно: дверная коробка входной двери в квартиру выломана, входная дверь не запирается, металлические перемычки над окнами не окрашены грунтовкой и защитной эмалью и имеют налет ржавчины, на балконе имеются трещины по «мокрому фасаду», не проклеена пароизоляция порога двери на балкон, разводка системы отопления выполнена внахлест и не прижата к полу, не выполнена отделка мест общего пользования, канализационная труба, проходящая вертикально от потолка к полу имеет следы протечки в местах примыкания к потолку и полу, не смонтирована система дистанционного учета показаний счетчиков ГВС и ХВС, не введен в эксплуатацию и не работает грузовой лифт в 9 подъезде, не сделан пандус внутри 9 подъезда перед входной дверью из подъезда, нет доступа к внутридомовой территории. От подписания акта приема-передачи с протоколом разногласий ответчик отказался. дата истцы направили ответчику досудебную претензию об уплате неустойки на нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с дата по дата дата при повторной приемке квартиры снова выявлены те же самые недостатки. дата истцы повторно направили уточненную претензию ответчику об уплате неустойки за период просрочки с дата по дата Однако ответчик, в нарушение требований договора, направил истцам односторонний акт от дата о передаче застройщиком ОДС участнику ДС объекта долевого строительства. В соответствии с актом итоговая цена квартиры составляет сумма и участник долевого строительства обязан доплатить застройщику сумма Истцами в адрес ответчика дата направлено заявление о зачете встречных однородных требований с приложениями. Поскольку недостатки квартиры так и не устранены ответчиком, истцы вынуждены за свой счет установить металлическую входную дверь в квартиру, вынуждены оплатить задолженность по коммунальным платежам за период с дата по дата На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере телефон,91 за период просрочки сдачи объекта долевого строительства с дата по дата, расходы по установке металлической двери в размере сумма, расходы по оплате авансового платежа за задолженность по оплате коммунальных расходов в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, а также штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между наименование организации и ответчиком заключен договор № 13/59, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельных участках по строительному адресу: адрес, мкр. 10-А (2-я очередь), владение 15, владение 16, владение 5 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 1.4 данного договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее дата

дата между Шевяковой Т.С., Шевяковым Д.Р. и наименование организации заключен договор № Д-1040-НКИ-3-1002/20-08 уступки прав требований по договору № 13/59 от дата, в соответствии с которым Шевякова Т.С. и Шевяков Д.Р. приобрели права требования наименование организации в отношении указанной в договоре № 13/59 квартиры, состоящей из одной комнаты, условный номер (индекс): 1002, номер на площадке 3, площадью 44,89 кв.м., расположенной на 5 этаже, корп.3, секция 16а жилого дома.

Истцы уплатили полную стоимость квартиры. Ответчик своих обязательств в части соблюдения срока завершения строительства не выполнил.

Решением Измайловского районного суда адрес от дата с ответчика в пользу истцов за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства взыскана неустойка за период с дата по дата

Как следует из объяснений истцов, изложенных в исковом заявлении, и представленных в материалы дела доказательств, дата в ходе осмотра квартиры истцами выявлены недостатки, а именно: дверная коробка входной двери в квартиру выломана, входная дверь не запирается, металлические перемычки над окнами не окрашены грунтовкой и защитной эмалью и имеют налет ржавчины, на балконе имеются трещины по «мокрому фасаду», не проклеена пароизоляция порога двери на балкон, разводка системы отопления выполнена внахлест и не прижата к полу, не выполнена отделка мест общего пользования, канализационная труба, проходящая вертикально от потолка к полу имеет следы протечки в местах примыкания к потолку и полу, не смонтирована система дистанционного учета показаний счетчиков ГВС и ХВС, не введен в эксплуатацию и не работает грузовой лифт в 9 подъезде, не сделан пандус внутри 9 подъезда перед входной дверью из подъезда, нет доступа к внутридомовой территории.

От подписания акта приема-передачи с протоколом разногласий ответчик отказался.

дата истцы направили ответчику досудебную претензию об уплате неустойки на нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с дата по дата

дата при повторной приемке квартиры снова выявлены те же самые недостатки.

дата истцы повторно направили уточненную претензию ответчику об уплате неустойки за период просрочки с дата по дата

Однако ответа на претензию не поступило, неустойка истцам не выплачена.

Согласно п. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшения качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения свои расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого участия осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в указанный срок, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

дата наименование организации, в связи с уклонением Шевяковой Т.С. и Шевякова Д.Р. от подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры, подписан односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору 13/59 от дата – квартиры № 1002, состоящей из 1 комнаты площадью всех помещений 45,4 кв.м., общей площадью 42,6 кв.м.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что срок передачи объекта долевого строительства согласно договору от дата ответчиком нарушен, а потому у истцов возникло право требования уплаты неустойки за период с дата по дата (подписание одностороннего акта).

Суд полагает произвести расчет неустойки по следующей формуле: сумма х 249 дней х 2 х 1/300 х 9% = сумма

Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Суд считает требования истцов по взысканию законной неустойки обоснованными, подлежащими удовлетворению в размере сумма, т.е. по сумма каждому из истцов.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя в судебном заседании полностью подтвердилась. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в нарушении прав истцов в судебном заседании подтвердилась.

Учитывая названные положения закона, обстоятельства дела, фактические обстоятельства причинения морального вреда, суд считает, что требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере сумма, т.е. по сумма каждому из истцов.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере сумма, т.е. по сумма каждому истцу.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Поскольку стороной истцов не представлено надлежащих доказательств, соответствующих принципу относимости и допустимости причинения убытков стороной ответчика, выразившихся в расходах по установке металлической двери, постольку у суда не имеется законных оснований для удовлетворения требований истцов в части взыскания с ответчика расходов по установке металлической двери.

У суда также не имеется оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика расходов по плате коммунальных услуг, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно должен вносить плату за техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги, участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы: в пользу истца Шевякова Д.Р. в сумме сумма, в пользу истца Шевяковой Т.С. в сумме сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены. Государственная пошлина в размере сумма взыскивается с ответчика в доход бюджета адрес.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу Шевякова Дмитрия Романовича неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф сумма, почтовые расходы в сумме сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Шевяковой Татьяны Сергеевны неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф сумма, почтовые расходы в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья Ю.В. Фокина