Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Орлове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3374/18 по иску Михайлова А.В. к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

истец Михайлов Алексей Витальевич обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, указывая на то, что дата между наименование организации (продавец) и Шестерниной Н.П. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, со следующими характеристиками: отметка -6,500 м, проектная площадь 235,62 кв.м. дата между истцом, Шестериной Н.П. и наименование организации заключено соглашение к предварительному договору № Мирон-2(нж)-0/-1/5(1) купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым все права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения перешли к Михайлову А.В. В соответствии с вышеуказанным договором ответчик обязуется в будущем продать, а истец обязуется купить нежилое помещение, назначение-мойка, которое расположено по строительному адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: отметка -6,500 м, проектная площадь 235,62 кв.адрес полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, что подтверждается соответствующим соглашением от дата к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от дата В соответствии с дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от дата нежилому помещению в соответствии с документами БТИ присвоены следующие характеристики: нежилое помещение № IV, общая площадь 232,7 кв.м., назначение мойка, расположенное по адресу: адрес. Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от дата

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, направил в суд представителя.

Представитель истца Рыбин Е.В. в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации (продавец) и Шестерниной Н.П. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, со следующими характеристиками: отметка -6,500 м, проектная площадь 235,62 кв.м.

дата между Михайловым А.В., Шестериной Н.П. и наименование организации заключено соглашение к предварительному договору № Мирон-2(нж)-0/-1/5(1) купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым все права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения перешли к истцу.

В соответствии с вышеуказанным договором ответчик обязуется в будущем продать, а истец обязуется купить нежилое помещение, назначение-мойка, расположенное по строительному адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: отметка -6,500 м, проектная площадь 235,62 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от дата нежилому помещению в соответствии с документами БТИ присвоены следующие характеристики: нежилое помещение № IV, общей площадью 232,7 кв.м., основной площадью 158,9 кв.м., вспомогательной площадью 73,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, что подтверждается соглашением от дата к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от дата

дата нежилое помещение передано Михайлову А.В. по акту приема-передачи.

Строительство жилого дома по адресу: адрес, в котором расположено нежилое помещение, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77196000-телефон от дата

Таким образом, нежилое помещение создано в натуре, пригодно для использования, дом, в котором оно находится, построен с соблюдением градостроительных норм и правил.

Право собственности на нежилое помещение истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от дата

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на нежилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Михайловым Алексеем Михайловичем право собственности на нежилое помещение № IV, общей площадью 232,7 кв.м., основной площадью 158,9 кв.м., вспомогательной площадью 73,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Михайлова Алексея Михайловича на указанный объект.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья Ю.В. Фокина