Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3754/18 по иску Шерапова фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

установил:

истец фио обратился в суд с иском, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместо. В обоснование исковых требований фио ссылается на то, что дата между сторонами заключен предварительный договор № Л-14-1/-1-82-м/м на заключение договора купли-продажи машиноместа № 82 в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости машиноместа. Строительство дома, в котором располагается помещение, завершено, дом принят в эксплуатацию. дата между сторонами подписан акт о передаче во владение истцу машиноместа № 82, площадью 17,4 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу: адрес. Договор купли-продажи должен был быть подписан между сторонами в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на машиноместо, а именно не позднее дата. Однако до настоящего времени договор купли-продажи между сторонами не подписан. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на машиноместо, так как ответчик не предоставляет ряд необходимых для этого документов, в связи с чем просит признать за ним право собственности на машиноместо № 81/82 пом. I, в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0003019:5685.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио заключен договор № Л-14-1/-1-82-м/м, согласно которому продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить машиноместо № 82 в подземной автостоянке жилого дома со встроено-пристроенным ДОУ и подземной автостоянкой по адресу: адрес и заключить договор купли-продажи машиноместа на условиях, определенных в настоящем договоре.

Согласно п. 2.2 договора расчетная стоимость машиноместа по договору купли-продажи на момент подписания настоящего договора составляет сумма

Указанная сумма полностью уплачена истцом ответчику, что подтверждается платежным поручением № 8251558 от дата и чеком-ордером от дата.

дата жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77196000-003302. Дому присвоен почтовый адрес: адрес.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, машиноместо, подлежащее передаче в собственность истцу ответчиком, создано в натуре и пригодно для эксплуатации. Истец полностью уплатил инвестиционный взнос за машиноместо, а потому приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства и соответствующего договора.

В соответствии с п. 3.3 договора срок подписания договора купли-продажи 30 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. 2.4, и 3.2 настоящего договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доказательств того, что права на помещение отчуждены, заложены, состоят под арестом либо иным образом обременены правами третьих лиц, суду не представлено.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, а потому истец вправе требовать защиты своего нарушенного права, то есть имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. В совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Как следует из выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, право собственности на спорное машиноместо, расположенное в пом. I м/м № 81/82 по адресу: адрес. адрес, зарегистрировано на наименование организации.

Как следует из экспликации к поэтажному плану помещения Первого территориального управления ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации от дата, помещение I м/м № 81/82 по адресу: адрес. адрес расположено этаж – подвал 1, комната № 41, общей площадью 14,7 кв.м.

Поскольку истец полностью оплатил стоимость машиноместа, он приобрел право собственности на него на основании ст. 218 ГК РФ, а также ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.

Однако истец лишен возможности оформить машиноместо в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, постольку требования фио суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Шераповым фио право собственности на машиноместо № 81/82, общей площадью 14,7 кв.м., расположенное на этаже подвал, в помещении I комната № 41 по адресу: адрес.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности наименование организации и внесения записи о праве собственности Шерапова фио на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио