Мотивированное решение
Дело № 02-3333/2018 | Измайловский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Измайловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио с участием прокурора фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3333/2018 по иску наименование организации к фио, фио о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истец наименование организации обратился в суд с требованиями к фио и фио о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры по адресу: адрес. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что дата между наименование организации и фио был заключен договор займа № 347/77/14/ПП в соответствии с условиями которого займодавец обязался предоставить ответчику заем в размере сумма сроком на 120 месяцев, с даты фактического предоставления займа, для целевого использования а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения по адресу: адрес, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,9 кв.м
На основании п. 5 и 7 закладной от дата указанное жилое помещение обременено ипотекой в силу договора, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним22 дата сделана запись регистрации № 77-77-11/153/2014-624.
Законным владельцем закладной дата стал наименование организации на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № 14-02/ДКПЗ/450 от дата, заключенным между первоначальным держателем закладной и истцом.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору решением Измайловского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-8449/16 от дата с ответчика в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма, а также обращено взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру по адресу: адрес, общей площадью 59,9 кв.м.
В рамках исполнительного производства № 5396/17/77022-ИП от дата, возбужденного Измайловским отделом УФССП России по адрес указанное жилое помещение дважды направлялось на публичные торги, которые были признаны несостоявшимися, в адрес истца направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества. После получения согласия истца судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от дата о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателя в лице истца.
дата Управлением Росреестра по Москве внесена запись о государственной регистрации права собственности на квартиру № 77:03:телефон:4249-77/012/2018-4 от дата.
Однако в данной квартире до настоящего времени продолжает проживать и состоять на регистрационном учете ответчики, являвшиеся предыдущим собственником спорного жилого помещения и членом его семьи, что нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Поскольку у ответчиков не имеется законных прав для проживания по адресу: адрес, просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту постоянного жительства.
Представитель истца наименование организации по доверенности в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования не признала, представила письменное заявление своего доверителя о предоставлении ему отсрочки поскольку фио является инвалидом 2 группы, перенесла 5 инфарктов, снятие ее с регистрационного учета повлечет утрату гарантированных государством защиты прав инвалидов и социально защищенных слоев населения.
Ответчик фио извещалась судом по известному адресу, от получения судебных извещений уклонилась. Из представленных суду документов следует, что ответчик фио на дату рассмотрения дела в суде находится в стационарном отделении ГКБ имени братьев Бахрушиных ДЗМ с инсультом, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, будучи надлежащим образом извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, об уважительных причинах неявки не сообщило и не ходатайствовало об отложении, в силу чего суд полагает возможным рассмотрения дела в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество улица, к которому переходит это имущество.
В силу ст. 288 ГК адресадресадрес собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона от дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен договор займа № 347/77/14/ПП в соответствии с условиями которого займодавец обязался предоставить ответчику заем в размере сумма сроком на 120 месяцев, с даты фактического предоставления займа, для целевого использования а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения по адресу: адрес, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,9 кв.м
На основании п. 5 и 7 закладной от дата указанное жилое помещение обременено ипотекой в силу договора, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним22 дата сделана запись регистрации № 77-77-11/153/2014-624.
Законным владельцем закладной дата стал наименование организации на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № 14-02/ДКПЗ/450 от дата, заключенным между первоначальным держателем закладной и истцом.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору решением Измайловского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-8449/16 от дата с ответчика в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма, а также обращено взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру по адресу: адрес, общей площадью 59,9 кв.м.
В рамках исполнительного производства № 5396/17/77022-ИП от дата, возбужденного Измайловским отделом УФССП России по адрес указанное жилое помещение дважды направлялось на публичные торги, которые были признаны несостоявшимися, в адрес истца направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества. После получения согласия истца судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от дата о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателя в лице истца.
дата Управлением Росреестра по Москве внесена запись о государственной регистрации права собственности на квартиру № 77:03:телефон:4249-77/012/2018-4 от дата.
Однако в данной квартире до настоящего времени продолжают проживать и состоять на регистрационном учете ответчики, являвшиеся предыдущим собственником спорного жилого помещения и членом его семьи, что нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Поскольку у ответчиков не имеется законных прав для проживания по адресу: адрес,
При этом суд находит необоснованными возражения ответчиков, основанные на отсутствии у них иного жилого помещения, основываясь на положениях ч. 1 ст. 78 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
При таких обстоятельствах суд считает возможным прекратить право пользования ответчиков спорным жилым помещением, поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, а данное обстоятельство с учетом предоставления заемщику целевого кредита именно для капитального ремонта квартиры, в силу приведенных выше положений ст. 292 наименование организациинаименование организациинаименование организацииия права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.
Поскольку право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено по основаниям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и ответчики добровольно не освобождают указанное жилое помещение по требованию истца, в силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ они подлежат выселению по решению суда.
Также подлежат удовлетворению требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку суд признал их утратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем ответчики подлежит снятию с регистрационного учета, на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» утвержденных постановлением Правительства РФ от дата № 713.
При этом суд не усматривает оснований для временного сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой, поскольку предусмотренных законом оснований для этого не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования наименование организации к фио, фио о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.
Прекратить право пользования фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Снять фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
Выселить фио, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья фио
Решение в окончательной форме изготовлено дата.
Судья фио