Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3447/2018 по иску администрации городского адрес к фио о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского адрес обратилась в суд с данным иском к ответчице фио в котором просит с учетом уточнений взыскать с ответчицы задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 08 ноября 2016 года № 501 в размере 75466 руб. 17 коп., из которых: 69337 руб. 39 коп.– основной долг за период с 01 мая 2017 года по 31 января 2018 года, 6128 руб. 78 коп. – пени за период с 11 марта 2017 года по 07 марта 2018 года и задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 08 ноября 2016 года № 502 в размере 226261 руб. 94 коп., из которых: 210686 руб. 21 коп. – основной долг за период с 01 мая 2017 года по 31 января 2018 года, 15575 руб. 73 коп. – пени за период с 11 июля 2017 года по 07 марта 2018 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08 ноября 2016 года по результатам открытого аукциона между истцом и фио заключен договор аренды земельного участка № 501 на срок 20 лет, в соответствии с которым фиоВ, был предоставлен в аренду земельный участок размером 664 кв.м. с кадастровым номером 50:12:телефон:43, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – адрес личного подсобного хозяйства».

Также 08 ноября 2016 года по результатам открытого аукциона между истцом и фио заключен договор аренды земельного участка №502 на срок 20 лет, в соответствии с которым фиоВ, был предоставлен в аренду земельный участок размером 750 кв.м. с кадастровым номером 50:12:телефон:44, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – адрес личного подсобного хозяйства».

В настоящее время на основании решений Мытищинского городского суда адрес договоры аренды земельных участков с фио расторгнуты, земельные участки возвращены фио 01 февраля 2018 года, однако имеющаяся задолженность по арендной плате ответчицей не погашена.

Истец администрация городского адрес извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что задолженность возникла в связи с тяжелым финансовым положением.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные истцом доказательствам в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено, что 08 ноября 2016 года по результатам открытого аукциона между истцом и фио заключен договор аренды земельного участка № 501 на срок 20 лет, в соответствии с которым фио был предоставлен в аренду земельный участок размером 664 кв.м. с кадастровым номером 50:12:телефон:43, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – адрес личного подсобного хозяйства».

В соответствии с п. 1.1. и 2.1 Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 664 кв.м. с кадастровым номером 50:12:телефон:43, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – адрес личного подсобного хозяйства», с учетом ограничения в пользовании – 2-й пояс зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения адрес.

Согласно п. 3.1. договора, размер годовой платы за участок устанавливается по результатам аукциона в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 17 октября 2016 года №АЗ-МЫТГО/16-300 в размере 94692 руб. 84 коп.

08 ноября 2016 года по результатам открытого аукциона между истцом и фио заключен договор аренды земельного участка № 502 на срок 20 лет, в соответствии с которым фиоВ, был предоставлен в аренду земельный участок размером 750 кв.м. с кадастровым номером 50:12:телефон:44, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – адрес личного подсобного хозяйства».

В соответствии с п. 1.1. и 2.1 Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 50:12:телефон:44, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – адрес личного подсобного хозяйства», с учетом ограничения в пользовании – 2-й пояс зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения адрес.

Согласно п. 3.1. договора, размер годовой платы за участок устанавливается по результатам аукциона в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 17 октября 2016 года №АЗ-МЫТГО/16-305 в размере 361 176 руб. 30 коп.

На основании актов приема передачи от 01 февраля 2018 года в связи с расторжением договоров аренды земельных участков в судебном порядке земельный участок размером 750 кв.м. с кадастровым номером 50:12:телефон:44, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – адрес личного подсобного хозяйства» и земельный участок размером 664 кв.м. с кадастровым номером 50:12:телефон:43, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – адрес личного подсобного хозяйства» возвращены фио истцу.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. ст. 606, 614 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что, не смотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землей, ответчик свои обязательства по договору не исполняла, в результате чего в бюджет городского адрес не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по оплате аренды по договору аренды земельного участка от 08 ноября 2016 года № 501 в размере 75466 руб. 17 коп., из которых: 69337 руб. 39 коп. – основной долг за период с 01 мая 2017 года по 31 января 2018 года, 6128 руб. 78 коп. – пени за период с 11 марта 2017 года по 07 марта 2018 года и расчет задолженности по договору аренды земельного участка от 08 ноября 2016 года № 502 в размере 226261 руб. 94 коп., из которых: 210686 руб. 21 коп. – основной долг за период с 01 мая 2017 года по 31 января 2018 года, 15575 руб. 73 коп. – пени за период с 11 июля 2017 года по 07 марта 2018 года.

Размер арендной платы за земельный участок определен и рассчитан в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 закона адрес от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес».

Данный расчет судом проверен и признан правильным. Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и положения действующего законодательства, а также учитывая, что ответчик не представил возражений относительно исковых требований и возражений по расчету, представленному истцом, в судебном заседании ответчик признала исковые требования, суд приходит к выводу, что взысканию с фио в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору аренды № 501 от 08 ноября 2016 года в размере 75 466 руб. 17 коп. и сумма задолженности по договору аренды № 502 от 08 ноября 2016 года в размере 226 261 руб. 94 коп.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Порядок внесения арендной платы установлен п. 3.3. договора, в соответствии с которым вносится единовременно в срок до 15 ноября.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае если арендатор пользуется имуществом с осуществлением нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1. договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В настоящее время договоры аренды земельных участков с фиоВ, расторгнуты по решению суда, земельные участки возвращены фио истцу, вместе с тем, данные обстоятельства не являются основанием для освобождения фио от уплаты арендной платы за тот период, пока данные земельные участки находились у нее в аренде.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с фио подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере 6217 руб. 28 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского адрес к фио о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков и пени удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу администрации городского адрес задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 08 ноября 2016 года № 501 в размере 75466 руб. 17 коп., из которых: 69337 руб. 39 коп – основной долг за период с 01 мая 2017 года по 31 января 2018 года, 6128 руб. 78 коп – пени за период с 11 марта 2017 года по 07 марта 2018 года.

Взыскать с фио в пользу администрации городского адрес задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 08 ноября 2016 года № 502 в размере 226261 руб. 94 коп., из которых: 210686 руб. 21 коп – основной долг за период с 01 июля 2017 года по 31 января 2018 года, 15575 руб. 73 коп – пени за период с 11 июля 2017 года по 07 марта 2018 года.

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 6217 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2018 года.

Судья фио