Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2018 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3528/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 26.05.2015 года между ним и ответчиком был заключен договор № БЩ-29А-2-4-3 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке, расположенный по строительному адресу: адрес, 19-км адрес, позиция 29, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 02.11.2017 года договор № БЩ-29А-2-4-3 участия в долевом строительстве от 26.05.2015 года между сторонами был расторгнут. 21.11.2017 года соглашение о расторжении указанного договора было зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес. 26.12.2017 года истец обратился к ответчику с письменным требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, однако претензия истца ответчиком не была удовлетворена, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере сумма, а также штраф.

В судебном заседании представитель истца фио – фио исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст.12 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 26.05.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор № БЩ-29А-2-4-3 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке, расположенный по строительному адресу: адрес, 19-км адрес, позиция 29, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

02.11.2017 года договор № БЩ-29А-2-4-3 участия в долевом строительстве от 26.05.2015 года между сторонами был расторгнут.

21.11.2017 года соглашение о расторжении указанного договора было зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес.

26.12.2017 года истец обратился к ответчику с письменным требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, однако претензия истца ответчиком не была удовлетворена.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Как указано в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2015) неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона от 20.12.2004 года № ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Принимая во внимание, что 02 ноября 2017 года сторонами было подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не основаны на законе, в связи с чем удовлетворению не подлежат, поскольку истец выбрал иной способ защиты своего нарушенного права на передачу объекта долевого строительства в установленный срок, расторгнув данный договор.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, суд также не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании штрафа, в связи с чем в указанных требованиях также надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.08.2018 года

Судья: фио