Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца адвоката фио, ответчика фио, представляющего также интересы ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2930/18 по иску фио к фио и фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио и фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между истцом и фио Ответчики в момент сделки купли-продажи постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении. Ответчики освободили жилое помещение, вывезли все свои вещи из спорной квартиры, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. В связи с указанным, истец просит прекратить право пользования фио и фио квартирой по адресу: адрес, а также снять их с регистрационного учета.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя.

Представитель истца адвокат фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио, представляющий также интересы ответчика фио, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил в иске отказать.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с фио

Согласно п. 9 договора купли-продажи на день подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и/или пребывания фио, фио, фио

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве дата.

Судом также установлено, что на спорной жилой площади зарегистрированы ответчики фио с дата, фио с дата, что подтверждается единым жилищным документом, выпиской из домовой книги, Единым жилищным документом и не оспаривается стороной ответчиков.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости фио и фио являются сособственниками (по 1/3 доле каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес.

Поскольку в настоящее время спорное жилое помещение принадлежит собственнику фио, соглашения о порядке пользования квартирой с собственником ответчики не имеют, а собственник вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение по своему усмотрению, чему препятствуют ответчики, постольку право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению, т.к. иное не установлено законом или договором между сторонами.

В соответствии с п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что суд прекращает право фио и фио пользования спорным жилым помещением, указанное обстоятельство по вступлению решения в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования фио и фио жилым помещением – квартирой 91, расположенной по адресу адрес.

Снять фио и фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио