Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3196/18 дело по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж,

установил:

фио обратился с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на кирпичный гараж-бокс № 25, расположенный по адресу: Москва, 8-я адрес, указывая в обоснование заявленных исковых требований на то, что является владельцем данного кирпичного гаража расположенного на территории гаражной автостоянки, построенной на основании и Решения Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся от дата в период с датаг. С момента преобразования автостоянки по 8-й адрес в адрес, истец является членом адрес, добросовестно и своевременно оплачивает взносы и расходы на содержание гаража. С дата гараж №25 был закреплен во владение и пользование за фио В настоящее время согласно Распоряжение ДГИ адрес от дата «О предварительном согласовании земельного участка по адресу: адрес, 8-я адрес» утверждена схема расположения земельного участка по указанному адресу на кадастровом плане территории; утвержден адрес земельного участка – Москва, 8-я адрес; установлено разрешённое использование земельного участка – обслуживание автотранспорта. Вместе с тем земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на кирпичный гараж-бокс №25, общей площадью 16,0 кв.м, расположенным в ряду кирпичных гаражей по адресу: адрес, 8-я адрес, с постановкой гаража-бокса №25 на государственный кадастровый учет в Управлении Росреестра по Москве.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уполномочил представить свои интересы представителя фио, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ДГИ адрес о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя не направил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица адрес по доверенности фио в судебном заседании, не возражала против удовлетворения иска, представила письменные пояснения по иску.

Таким образом суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что спорный кирпичный гараж-бокс № 25 был построен в дата на коллективной автомобильной стоянке. Коллективная автостоянка была образована Решением Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся от дата (протокол № 22) по адресу: 8-я адрес, между домами 14а и 22. Названным решением согласован выбор земельного участка под строительство автостоянки и произведен его отвод в натуре. Адрес автостоянки согласно справке Службы адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации от дата изменен на ориентир: адрес, 8-я адрес,2,3,4,5,6,8.

В соответствии со справкой об идентификации адреса объекта недвижимости Московского городского бюро технической инвентаризации службы адресного реестра от дата адрес: адрес, 8-я адрес, между домами 14а и 22, указанный в Решении Исполкома от дата, протокол № 22 и адрес по данным БТИ: адрес, 8-я адрес принадлежат одному и тому же объекту, не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес (л.д.13).

В период строительства гаража разрешения на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров адрес от дата № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках". Такое разрешение застройщиком было получено. По Решению Междуведомственной комиссии Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся фио было разрешено построить капитальный гараж на специально отведенной территории по 8-ой адрес между домами 14а и 22.

Поскольку гаражи строились хозяйственным способом за счет собственных средств граждан, приемки их в эксплуатацию в то время не требовалось. Гараж 25 построен по типовому проекту и на основании схемы строительства, утвержденных заместителем архитектора адрес.

Отделом Районного Архитектора Архитектурно-Планировочного Управления адрес был заключен договор аренды земельного участка под гаражом, неоднократно пролонгированный.

По решению Междуведомственной комиссии Исполкома Первомайского райсовета депутатов трудящихся от дата, земельный участок под кирпичным гаражом 25 был переоформлен на фио Отделом Районного Архитектора Архитектурно-Планировочного Управления адрес был заключен с фио договор аренды № 25-г от дата на предоставление земельного участка для использования его под кирпичный гараж для легковой автомашины, который впоследствии неоднократно пролонгировался (л.д.10, л.д.11-12).

В дата гараж № 25 был переоформлен во владение и пользование фио

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Гараж №25 возведен собственными силами и за счет собственных средств граждан без привлечения подрядных организаций. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

В соответствии с представленной экспликацией ТБТИ адрес от дата гараж идентифицирован как гараж-бокс № 25 по адресу: адрес, 8-я адрес и учтен в ТБТИ как капитальное строение. Последнее обследование гаража проводилось в дата Нарушений градостроительных норм не выявлено.

Из материалов дела следует, что спорный гараж не является временным строением, поскольку имеет признаки объекта недвижимости, что подтверждается Техническим заключением наименование организации от дата. Гараж 25 идентифицирован ТБТИ и наименование организации как капитальное строение, обладающее всеми признаками объекта недвижимости. Гараж-бокс 25 расположен в ряду существующих кирпичных гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

На основании статьи 69 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время фио лишен права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража-бокса № 25 во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).

Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации Гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

В дата коллективная гаражная автостоянка была преобразована в адрес (адрес), ОГРН 5077746936944, поставленный на учет в ИФНС № 19 (ИНН/КПП 7719637514/771901001) и являющийся преемником коллективной гаражной автостоянки.

С момента преобразования коллективной автостоянки по 8-й адрес (с дата) в адрес, фио является членом адрес, добросовестно и своевременно оплачивает взносы и расходы на содержание гаража.

Согласно справке адрес фио является членом кооператива с момента его создания с дата, владеет кирпичным гаражом № 25, общей площадью 16,0 кв. м, расположенным в ряду кирпичных гаражей по адресу: 8-я адрес. Финансовых претензий со стороны адрес к фио не имеется.

Как следует из материалов дела в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования фио гаражом-боксом 25, расположенным по адресу: адрес, 8-я адрес никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В соответствии с ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом адрес, гараж построен за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны адрес не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, - суд приходит к выводу, что фио приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде кирпичного гаража-бокса № 25, расположенного по адресу: 8-я адрес, общей площадью 16,0 кв. м.

В соответствии со , ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ГК РФ.

Данное решение, в силу требований Федерального от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управление Росреестра по Москве. При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности фио на кирпичный гараж-бокс № 25, расположенный по адресу: 8-я адрес, общей площадью 16,0 кв. м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования фио - удовлетворить;

признать за фио право собственности на гараж № 25, площадью 16,0 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: адрес, 8-я адрес;

решение является основанием для регистрации права собственности фио на гараж № 25, расположенный по адресному ориентиру: адрес, 8-я адрес, и постановки на кадастровый учет указанного гаража в качестве объекта недвижимости в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

5