Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио

Гражданское дело № 33-11864/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Грибова Д.В.

и судей Катковой Г.В., Матлахова А.С.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Матлахова А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе фио, фио, фио на решение Измайловского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о признании за фио, фио, фио, несовершеннолетним фио права пользования комнатой № 3 в жилом помещении по адресу: адрес, обязании заключить с фио, фио, фио, несовершеннолетним фио договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес отказать;

встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить;

выселить фио, фио, фио, несовершеннолетнего фио из комнаты № 3 в жилом помещении по адресу: адрес,

установила:

фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании за ней, за фио, фио, фио права пользования комнатой № 3 в жилом помещении по адресу: адрес и обязании заключить договор социального найма.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании решения Префектуры адрес от дата ей был выдан ордер на право занятия служебного жилого помещения, состоящего из двух комнат в трехкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес.

В дата в данной квартире освободилась комната № 3 площадью 10,6 кв.м, которая после заключения договора аренды служебного помещения от дата между Комитетом муниципального жилья адрес и ДЕЗ сроком на 5 лет была передана в пользование семье фио

В удовлетворении заявления о заключении договора социального найма в отношении всей квартиры истцу было отказано по причине отсутствия договора субаренды на комнату № 3.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела Департамент городского имущества адрес предъявил встречный иск к фио, фио, фио, фио о выселении из комнаты № 3 в жилом помещении по адресу: адрес, указав на то, что названные лица занимают спорную комнату без законных к тому оснований.

Суд первой инстанции постановил вышеназванное решение, об отмене которого просят фио, фио, фио по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителей фио по доверенности фио, фио, заключение прокурора фио и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела требования норм действующего законодательства судом первой инстанции соблюдены не были.

Фактические обстоятельства по делу, изложенные в исковом заявлении и установленные судом первой инстанции, с достаточной полнотой отраженные в описательной части обжалуемого решения, сторонами по делу не оспариваются.

Из материалов дела следует, что спорным является жилое помещение по адресу: адрес, представляющее собой квартиру коммунального заселения, состоящую из трех комнат № 1 площадью 8,10 кв.м (изолированная), № 2 площадью 13,90 кв.м (проходная), № 3 площадью 10,60 кв.м (запроходная).

На основании ордера от дата фио на семью из четверых человек было предоставлено жилое помещение, состоящее из комнат №№ 1 и 2 в названной квартире (л.д.14).

В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают фио, фио, фио, несовершеннолетний фио (л.д.11-12).

Законность вселения названных лиц в комнаты №№ 1 и 2, а также наличие у них оснований на заключение в отношении них договора социального найма Департаментом городского имущества адрес не оспаривались и подтверждены материалами дела, из которых также следует, что комната № 3, являющаяся запроходной, в настоящее время свободна.

В удовлетворении заявления фио о заключении договора социального найма в отношении всего жилого помещения Департаментом городского имущества адрес отказано со ссылкой на то, что доказательств законности вселения в комнату № 3 заявителем не представлено; фио предложено рассмотреть вопрос о заключении договора социального найма в отношении комнат №№ 1 и 2 (л.д.18, 21).

При этом в рассмотрении заявления фио и членов ее семьи о признании малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях Департаментом городского имущества адрес также отказано по причине несоответствия сведений в представленных документах, которые заключаются в том, что согласно ЕЖД заявители зарегистрированы в отдельной трехкомнатной квартире, однако в заявлении указывают на то, что занимают только две комнаты (л.д.40-41).

Суду апелляционной инстанции также представлен ответ Департамента городского имущества адрес, в котором указывается на невозможность заключения договора социального найма и по ранее предложенной схеме – в отношении комнат №№ 1 и 2, так как комната № 2, являясь проходной, не может быть предметом договора социального найма.

В соответствии со ст.62 адресса РФ (далее – ЖК РФ), предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно чч.1, 2 ст.59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях; при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В силу п.4 ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится, в том числе, комната, которой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Положениями ч.2 ст.15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из приведенных норм действующего законодательства применительно к рассматриваемой спорной ситуации с очевидностью следует, что комната № 2, право занятия которой фиоИ и членами ее семьи на условиях социального найма Департаментом городского имущества адрес не отрицается, и спорная комната № 3, являясь проходной и запроходной соответственно, то есть неизолированными, не могут являться самостоятельными объектами жилищных прав.

Более того, возможность образования объекта жилищных прав из данных помещений возможно только посредством их совместного предоставления в пользование, так как только в данном случае они будут представлять собой изолированное жилое помещение.

Судебная коллегия также отмечает, что по указанным основаниям у Департамента городского имущества адрес отсутствует возможность распорядиться комнатой № 3 иначе как путем предоставления ее фио и членам ее семьи.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом апелляционной инстанции, заявление фио и членов ее семьи о признании малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях Департаментом городского имущества адрес в отсутствие к тому законных оснований по существу не рассмотрено, при этом доказательств того, что они не могут быть признаны таковыми для целей ч.2 ст.59 ЖК РФ, ответчиком по первоначальному иску также не представлено.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судебная коллегия приходит к вводу о том, что в сложившейся ситуации, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, имеющий место спор может быть окончательно разрешен только посредством удовлетворения первоначальных исковых требований фио о заключении с нею и членами ее семьи договора социального найма в отношении жилого помещения по адресу: адрес, как отдельной трехкомнатной квартиры, выступающей единым и самостоятельным объектом жилищных прав, что влечет за собой необходимость отказа в удовлетворении встречного иска Департамента городского имущества адрес о выселении.

В связи с этим решение Измайловского районного суда адрес от дата подлежит отмене с постановлением по делу нового решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328- ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Измайловского районного суда адрес от дата отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес удовлетворить.

Признать за фио фио, фио, фио, фио право пользования комнатой № 3 в жилом помещении по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио фио, фио, фио, фио договор социального найма в отношении жилого помещения – отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований Департамента городского имущества адрес о выселении из жилого помещения фио фио, фио, фио, фио отказать.

Председательствующий:

Судьи: