Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4112/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что дата между сторонами заключен договор соинвестирования № 34-МБ-14, в соответствии с которым инвестор принял на себя обязательства передать соинвестору в предусмотренный договором срок объект соинвестирования, а именно: машиноместо № 183 на -1 уровне подземной стоянки жилого дома, расположенного по адресу: адрес, построенного с привлечением денежных средств соинвестора, а соинвестор обязался оплатить цену договора и принять машиноместо. Договорные обязательства по осуществлению инвестиций исполнены соинвестором в полном объеме. В соответствии с п. 1.3 договора передача инвестором машиноместа соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта о реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее адрес дата. В соответствии с письмом ответчика, передача машиноместа должна была состояться дата, общая площадь передаваемого машиноместа составляет 17,7 кв.м., что не соответствует данным, указанным в договоре. По мнению истца, условиями договора не предусмотрена возможность изменения площади объекта, увеличение площади объекта нарушает требования действующего законодательства и условия договора, а также налагает на истца дополнительное бремя по содержанию имущества. дата истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием привести площадь машиноместа в соответствии с условиями договора. Однако ответа на претензию не поступило, объект соинвестору не передан. дата истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта соинвестирования. До настоящего времени ответа на претензию не поступило, неустойка истцу не выплачена. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменные возражения на иск.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между фио и ответчиком дата заключен договор соинвестирования № 34- МБ-14, согласно п. 1 которого инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать соинвестору объект соинвестирования — машиноместо № 183 на уровне -1 подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу адрес, построенного с привлечением денежных средств соинвестора, а соинвестор обязуется оплатить цену договора и принять машиноместо. адрес машиноместа составляет 13,09 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора передача инвестором машиноместа соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта о реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее адрес дата.

Истец уплатила полную стоимость машиноместа. Ответчик своих обязательств в части соблюдения срока передачи машиноместа не выполнил.

Как следует из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, и представленных в материалы дела доказательств, общая площадь передаваемого машиноместа составляет 17,7 кв.м., что не соответствует данным, указанным в договоре.

Согласно п. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшения качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения свои расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого участия осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в указанный срок, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

дата наименование организации, в связи с уклонением фио от подписания двустороннего акта приема-передачи машиноместа, подписан односторонний акт приема-передачи нежилого помещения (машиноместо) 4/183 общей площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер 77:03:телефон:6603, расположенного по адресу адрес проезд, д. 10, корпус 3, этаж -1.

В судебном заседании установлено, что решением Измайловского районного суда адрес от дата удовлетворены исковые требования фио о взыскании с наименование организации неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с дата по дата, т.е. до передачи объекта на основании одностороннего акта. Решение от дата вступило в законную силу дата.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, учитывая наличие одностороннего акта приема-передачи машиноместа, а также вступившего в законную силу решения суда о взыскании неустойки за период с дата по дата, оснований для взыскания с ответчика неустойки за период дата по дата, а также компенсации морального вреда и штрафа, как производных от неустойки требований, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио