Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2145/18 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры №69, расположенной по адресу: адрес, истец является управляющей организацией осуществляющей содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с дата по дата в размере сумма На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, уполномочила представлять свои интересы фио, который в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности, превышающей долг за услуги истца, рассчитанный по тарифам адрес, а также в части взыскания задолженности за охрану отказать. Также в судебном заседании представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ответчик не платит за жилое помещение и коммунальные услуги с дата, поскольку не согласна с платой за охрану.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что фио является собственником квартиры №69, расположенной по адресу: адрес, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №77-77/003-77/003/205/2016-1136/2 (л.д.12).

наименование организации является управляющей организацией осуществляющей содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от дата утверждены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ определяется органами управления товариществом. К членам ТСЖ в данном пункте относятся только взносы, а обязательные платежи относятся ко всем собственникам жилых помещений в доме. Аналогичная норма содержится в п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, в соответствии с которыми товарищество определяет смету расходов, включающую необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества дома, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, иные расходы, и на основании этой сметы, устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество дома. Смета принимается общим собранием членов ТСЖ в соответствии с положениями Устава, входящие в нее затраты являются обязательными для всех собственников.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 156 ч. 8 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В пункте 33 Постановления Правительства Российской Федерации от дата № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", указано на то, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, ответчик фио, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья.

Так, судом установлено, что ответчик фио в период с дата по дата оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производила, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчиком фио не оплачивались жилищно-коммунальные услуги, истцом начислены пени за период с дата по дата в размере сумма

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что исковые требования наименование организации подлежат удовлетворению.

Суд, проверив расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расчет пени, соглашается с ним, поскольку он является арифметически верным. Доказательств, объективно свидетельствующих о неправильном начислении размера платежей, ответчиком суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, а также пени за период с дата по дата в размере сумма

Доводы ответчика о ее несогласии с включением в платежный документ расходов на охрану, со ссылкой на то, что данная услуга является дополнительной, не относится к жилищно-коммунальных услугам и необходимо личное согласие собственника на включение в платежный документ за ЖКУ дополнительной услуги, суд считает необоснованными, поскольку решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от дата собственниками было принято решение об утверждении платы за содержание общего имущества, за услуги контрольно-пропускного режима, охраны, данным решением общего собрания собственников дома, подтверждено согласие собственников на предоставление охранных услуг, установлен размер платы за охрану, размер платы за содержание и ремонт помещения многоквартирного дома по адресу: адрес.

Таким образом, учитывая, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от дата утверждена плата за содержание общего имущества, за услуги контрольно-пропускного режима, охраны, данное решение недействительным не признано; доказательств того, что услуги по охране не оказываются, материалы дела не содержат, - доводы ответчика о незаконности взимания платы за услуги по охране несостоятельны.

В пользу истца с ответчика подлежит взысканию на основании ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования наименование организации - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья фио