Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца адвоката фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2978/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, указав, что дата между ним и ответчиком заключен договор № 96/БДУ-14 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, согласно которому застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № 28, площадью 112,66 кв.м., расположенную на 8-м этаже, корпуса 3. Цена договора составляет сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 1.7 ответчик обязан передать квартиру не позднее дата Дом введен в эксплуатацию дата Застройщик передал участнику долевого строительства объект долевого строительства по договору - квартиру № 28 по акту приема-передачи дата, в связи с чем истец просит взыскать с наименование организации неустойку в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, направил в суд представителя.

Представитель истца фио в заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные возражения, в которых не согласился с заявленной к взысканию суммой неустойки, направил заявление о применении срока исковой давности. Считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательств по договору, в случае удовлетворения требования о взыскании неустойки, просит на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки и штрафа.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между фио и наименование организации дата заключен договор № 96/БДУ-14 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Согласно п. 1.7. договора срок передачи застройщиком квартиры – не позднее дата

В силу п. 2.4. договора цена квартиры определена в размере сумма

Истец уплатил полную стоимость квартиры, что ответчиком не оспаривается.

После возврата застройщиком истцу сумма за уменьшившийся метраж, окончательная стоимость квартиры составила сумма

дата жилой комплекс сдан в эксплуатацию. Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77135000-телефон.

Застройщик в нарушение п. 1.7 договора не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до дата

дата участнику долевого строительства направлено уведомление о дате, времени и месте передачи квартир. В соответствии с направленным уведомлением участник долевого строительства приглашен для приемки квартиры № 28 (№28 строительный) по адресу: адрес.

дата квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Ответчик, частично признавая иск, приводя доводы о причинах несвоевременного исполнения обязательства по передаче, указал, что дом сдан в пределах разрешительной документации дата, о чем застройщик уведомил всех участников строительства письмом от дата о готовности квартир к передаче, после чего приняты все возможные меры к скорейшей передаче квартир. Кроме того, заявил, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку иск о нарушенном праве подан в суд дата в суд через дата 5 месяцев.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что квартира передана истцу только дата, а исковое заявление подано фио в суд дата, суд полагает, что истцом трехгодичный срок исковой давности не пропущен.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно договору № 96/БДУ-14 от дата установлен дата, суд считает, что у истца возникло право требования неустойки.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Требования истца по взысканию неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства от суммы договора заявлены за период с дата по дата (109 дней) и составляют сумма

Суд считает требования истца по взысканию законной неустойки обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до сумма, учитывая ходатайство представителя ответчика, обстоятельства своевременного неисполнения обязательств, а также длительность просрочки.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя в судебном заседании полностью подтвердилась. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в нарушении прав истца в судебном заседании подтвердилась.

Учитывая названные положения закона, обстоятельства дела, фактические обстоятельства причинения морального вреда, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере сумма

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части имущественных требований - в размере сумма

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда – сумма, штраф – сумма, расходы по госпошлине – сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио