Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3115/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, убытков, штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», указывая, что дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является жилое помещение, номер 136, общей площадью 33,36 кв.м., расположенное на 7 этаже, номер подъезда (секции): блок 2, секция 1, по строительному адресу: адрес, мкр. на адрес, квартал Б, Блок 1, Блок 2, позиция 25. Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи истцу застройщиком объекта недвижимости – не позднее дата Стоимость объекта недвижимости оплачена фио полностью в сумме сумма В связи с тем, что ответчиком грубо нарушен срок передачи объекта долевого строительства, истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, которая осталась без ответа. По изложенным основаниям истец просит взыскать с наименование организации в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с дата по дата в размере сумма, согласно представленному расчету, убытки в виде ее расходов на аренду жилья с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и расходы по оплате помощи представителя в сумме сумма

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела. Истцом представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела о слушании дела. Ответчик представил письменные возражения по иску, указывая, что неустойка, заявленная истцом к взысканию, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, доказательств причинения ей по вине ответчика физических либо нравственных страданий истцом не представлено, требования о возмещении убытков в виде затрат на аренду жилья не обоснованы, требования фио в части возмещения расходов по оплате услуг представителя завышены. Просил на основании ст. 333 ГК РФ о снижении размера штрафных санкций в случае удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между сторонами заключен договор № БЩБ-25(кв)-блок 2, секция 1/7/21 (1) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр. на адрес, квартал Б, Блок 1, Блок 2, позиция 25.

Согласно договору от дата ответчик обязался передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – жилое помещение, условный номер 136, назначение: квартира, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): блок 2, секция 1, проектная общая площадь: 33,36 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 33,36 кв.м., количество комнат: 1, (п. 3.2 договора), не позднее дата (п. 5.1 договора).

Оплата по договору произведена истцом в полном объеме в сумме сумма, что подтверждается справкой о движении средств по счету фио в наименование организации.

дата фио в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, убытков, компенсации морального вреда.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно договору от дата года установлен дата, суд считает, что у истца возникло право требования уплаты неустойки.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Требования истца по взысканию неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства от суммы договора заявлены за период с дата по дата и составляют сумма

Суд считает требования истца по взысканию законной неустойки обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до сумма, учитывая ходатайство представителя ответчика, обстоятельств своевременного неисполнения обязательств, а также длительность просрочки.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя в судебном заседании полностью подтвердилась. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в нарушении прав истца в судебном заседании подтвердилась.

Учитывая названные положения закона, обстоятельства дела, фактические обстоятельства причинения морального вреда, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере сумма

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма

Оснований для снижения суммы штрафа, как о том ходатайствует ответчик, суд не усматривает.

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в виде расходов по аренде жилья, поскольку доказательств того, что данные расходы истец понесла по вине ответчика, доказательств отсутствия у нее на праве собственности либо на ином законном основании иного жилья фио не представила. Напротив, истец зарегистрирована по месту жительства в адрес. Кроме того, истец имеет право пребывания в период с дата по дата по адресу адрес.

Суд также принимает во внимание, что предметом договора, заключенного между сторонами, является квартира, расположенная в адрес, а по договору аренды истец пользуется квартирой в адрес.

Расходы истца по оплате помощи представителя подтверждаются материалами дела – договором об оказании юридических услуг, актом сдачи-приема услуг, доверенностью на имя представителя, распиской в получении денег – и, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика.

При этом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, его объем и степень сложности, суд определяет размер возмещения данных расходов в сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден. Государственная пошлина в размере сумма взыскивается с ответчика в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио