Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3217/18 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж,

установил:

истец обратилась в суд с данным иском к ответчику, указав, что фио за счет собственных средств и своими силами построен гараж на земельном участке по адресу: адрес. адрес предоставлен фио на основании договора аренды № 406, заключенному дата между отделом районного архитектора Архитектурно-Планировочного Управления адрес и фио, согласно которому земельный участок площадью 18,0 кв.м. предоставляется фио сроком с дата по дата под постройку кирпичного гаража по типовому проекту, размером в плане 3,12х5,5 кв.м. для автомашины. фио умер дата, не успев оформить право собственности на построенный гараж. Согласно счету № 03/21-416 от дата фио оплатила пролонгацию договора аренды земельного участка, а Московский земельный комитет принял данную оплату. Истец приходится падчерицей фио После смерти фио наследником являлась мать истца фио, которая умерла дата После смерти фио наследником является истец. Как следует из распоряжения Департамента земельных ресурсов адрес от дата № 126-03 ДЗР о предоставлении фио в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, фио имеет на праве собственности гараж-бокс № 1 общей площадью 18,7 кв.м. в здании общей площадью 56 кв.м. по адресу: адрес. Согласно этому же распоряжению образован земельный участок с кадастровым номером 77:03:телефон:1001, площадью 67 кв.м., который предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до дата фио для целей эксплуатации гаража-бокса. Однако зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном законом порядке истец не может, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на гараж, площадью 18,0 кв.м., номер нежилого помещения I, комната № 2, расположенный по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещался, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, третье лицо фио в судебное заседание не явились, извещались, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору аренды № 406 от дата, заключенному между фио и отделом районного архитектора Архитектурно-Планировочного Управления адрес, на основании решения Межведомственной комиссии Исполкома Сталинского райсовета протокол № 168 от дата отдел районного архитектора Архитектурно-Планировочного Управления адрес предоставил фио на праве аренды сроком с дата по дата земельный участок площадью 18,0 кв.м., находящийся по адресу: адрес под постройку кирпичного гаража по типовому проекту размером в плане 3,12 х 5,5 для автомашины.

Как следует из отметок на договоре аренды, аренда земельного участка неоднократно продлевалась, последний раз срок аренды установлен до дата

фио состоял в зарегистрированном браке с фио

фио умер дата, фио умерла дата

фио (до брака Пузакова) является падчерицей фио и единственной наследницей к имуществу умершей фио на основании закона.

Согласно счету № 03/21-416 от дата фио пролонгировала договор аренды.

Распоряжением Департамента земельных ресурсов адрес № 1926-03 ДЗР от дата принято к сведению, что фио имеет на праве собственности гараж-бокс № 1 общей площадью 18,7 кв.м. в здании общей площадью 56 кв.м. по адресу: адрес, ему предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до дата неделимый земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:03:телефон:1001 площадью 67 кв.м., имеющий адресный ориентир адрес для целей эксплуатации гаража-бокса.

дата между Департаментом земельных ресурсов адрес и фио заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации объектов капитального строительства № М-телефон сроком до дата

Согласно экспликации к поэтажному плану Первого территориального управления ГБУ МосгорБТИ, спорный гараж по указанному выше адресу имеет следующие характеристики: помещение № II, тип: нежилое, этаж 1, комн. № 1, гараж, общей площадью 18,0 кв.м., находящееся по адресу: адрес.

Из уведомления Управления Росреестра по Москве от дата № 77/100/317/2018-324 следует, что в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним какие-либо записи о регистрации прав и обременений на нежилое помещение по адресу: адрес, гараж-бокс № 2 отсутствуют.

В силу договора субаренды земельного участка от дата и акта приема-передачи земельного участка от дата, заключенных между фио и представителем истца фио, часть земельного участка площадью 18 кв.м. по адресу: адрес передана для пользования гаражом № 2 на срок 11 месяцев.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По общему правилу государственная регистрация права собственности на жилые и нежилые помещения проводится на основании следующих документов: правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового плана (если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав), разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданного соответствующим исполнительным государственным органом власти или органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права собственности.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец иным способом лишена права на признание за ней права собственности на спорный гараж, суд считает, что требование истца о признании права собственности на спорный гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за фио право собственности на помещение № II, тип: нежилое, этаж 1, комн. 1, гараж, общей площадью 18,0 кв.м. по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности фио на помещение № II, тип: нежилое, этаж 1, комн. 1, гараж, общей площадью 18,0 кв.м. по адресу: адрес Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио