Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истцов фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3487/18 по иску фио, фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор купли-продажи комнаты,

установил:

истцы фио, фио, фио, фио обратились в суд с иском, уточненным в судебном заседании, к ответчику Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор купли-продажи комнаты, указывая, что фио является нанимателем двух комнат в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес. фио, фио и фио являются членами семьи нанимателя. Истцы занимают две комнаты общей (жилой) площадью 25,82 кв.м. (17,30 кв.м.) и 22,09 кв.м. (14,80 кв.м.), третья комната жилой площадью 15,60 кв.м. является свободной. дата истцы обратились в Департамент городского имущества адрес с заявлением о предоставлении указанной комнаты в собственность по договору купли-продажи. Письмом от дата ответчик сообщил, что распоряжением от дата фио и членам ее семьи предоставлено право приобретения в долевую собственность по рыночной стоимости свободной комнаты, этим же распоряжением установлена стоимость этого жилого помещения в размере сумма Копия распоряжения истцам не предоставлена, проект договора купли-продажи ответчик им не направил. Копия распоряжения получена фио дата. Указанное распоряжение в части установления цены комнаты является незаконным. Фактическая рыночная стоимость указанной комнаты составляет сумма, что подтверждается отчетом о рыночной стоимости комнаты. Таким образом, предложение ответчика получить у него квитанцию и оплатить указанную сумму в течение трех месяцев противоречит требованиям законодательства, регулирующего порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости, является грубым нарушением прав истцов. По изложенным основаниям истцы просят обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ними договор купли-продажи комнаты № 1, жилой площадью 15,6 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, по рыночной цене - по цене сумма, установленной судебной экспертизой, признав недействительным п. 3 распоряжения ответчика от дата № 40667 в части установления цены комнаты в размере сумма

В судебное заседание истцы не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, направили в суд представителя.

В судебном заседании представитель истцов фио исковые требования уточнила, просила обязать Департамент городского имущества адрес заключить с истцами договор купли-продажи комнаты № 1 по цене сумма

Представитель ответчика фио в судебном заседании против иска возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что фио является нанимателем двух комнат в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес. фио, фио и фио являются членами семьи нанимателя. Истцы занимают две комнаты общей (жилой) площадью 25,82 кв.м. (17,30 кв.м.) и 22,09 кв.м. (14,80 кв.м.).

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от дата истцам предоставлена в долевую (по ¼ доле в праве каждому) собственность комната № 1, жилой площадью 15,6 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, по договору купли-продажи по рыночной стоимости. Применена стоимость свободной комнаты № 1 в размере сумма, согласно отчету, выполненному наименование организации.

В соответствии с п. 3 названного распоряжения стоимость свободной комнаты должна быть оплачена истцами в течение трех месяцев с даты издания настоящего распоряжения.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч.ч. 1 и 2 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Из материалов дела следует, что оспариваемое распоряжение принято ответчиком в соответствии с указанной правовой нормой, положениями ст.ст. 37 и 38 Закона адрес от дата № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», исполняя свои функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище (п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес).

Выкупная стоимость комнаты также определена ответчиком в соответствии с указанными правовыми нормами, исходя из отчета, выполненного наименование организации.

При таких обстоятельствах оснований для признания недействительным п. 3 распоряжения ответчика от дата № 40667 в части установления цены комнаты суд не усматривает.

Оспаривая выкупную стоимость комнаты, истцы предоставили отчет наименование организации, согласно которому рыночная стоимость свободной комнаты, предоставленной фио и членам ее семьи, составляет сумма

По ходатайству представителя истцов по делу назначена экспертиза по определению стоимости спорной комнаты.

Согласно заключению экспертизы наименование организации от дата действительная рыночная стоимость спорной комнаты составляет сумма

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов об обязании ответчика в соответствии со ст. 445 ГК РФ заключить договор купли-продажи с установлением выкупной стоимости согласно заключения судебной экспертизы — сумма

Не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, экспертное заключение соответствует требованиям ГПК РФ, выводы эксперта являются полными и ясными, квалификация эксперта сомнений у суда не вызывает, об уголовной ответственности эксперт был предупрежден в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Департамент городского имущества адрес в течение трех месяцев с момента поступления от фио, фио, фио, фио на счет Департамента городского имущества адрес денежных средств в сумме сумма заключить с фио, фио, фио, фио договор купли-продажи комнаты № 1 общей площадью 23,29 кв.м., жилой площадью 15,60 кв.м., расположенной по адресу адрес, по цене сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио