Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, представителя истца фио, представителя ответчика фио, третьих лиц фио, УСЗН адрес по адрес в лице ОСЗН адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3107/18 по иску фио в интересах несовершеннолетней фио к фио об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании денежных средств,

установил:

истец фио в интересах несовершеннолетней фио обратилась в суд с иском, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ответчику фио об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что в связи со смертью фио наследниками по закону, принявшими в установленный срок наследство, являются несовершеннолетняя фио и ответчик фио Распоряжением ОСЗН адрес от дата фио назначена опекуном малолетней фио В состав наследства входит однокомнатная квартира по адресу: адрес. Ко дню смерти наследодателя несовершеннолетняя фио зарегистрирована в спорном жилом помещении, проживала в нем и продолжала пользоваться им после смерти матери. наименование организации дню открытия наследства и после его открытия в спорном жилом помещении не проживал, в нем не зарегистрирован, имеет иное постоянное место жительства. Распоряжением ОСЗН адрес от дата № 217 в целях сохранения за малолетней фио права собственности на жилое помещение, в отношении спорной квартиры установлены ограничения в распоряжении. Ответчик незаконно вселил в спорное жилое помещение фио, доступа в жилое помещение опекун и несовершеннолетняя не имеют. дата граждане, вселенные фио и проживающие в спорной квартире, по требованию сотрудников ОВД покинули спорную квартиру, после чего квартира опечатана. Действия ответчика нарушают права несовершеннолетней как сособственника доли спорной квартиры, препятствуют ей в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Заключенный ответчиком договор найма жилого помещения является ничтожным, поскольку при его заключении не учтены интересы второго сособственника помещения. Ответчик, сдавая квартиру в найм, коммунальные платежи не оплачивает, за период единоличного пользования ответчиком спорной квартирой образовался долг. Начиная с дата, ответчик без согласия сособственника сменил замки в спорной квартире, вселил в квартиру третьих лиц, единолично получал доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности. Согласно отчету об оценке наименование организации, итоговая величина рыночной стоимости арендной платы за спорную однокомнатную квартиру составляет сумма Считая свои права нарушенными, истец просит обязать ответчика не чинить препятствия фио в пользовании жилым помещением по адресу: адрес; запретить ответчику пользоваться спорной квартирой, в том числе, сдавать в найм без согласия УСЗН адрес; взыскать с ответчика в пользу фио неосновательное обогащение в размере сумма

Истец фио и ее представитель фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. Просил в иске отказать.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, поддержал доводы ответчика фио, изложенные в письменном отзыве, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица УСЗН адрес по адрес фио в судебном заседании поддержала доводы заключения по делу, исковые требования, исходя из интересов малолетней фио, полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с указанными обстоятельствами, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ,

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что несовершеннолетняя фио, паспортные данные, является собственником ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата.

Собственником другой ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес также является ответчик фио на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата.

Распоряжением ОСЗН адрес № 217 от дата над несовершеннолетней фио установлена опека фио, в целях сохранения за малолетней фио права собственности на жилое помещение, в отношении спорной квартиры установлены ограничения в распоряжении.

Стороны являются сособственниками спорного жилого помещения без регистрации.

Поскольку спорное жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, постольку согласно с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление ответчиками своих прав не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из объяснений истца фио следует, что ответчик незаконно вселил в спорное жилое помещение фио, доступа в жилое помещение опекун и несовершеннолетняя не имеют. дата граждане, вселенные фио и проживающие в спорной квартире, по требованию сотрудников ОВД покинули спорную квартиру, после чего квартира опечатана.

Несовершеннолетняя фио не имеет возможности беспрепятственно пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, поскольку ответчик не предоставляет ей ключи от входной двери в квартиру, чем препятствуют истцу проживать и пользоваться квартирой по ее усмотрению, осуществлять контроль за ее состоянием, производить ремонт.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, вынесенного по заявлению фио, следует, что ходе проведенной проверки установлено, что собственником ½ доли в квартире является фио, у которого в квартире проживает фио на основании договора найма жилого помещения.

В ходе судебного заседания данные обстоятельства представителем ответчика не опровергнуты.

В то же время, представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что между фио и фио действительно заключены договоры найма жилого помещения, однако фио бесплатно предоставил в пользование фио принадлежащую ему на праве собственности ½ долю спорной квартиры.

Однако данные доводы представителя ответчика опровергаются представленным в материалы дела постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, согласно которому в ходе проверки получено объяснение от фио, который пояснил, что свою ½ долю квартиры он сдал по договору найма жилого помещения на три месяца для погашения коммунальной задолженности по данной квартире.

Как следует из заключения Отдела социальной защиты населения адрес, фио без разрешения органов опеки и попечительства и опекуна малолетней фио заключал договоры найма жилого помещения, таким образом, нарушал имущественные права ребенка-сироты. Деньги от сдачи жилья на счет ребенку не перечислял. фио препятствовал опекуну фио в доступе в жилое помещение, которое в ½ доле принадлежит ее подопечной и за сохранность которого она несет ответственность. Исходя из интересов малолетней, считают обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные требования.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным «Об опеке и попечительстве». Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным «Об опеке и попечительстве». Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из положений ст. 1102 ГК РФ, лицо, обратившееся с требованиями о возврате неосновательного обогащения, обязано доказать факт приобретения ответчиком за счет истца имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, оснований. 

Как установлено в судебном заседании, ответчик фио без разрешения органов опеки и попечительства и опекуна малолетней фио заключил договор найма жилого помещения. Деньги от сдачи жилья на счет несовершеннолетней фио не перечислял.

Согласно представленному истцом отчету об оценке № 01-110718-01 наименование организации от дата, по состоянию на дата итоговая величина рыночной стоимости арендной платы за однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, округленно составляет сумма

Суд соглашается с представленным истцом отчетом, поскольку отчет выполнен в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральными стандартами оценки, обязательными к применению: ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО №7, о чем имеется ссылка в отчете.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, а потому требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере сумма за период с дата по дата суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части запрета фио пользоваться спорной квартирой, в том числе, сдавать в найм без согласия УСЗН адрес, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать фио не чинить фио препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу адрес.

Взыскать с фио в пользу фио неосновательное обогащение в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио