Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Рзаевой Н.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2854/18 по иску Евстратовой Александры Григорьевны к Гончаровой Дарье Сергеевне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

установил:

истец Евстратова А.Г. обратилась с вышеуказанным иском к ответчику Гончаровой Д.С. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, указав, что дата между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого истец передала в собственность ответчика принадлежащую ей на праве собственности ½ доли квартиры № 67, расположенной по адресу: адрес, а ответчик приняла на себя обязательства осуществлять до конца жизни истца ее материальное обеспечение в натуре в виде обеспечения жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в квартире, обеспечения питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и осуществлением ухода в связи с состоянием здоровья, приобретения лекарств, оказания бытовых услуг и оплаты ритуальных услуг. Стоимость указанного объема пожизненного содержания с иждивением определена в размере трех минимальных размеров оплаты труда с последующим пропорциональным увеличением. Однако ответчик принятых на себя обязательств не исполняет, в связи с чем истец обратилась с заявлением в органы социальной защиты адрес, а также в органы опеки и попечительства за помощью и уходом. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенный между Гончаровой Д.С. и Евстратовой А.Г.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве аннулировать запись о праве собственности Гончаровой Д.С. на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу в ЕГРН и аннулировать свидетельство о праве собственности на имя Гонгчаровой Д.С., возвратить квартиру по адресу: адрес, в собственность Евстратовой А.Г. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, сделав соответствующую запись в ЕГРН.

В судебное заседание истец Евстратова А.Г. и ее представитель по доверенности Затеева И.А. не явились, извещены надлежащим образом, от Евстратовой А.Г. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Гончарова Д.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении дела слушанием не ходатайствовала.

Третьи лица: нотариус адрес Савина О.Н., представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, в нем участвующих.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в том числе показания допрошенных свидетелей, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что дата между Евстратовой А.Г. и Гончаровой Д.С. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Савиной О.Н., зарегистрированный в реестре за № 7-825.

Согласно указанному договору получатель ренты (Евстратова А.Г.) передает бесплатно в собственность плательщику ренты (Гончаровой Д.С.) квартиру по адресу: адрес, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (п. 1 ст. 602 ГК РФ).

дата Гончарова Д.С. зарегистрировала в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свое право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается копией свидетельства и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно условиям договора от дата плательщик ренты осуществляет пожизненное содержание с иждивением в натуре: обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в передаваемой квартире, обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья и приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг, оплата ритуальных услуг. Стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме сумма прописью установленных в соответствии с законодательством минимальных размеров оплаты труда, подлежащей пропорциональному увеличению в связи с увеличением минимального размера оплаты труда.

По условиям договора ренты, стороны пришли к соглашению, что в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с содержанием получателя ренты, при этом, компенсации не подлежат.

Согласно п. 15 договора после его регистрации плательщик ренты становится собственником квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещения расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории на основе соглашения сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Сторонами по договору ренты установлена обязанность плательщика ренты ежемесячно осуществлять пожизненное содержание с иждивением в натуре в размере трех установленных в соответствии с законодательством минимальных размеров оплаты труда.

Исходя из специальной направленности пожизненной ренты на содержание гражданина, учитывая условия договора, следует признать, что получатель ренты имеет особый интерес, направленный именно на получение содержания в натуре, как одного из основных источников существования.

Основанием для обращения Евстратовой А.Г. в суд с настоящим иском явилось неисполнение ответчиком обязанностей, предусмотренных договором.

Допрошенные в судебном заседании дата свидетели Зайцева Н.В. и Мерзлякова Т.Н. показали, что Евстратову А.Г. знают давно, являются соседями, периодически помогают Евстратовой А.Г.: покупают продукты, помогают по дому, Гончарову Д.С. дома у Евстратовой А.Г. видели последний раз около двух лет назад, Гончарова Д.С. помощи Евстратовой А.Г. не оказывает.

Кроме того, истом представлены копии платежных квитанций об оплате Евстратовой А.Г. жилищно-коммунальных услуг по квартире, переданной в собственность плательщику ренты, копии обращений в отдел опеки, попечительства и патронажа, а также в органы социальной защиты района о предоставлении помощи и решение Отдела социальной защиты населения адрес о признании Евстратовой А.Г. нуждающейся в социальном обслуживании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений.

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, о том, что Евстратова А.Г. получала от Гончаровой Д.С. ежемесячно продукты питания, одежду, предметы быта на сумму, определенную сторонами в договоре, суду не представлено, а судом не добыто.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору по предоставлению истцу ежемесячного материального обеспечения в натуре в виде обеспечения питанием, одеждой, медицинским обслуживанием, материальным обеспечением, ухода и необходимой помощи, истец в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что является основанием для расторжения договора.

Таким образом, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что истец выполнил свои обязательства, передав спорную квартиру в собственность ответчика, а ответчик от своих обязанностей по содержанию истца уклоняется, условия договора пожизненного содержания с иждивением не исполняет, указанные нарушения исполнения договора пожизненного содержания с иждивением в натуре являются существенными.

Поскольку требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению, право собственности на спорную квартиру ответчика Гончаровой Д.С. подлежит прекращению, спорная квартира подлежит возврату истцу Евстратовой А.Г. с признанием права собственности на нее.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между Евстратовой Александрой Григорьевной, паспортные данные, и Гончаровой Дарьей Сергеевной, паспортные данные, удостоверенный дата нотариусом адрес Савиной О.Н., зарегистрированный в реестре за № 7-825, зарегистрированный дата в Московском комитете по регистрации прав, регистрационный № 77-01/23-133/2002-1797.

Возвратить в собственность Евстратовой Александры Григорьевны двухкомнатную квартиру общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности Гончаровой Дарьи Сергеевны на квартиру общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в Едином государственном реестре недвижимости и регистрации записи о праве собственности Евстратовой Александры Григорьевны на квартиру общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья Ю.В. Фокина