Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1791/18 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, ТУ Росимущества по адрес о признании договора дарения 1/8 доли квартиры притворной сделкой, признания договора дарения 1/8 доли квартиры договором купли-продажи, признании договора купли-продажи 1/8 доли квартиры действительной сделкой, признании договора купли-продажи 1/8 доли квартиры действительной сделкой,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчикам к Департаменту городского имущества адрес, ТУ Росимущества по адрес о признании договора дарения 1/8 доли квартиры притворной сделкой, признания договора дарения 1/8 доли квартиры договором купли-продажи, признании договора купли-продажи 1/8 доли квартиры действительной сделкой, признании договора купли-продажи 1/8 доли квартиры действительной сделкой, указывая, что состоял в дружеских отношениях с фио, которому принадлежала доля в праве общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Эту долю фио хотел продать и попросил представлять его интересы в суде в качестве истца по иску об определении долей в праве общей совместной собственности на указанную квартиру. Для этого дата он и фио заключили договор поручения, на его имя дата фио оформлена доверенность. Другие собственники квартиры в суде не оспаривали право фио на 1/4 долю квартиры, а также изъявили желание продать принадлежащие им доли, он принял предложение о покупки принадлежащей фио 1/4 доли квартиры. Между ним и фио дата заключен предварительный договор купли-продажи 1/4 доли спорной квартиры. В соответствии с п. 4 указанного предварительного договора купли-продажи доли квартиры, стоимость 1/4 доли спорной квартиры составляет сумма При подписании указанного предварительного договора фио получил сумма, что подтверждается распиской. Решением суда от дата за фио признано право собственности на 1/4 долю указанной квартиры, фио вселен в данную квартиру, фио и фио обязаны не чинить ему препятствий в проживании на указанной жилой площади. По состоянию на дата собственниками указанной квартиры являлись фио, фио, фио, фио, фио В соответствии с п. 5 указанного предварительного договора купли-продажи доли квартиры, фио обязан известить других участников общей долевой собственности о своем намерении продать принадлежащую ему 1/4 долю квартиры. Другие участники долевой собственности, фио и фио, препятствовали продаже фио доли квартиры, так как желали продать квартиру целиком, злоупотребляли своим преимущественным правом покупки, предусмотренным ст. 250 ГК РФ, отказывались исполнять решение суда в части вселения и не чинения фио препятствий в проживании, в связи с чем пришлось обратиться в Измайловский районный суд адрес для получения исполнительных листов. В связи со злоупотреблением правом со стороны других участников долевой собственности в части предоставлении отказа от преимущественного права покупки, а также неисполнения решения Измайловского районного суда адрес, договор купли-продажи 1/4 доли квартиры прикрыт договором дарения 1/8 доли квартиры и договором купли-продажи 1/8 доли квартиры, а именно: дата заключен договор дарения 1/8 доли квартиры, дата заключен договор купли-продажи 1/8 доли квартиры. В соответствии с п. 4 указанного договора купли-продажи доли квартиры, продавец продал, а покупатель купил 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу адрес за сумма Указанная сумма получена продавцом - фио до подписания договора купли-продажи, покупатель полностью оплатил продавцу стоимость 1/8 доли квартиры. В соответствии с п. 11 как договора дарения доли квартиры от дата, так и договора купли-продажи доли квартиры от дата, они имеют силу акта приема-передачи. дата, действуя по доверенности, истец зарегистрировал в Росреестре право общей долевой собственности фио, после чего обратился к фио по вопросу нотариального удостоверения договора дарения 1/8 доли квартиры и договора купли-продажи 1/8 доли квартиры, а также их государственной регистрации. Однако фио уклонялся от нотариального удостоверения указанных договоров и их государственной регистрации в Росреестре, ссылаясь на свою занятость. Они договорились о нотариальном удостоверении договоров после новогодних праздников дата, при этом фио, проживавший на тот момент в адрес, постоянно переносил свой приезд в адрес. Для фактической передачи 1/4 доли квартиры им в Измайловском районном суде адрес дата получены исполнительные листы по решению суда по иску фио к фио, фио о вселении, обязании не чинить препятствий во владении и пользовании квартирой, определении долей в праве общей собственности на квартиру, определении порядка пользования квартирой. По имеющимся у истца сведениям, фио умер дата. Оформление наследственных прав в отношении имущества покойного осуществляется у нотариуса адрес фио, наследственное дело № 23/2017 от дата. Через нотариуса наследникам умершего предъявлена претензия, которая получена нотариусом дата. Супруга наследодателя, несмотря на то, что знает о заключенном предварительном договоре купли-продажи доли квартиры, заключенном договоре купли-продажи квартиры, а также о денежных обязательствах своего умершего супруга, до настоящего времени на связь не вышла. Между фио и фио дата заключен предварительный договор купли-продажи 1/4 доли спорной квартиры, дата между ними также заключен договор дарения 1/8 доли квартиры, а дата - договор купли-продажи 1/8 доли квартиры. Также фио выдал на имя фио доверенность от дата, удостоверенную нотариусом адрес, которой уполномочил истца распоряжаться 1/4 долей указанной квартиры с правом подписания договора купли-продажи и передаточного акта, получении денег за указанное недвижимое имущество, что, по мнению истца, говорит о полном исполнении им своих обязательств по покупке 1/4 доли указанной квартиры. фио предпринимал попытки вселения в спорную квартиру, на что указывает обращение его с иском к другим собственникам квартиры о вселении, обязании не чинить препятствий во владении и пользовании квартирой. После вступления решения суда по данному иску в законную силу, фио в его присутствии пытался вселиться в квартиру. Таким образом, умерший фио предпринимал попытки передать принадлежащую ему долю указанной квартиры покупателю - истцу. По изложенным основаниям истец просит признать договор дарения 1/8 доли квартиры от дата в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, притворной сделкой и применить последствия недействительности ничтожной сделки - признать данный договор договором купли-продажи 1/8 доли квартиры, а также признать действительными сделками договор купли-продажи 1/8 доли указанной квартиры от дата и договор купли-продажи 1/8 доли квартиры от дата, заключенные между фио и фио, действительными сделками.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Представитель Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, просила в иске отказать.

Представители ТУ Росимущества по адрес, третьи лица фио, жена фио, фио, Г.А., А.А., Т.А. - сособственники квартиры, представители несовершеннолетних фио и А.А., также являющихся сособственниками квартиры, в суд не явились, уведомлялись о рассмотрении дела. фио, согласно сообщения ГУ МВД России по адрес, зарегистрированной по месту пребывания, поставленной на миграционный учет на территории адрес не значится. Представители Управления Росеестра по адрес, нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, извещались. Нотариус адрес фио представила письменный отзыв по иску, указывая, что наследственное дело к имуществу фио заведено дата по претензии истца как кредитора наследодателя. Заявлений о принятии наследства после фио не поступало. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя Департамента городского имущества адрес, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела, в т.ч. копии наследственного дела фио, копии регистрационного дела, следует, что дата скончался фио

Согласно сообщению Московской городской нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу фио открыто у нотариуса адрес фио

Решением Измайловского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, удовлетворены частично исковые требования фио к фио, фио Определены доли фио, фио, фио и фио в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, по ¼ доле каждого, признано за ними право собственности на указанные доли; фио вселен в указанную квартиру, фио и фио обязаны не чинить фио препятствий в проживании на указанной жилой площади.

В связи с указанным спором между истцом и фио заключен договор поручения на представление интересов фио в суде.

дата выданы исполнительные листы на принудительное исполнение решения суда от дата. В части вселения фио и обязания фио и фио не чинить ему препятствий в проживании на указанной жилой площади.

дата зарегистрировано право собственности фио на ¼ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, сособственниками квартиры в ¾ доле являлись фио, фио, фио

По состоянию на дата сособственниками квартиры, по данным ЕГРН, являеются фио - в ¼ доле; фио - в 1/20 доле; фио - в 1/20 доле; фио - в 3/10 долях; фио - в 1/20 доле; фио и фио - в 1/20 доле каждый.

дата между истцом и фио заключен предварительный договор купли-продажи ¼ доли вышеназванной квартиры.

дата между истцом и фио заключен договор дарения 1/8 доли указанной квартиры, дата - договор купли-продажи 1/8 доли этой же квартиры.

дата истцом нотариусу адрес фио подана претензия как от кредитора наследодателя с приложением копий обосновывающих претензию документов, в т.ч. предварительного договора купли-продажи от дата, договора купли продажи доли квартиры от дата, договора дарения доли квартиры от дата, договора поручения, решения суда от дата, доверенностей от имени фио, исполнительных листов.

Сведений об обращении с заявлением о принятии наследства после фио материалы наследственного дел не содержат.

В силу ч. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены: к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Таким образом, обращение фио с данным иском является правомерным.

Поскольку в установленный законом срок наследник фио по закону, его супруга, фио, ни в своих интересах, ни в интересах несовершеннолетних детей, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, с заявлением о принятии наследства после фио к нотариусу не обратилась, сведений об обращении иных лиц с заявлением о принятии наследства после фио материалы наследственного дела также не содержат, имущество фио представляет собой выморочное имущество, в соответствии со ст. 1151 ГК РФ.

В связи с этим Департамент городского имущества адрес, ТУ Росимущества по адрес являются надлежащими ответчиками по иску.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, право собственности фио на ¼ долю квартиры признано решением суда от дата, вступившим в законную силу дата.

Регистрация права собственности фио на спорное имущество зарегистрировано дата.

В связи с изложенным, фио на момент заключения предварительного договора купли-продажи ¼ доли квартиры от дата, а также на момент заключения договора дарения 1/8 доли квартиры от дата и договора купли-продажи 1/8 доли квартиры от дата, не являясь собственником спорного имущества, не обладал правомочиями распоряжаться этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, учитывая ничтожность указанных договоров как противоречащих закону, в соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ, оснований для удовлетворения исковых требований фио не имеется.

Доводы истца о том, что им фио произведена оплата доли квартиры, а также о том, что, заключая дата договор дарения 1/8 доли квартиры, стороны совершили притворную сделку, прикрывая договор купли-продажи 1/8 доли квартиры, являются несостоятельными и выводы суда не опровергают.

В силу изложенного, основания для государственной регистрации спорных сделок также отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес, ТУ Росимущества по адрес о признании договора дарения 1/8 доли квартиры притворной сделкой, признания договора дарения 1/8 доли квартиры договором купли-продажи, признании договора купли-продажи 1/8 доли квартиры действительной сделкой, признании договора купли-продажи 1/8 доли квартиры действительной сделкой - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио