Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Орлове А.В., с участием истца Ященко В.В., его представителя Суббочевой А.Ю., представителя ответчика Департамента городского имущества адрес Рассаловой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2076/18 по иску Ященко Василия Васильевича к Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, прекращении права собственности, обязании заключить договор социального найма,

установил:

истец Ященко В.В. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, прекращении права собственности, обязании заключить договор социального найма. Свои требования истец мотивировал тем, что дата по нотариальной доверенности, выданной супругой истца Ященко А.М., им подано заявление о приватизации квартиры, расположенной по адресу: адрес, в общую долевую собственность по ½ доле каждому. дата супруга истца Ященко А.М. умерла. дата истцом подписан договор передачи квартиры и дата указанный договор прошел государственную регистрацию. Истец просит признать указанный договор недействительным, прекратить право общей долевой собственности Ященко В.В. и Ященко А.М. на жилое помещение, обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма на спорную квартиру.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Ященко В.В. являлся нанимателем отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, на основании договора социального найма № 5313-01-2008-телефон от дата.

Также в указанном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя проживала и была зарегистрирована супруга истца Ященко Алина Михайловна.

дата Ященко В.В. от своего имени и от имени своей супруги Ященко А.М. на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата обратился с заявлением о передаче в общую долевую в ½ доле каждому собственности на занимаемую ими квартиру по адресу: адрес.

В этот же день, дата, Ященко В.В. подписан договор передачи № 031300-Д05187 о передаче в собственность в порядке приватизации вышеуказанного жилого помещения.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата.

Также в судебном заседании установлено, что Ященко Алина Михайловна умерла дата, актовая запись № 95 Органа ЗАГС Москвы № 101.

Рассматривая исковые требования Ященко В.В., суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от дата № 1541-1 в редакции от дата «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от дата № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 6 разъясняет, что, исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Ст. 188 ГК РФ устанавливает, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Однако заявление о приватизации занимаемого жилого помещения подано Ященко В.В., действующим от имени Ященко А.М. по доверенности, дата, то есть после смерти дата Ященко А.М.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Ященко А.М. при жизни не выражена воля на приватизацию занимаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что заявленные Ященко В.В. исковые требования о признании недействительным договора передачи квартиры, прекращении права собственности подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части обязания Департамента городского имущества адрес заключить с истцом договор социального найма не подлежат удовлетворению, поскольку такой обязанности у ответчика на день предъявления иска не имелось. Кроме того, признание договора передачи жилого помещения недействительным влечет юридические последствия в виде приведения сторон в первоначальное положение.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным договор передачи № 031300-Д051187 квартиры по адресу адрес в собственность, заключенный дата между Ященко Василием Васильевичем, Ященко Алиной Михайловной и Департаментом городского имущества адрес.

Решение является основанием для погашения записи о праве общей долевой собственности по ½ доле Ященко Василия Васильевича и Ященко Алины Михайловны на квартиру по адресу адрес в Едином государственном реестре недвижимости и внесении записи о праве собственности адрес на квартиру по адресу адрес в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата

Судья Ю.В. Фокина