Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес, в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, истца фио, ее представителя адвоката фио, представителя ответчиков фио, фио – адвоката фио, представителя Департамента городского имущества адрес фио, представителя УСЗН адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3055/18 по иску фио, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио,

к Туманяну фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

к фио, несовершеннолетним фио, фио в лице законного представителя фио о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истцы фио, фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, обратились в суд с иском к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения; к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета; к фио, несовершеннолетним фио, фио в лице законного представителя фио о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что фио является нанимателем жилого помещения - комнаты, площадью 16,6 кв.м. в коммунальной двухкомнатной квартире по адресу: адрес. Жилое помещение выделено на семью истцов как служебное в дата. Несовершеннолетняя фио вселена и зарегистрирована по адресу: адрес дата, с рождения. Ответчик фио вселен и зарегистрирован по месту жительства по адресу спорной квартиры с дата в качестве мужа фио, с которой дата брак расторгнут. дата фио без согласия фио зарегистрировал по адресу спорного жилого помещения своего несовершеннолетнего сына от первого брака фио В свою очередь фио без согласия фио зарегистрировал по адресу спорного жилого помещения своих несовершеннолетних детей: дата - фио; дата - фио; дата - фио Фактическое пользование спорным жилым помещением осуществляет только фио Туманян Д.В. после достижения совершеннолетия добровольно выехал из квартиры с вещами, избрав себе иное место жительства. Дети фио в спорное жилое помещение не вселялись. В дата на основании решения жилищной комиссии адрес фио, фио (фио) Е.С., фио, фио приняты на учет по улучшению жилищных условий. В связи с утверждением в дата программы реновации жилья в адрес, истцы обратились в Департамент городского имущества адрес, где им стало известно, что фио, фио сняты с очереди в связи с предоставленной им государственной субсидией на приобретение жилья. Ответчики реализовали свое право на улучшение жилищных условий за счет средств федерального бюджета с учетом нормативов общей площади, которые применяются для расчета денежной выплаты. Таким образом, фио взятое на себя перед государством обязательство об освобождении муниципального жилого помещения не исполнил, поскольку до настоящего момента не освободил спорное жилое помещение и продолжает проживать по адресу: адрес. Иное основание пользования спорным жилым помещением у фио - в качестве члена семьи нанимателя - отпало с дата в связи с расторжением брака с фио Действия ответчика фио по сохранению регистрации и обращением для оформления регистрации своих детей по адресу: адрес, следует рассматривать как злоупотребление правом, поскольку начисление квартплаты и коммунальных платежей осуществляется на всех зарегистрированных жильцов, тем самым размер обязательств по содержания спорного жилого помещения, которое фактически несет фио как наниматель, больше, чем должен быть. Ранее истцы не рассматривали действия ответчиков как безусловно образующие признаки нарушений их прав и законных интересов, поскольку заблуждались относительно прав ответчиков в отношении спорного жилого помещения. В последние годы проживание в квартире фио, страдающего хроническим расстройством личности, создает существенные трудности истцам в пользовании спорным жилым помещением. Доводы фио о том, что он эпизодически проживает на спорной площади и заботится об отце, не соответствуют фактическим обстоятельствам, в действительности фио находится на социальном обслуживании. Подписав обязательство о сдаче жилья, ответчики приняли на себя обязательства по освобождению занимаемого жилого помещения после получения субсидии в установленный в обязательстве срок. Ответчики реализовали свое право на получение государственной жилищной субсидии на условиях сдачи занимаемого им жилого помещения по адресу: адрес. Реализуя право на получение жилищной субсидии, ответчики обязаны освободить занимаемое жилье, с данными условиями они ознакомлены, их письменное обязательство об освобождении жилья является выражением согласия с этими условиями. Таким образом, у ответчиков фио, фио отсутствуют законные основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением. В настоящее время ответчики и несовершеннолетние дети фио, по сведениям истцов, обеспечены жильем. Учитывая, что ответчик фио, несовершеннолетний фио, несовершеннолетняя фио зарегистрированы фио по адресу: адрес, в период, когда он уже утратил право пользования спорным жилым помещением, а также фактически в данное жилое помещение не вселялись и не жили, их вещи отсутствуют, указанные лица являются не приобретшими право пользования данным жилым помещением. Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истцов. В январе истцы обращались к ответчикам с устным требованием об освобождении комнаты и снятии с регистрационного учета, но безрезультатно. По изложенным основаниям, истцы, с учетом имеющихся уточнений, просят признать фио, фио утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить фио из этого жилого помещения, признать фио, несовершеннолетнего фио, паспортные данные, несовершеннолетнюю фио, паспортные данные, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по вышеназванному адресу.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

В судебном заседании истец фио и ее представитель адвокат фио исковые требования поддержали, поддерживая письменные объяснения фио по иску, дополнительно указали, что фио переоформил принадлежащую ему квартиру в адрес на внучку, фио, узнав об обращения истцов в суд. Поскольку в спорной комнате проживает фио, фио с ребенком вынуждена проживать на площади мужа в адрес, что ущемляет ее права. В устной беседе фио выразил намерение еще раз получить жилую площадь от государства.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчиков фио и фио адвокат фио в судебном заседании против иска возражала, поддерживая письменные возражения, указала, что ответчики фио и фио не проживают на спорной площади из-за конфликтных отношений с истцами, кроме того, работа фио осуществляется вахтовым методом, и он не может постоянно проживать по месту регистрации. Однако в спорной комнате находятся его личные вещи. фио в настоящее время обучается в адрес, где и проживает. Несовершеннолетняя фио проживает с матерью, поскольку является несовершеннолетней. Поскольку фио, фио, фио и фио зарегистрированы на спорной площади, будучи несовершеннолетними, они приобрели право на эту площадь с момента регистрации. фио постоянно проживает в квартире, производит оплату коммунальных услуг, на оплату коммунальных услуг действует имеющаяся у него льгота. Не отрицала факта получения ответчиками фио и фио жилищной субсидии и приобретения ими жилой площади в адрес, однако пояснила, что полученная квартира продана ответчиками в связи с финансовыми трудностями. При этом, по настоянию органов опеки, приобретена двухкомнатная квартира на имя бывшей супруги фио, фио и ее несовершеннолетнего сына. Обязательства о снятии с регистрационного учета и освободить муниципальное жилье при предоставлении субсидии ответчики не подписывали. Таким образом, ответчики в настоящее время не имеют другого жилья. Заявила о пропуске исковой давности по заявленным требованиям, указывая, что о предоставлении ответчикам субсидии истицам должно было быть известно с учетом ежегодной перерегистрации очередников.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебном заседании поддержала исковые требования фио и фио

Представитель УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, ее представителя, представителя ответчиков, представителей Департамента городского имущества адрес и УСЗН адрес, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении удовлетворить, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы, а также несовершеннолетняя фио, паспортные данные, зарегистрированы в комнате 16,6 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, занимают данную жилую площадь на основании договора найма. Кроме них, на спорной площади зарегистрированы ответчики и несовершеннолетние фио и фио Туманян В.З. зарегистрирован на площади в связи с браком с фио, фио зарегистрирован на этой площади в дата, будучи несовершеннолетним, фио - дата, фио - дата и фио - дата зарегистрированы на жилую площадь к отцу. Оплату ЖКУ по спорной площади производит фио

дата истцы в составе семьи из четырех человек (фио, фио (фио) Е.С., фио, фио) приняты на учет по улучшению жилищных условий по категории «тяжелобольные граждане».

фио является инвалидом второй группы, состоит под наблюдением ПНД, имеет право на первоочередное предоставление жилой площади, дополнительную площадь в виде отдельной комнаты. фио получает социальное обслуживание на дому.

Брак между фио и фио расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 303 адрес от дата.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий, проведенного ОСЗН адрес, в квартире фактически проживает фио, по выходным по месту регистрации проживает фио, фио, фио и его дети на спорной площади не проживают, со слов фио, сын с детьми вынужден снимать квартиру из-за стесненных жилищных условий.

фио в настоящее время проживает в адрес в связи с учебой в ВУЗе, согласно данным ЕГРН, на основании договора купли-продажи, заключенного с фио, с дата на праве собственности ей принадлежит жилое помещение по адресу: адрес. С дата указанное жилое помещение принадлежало фио на основании договора купли-продажи, от дата, заключенному с фио

В настоящее время истцы состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в составе семьи из двух человек, решением от дата фио с семьей шесть человек (фио, сын фио, жена сына фио, сын фио, фио, фио, фио) предоставлена субсидия на приобретение жилья на семью из четырех человек. Согласно решению о предоставлении субсидии, на спорной площади остается проживать семья фио два человека.

При предоставлении субсидии фио, фио, фио обязались освободить занимаемую площадь по адресу: адрес, о чем свидетельствуют их подписи на заявлении о предоставлении субсидии.

дата зарегистрировано право собственности фио и фио на квартиру по адресу: адрес, в ¼ доли каждого. дата фио приобрел принадлежащую фио ¼ долю указанной квартиры.

Квартира по указанному адресу продана фио, действующим от имени фио, фио от имени несовершеннолетнего сына, фио, дата. При этом, на имя несовершеннолетнего сына фио, фио по договору дарения приобретена комната в коммунальной квартире.

В поликлинику по месту регистрации фио за медицинской помощью не обращался.

Сведения о принадлежности фио, фио, фио жилых помещений в ЕГРН отсутствуют.

Из заключения ОСЗН адрес следует, что, согласно проведенному обследованию, на спорной площади проживает фио, школьных принадлежностей, детских вещей в комнате не имеется. Документального подтверждения вселения несовершеннолетних фио И фио в спорную комнату не предоставлено, имеется информация о проживании детей по другому адресу. Органы опеки и попечительства полагают исковые требования фио и фио обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель УСЗН адрес в судебном заседании данное заключение поддержала.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения ( ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании  ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования в части признания фио и фио утратившими право пользования спорной комнаты, выселения фио подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании истцами представлено достаточно достоверных доказательств, подтверждающих факт расторжения ответчиками фио и фио договора найма спорной площади по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с предоставлением им другого жилого помещения, приобретенного за счет средств жилищной субсидии.

То факт, что фио фактически остался проживать на спорной площади, о сохранении у него права пользования данной площадью не свидетельствует, поскольку фио, как и фио, подтвердили своими подписями на заявлении о предоставлении субсидии свое намерение расторгнуть в отношении них договор найма спорного жилого помещения.

Доводы представителя ответчиков о том, что фио оплачивает ЖКУ по спорной площади, своего документального подтверждения в судебном заседании не нашли, из представленных платежных документов следует, что расходы по оплате несет фио, использование при оплате льготы, имеющейся у фио, при изложенных обстоятельствах также не подтверждает того, что фио сохранил право пользования комнатой.

Регистрация несовершеннолетних детей: фио, паспортные данные, - дата, фио, паспортные данные, - дата и фио, паспортные данные, - дата - по адресу спорной комнаты осуществлена фио после расторжения им договора найма данного жилого помещения, когда таким правом ответчик уже не обладал. Таким образом, права на спорную жилую площадь, производного от права их отца фио, фио, фио, фио не приобрели.

Как установлено судом, не отрицалось представителем ответчиков, подтверждено актом обследования жилищных условий и заключением, представленными органами опеки, попечительства и патронажа, фио, фио, фио на спорную жилую площадь не вселялись, их вещи в квартире по месту регистрации отсутствуют. Следовательно, самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, фио, фио, фио не приобрели.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания фио и несовершеннолетних фио и фио не приобретшими право на спорную комнату.

Доводы представителя ответчика о том, что фио с детьми не проживал на спорной площади в связи с имевшими место конфликтами с истицами, своего документального подтверждения не нашли.

Доводы представителя фио и фио о том, что другим жильем ответчики не обеспечены, несостоятельны, поскольку, как установлено судом, ответчику фио принадлежит на праве собственности квартира в адрес.

Поскольку, как установлено судом, фио и фио утратили право пользования спорным жилым помещением, фио и несовершеннолетние фио и фио не приобрели право пользования данным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

То обстоятельство, что в собственности фио находилась квартира по адресу: адрес, правового значения для рассматриваемого спора не имеет, как следует из материалов дела, инвестиционный контракт заключен фио с наименование организации дата, свидетельство о государственной регистрации права получено ею дата, квартира отчуждена фио дата.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчиков о пропуске истицами срока исковой давности по заявленным требованиям.

Из объяснений истца следует, что истцы обратились в Департамент городского имущества адрес в дата в связи с реализацией программы реновации жилья в адрес, и в этот период им стало известно, что фио, фио сняты с очереди в связи с предоставленной им государственной субсидией на приобретение жилья. Ранее истцы не рассматривали действия ответчиков как безусловно образующие признаки нарушений их прав и законных интересов, поскольку заблуждались относительно прав ответчиков в отношении спорного жилого помещения.

Объяснения истцов в этой части ответчиками не опровергнуты, учитывая, что сведения в жилищных документах, предоставляемых истцами в учетное дело, с момента прекращения прав ответчиков в отношении спорного жилого помещения, изменений не претерпевали, суд полагает объяснения фио и фио о том, что о получении фио и фио жилищной субсидии им стало известно только в дата, достоверными.

Поскольку они не включены в состав семьи фио при его обращении за получением субсидии, знать ранее этого времени об обстоятельствах предоставления и реализации субсидии истицы знать не обязаны.

При изложенных данных суд находит, что срок исковой давности по заявленным требованиям фио и фио не применим.

Таким образом исковые требования фио и фио подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу адрес: Туманяна фио, фио.

Признать не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу адрес: фио, несовершеннолетних фио, фио.

Снять Туманяна фио, фио, фио, несовершеннолетних фио, фио с регистрационного учета по адресу адрес.

Выселить Туманяна фио из жилого помещения по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио