Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, ее представителя фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2918/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместо. В обоснование исковых требований ссылается на то, что между сторонами дата заключено соглашение о передаче машиноместа. В соответствии с соглашением ответчик являлся единственным соинвестором, обладающим 100% (сто процентов) правами на строящийся жилой дом со встроенно-пристроенным помещением и подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес. Вышеуказанные права на объект у ответчика возникли на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по инвестиционному проекту по строительству жилого дома по адресу: адрес от дата, заключенного между наименование организации, наименование организации и ответчиком, а также на основании инвестиционного договора № 2-753/09 от дата между ответчиком и наименование организации, во исполнение условий соглашения от дата между наименование организации, наименование организации и истцом о передаче машиноместа в подземном гараже-стоянке здания, строящегося по адресу: адрес. Согласно условиям соглашения от дата ответчик принял на себя обязательство по безвозмездной передаче фио одного машиноместа - № 117. Передача вышеуказанного машиноместа осуществлялась из доли и за счет ответчика и является компенсацией за снесенное в целях реализации проекта по строительству жилого дома недвижимое имущество – гараж, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, и ранее принадлежавший истцу на праве собственности в соответствии с распоряжением префекта адрес от дата № 556. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на машиноместо № 77/78, расположенное по адресу: адрес, пом. I, этаж подвал № 1.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами дата заключено соглашение о передаче машиноместа. В соответствии с соглашением ответчик являлся единственным соинвестором, обладающим 100% (сто процентов) правами на строящийся жилой дом со встроенно-пристроенным помещением и подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес.

Вышеуказанные права на объект у ответчика возникли на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по инвестиционному проекту по строительству жилого дома по адресу: адрес от дата, заключенного между наименование организации, наименование организации и ответчиком, а также на основании инвестиционного договора № 2-753/09 от дата между ответчиком и наименование организации, во исполнение условий соглашения от дата между наименование организации, наименование организации и истцом о передаче машиноместа в подземном гараже-стоянке здания, строящегося по адресу: адрес.

По условиям соглашения от дата ответчик принял на себя обязательство по безвозмездной передаче фио одного машиноместа - № 117. Передача вышеуказанного машиноместа осуществлялась из доли и за счет ответчика и является компенсацией за снесенное в целях реализации проекта по строительству жилого дома недвижимое имущество – гараж, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, и ранее принадлежавший истцу на праве собственности в соответствии с распоряжением префекта адрес от дата № 556.

дата между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № 1 к соглашению, в силу положений п. 1 которого ответчик принял на себя обязательство безвозмездно передать истцу машиноместо № 78 в подземной автостоянке жилого дома со встроено-пристроенным ДОУ и подземной автостоянкой по адресу: адрес.

дата между истцом и Управляющей организацией наименование организации заключен договор № 10100078 на обслуживание машиноместа.

Таким образом истец возложил на себя обязательства собственника по владению и пользованию имуществом, но при этом не может реализовывать в полном объеме права собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ, а именно: распоряжаться имуществом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. В совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В связи с тем, что у истца отсутствует информация относительно наличия необходимого пакета документов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а самостоятельно необходимый пакет документов в Управление Росреестра по Москве истец не имеет возможности предоставить, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на машиноместо в заявительном порядке.

Отсутствие регистрации права собственности истца на машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата № 77/100/330/2017-5044 право собственности на машиноместо в пом. I м/м № 77/78 по адресу: адрес зарегистрировано за наименование организации.

Как следует из экспликации к поэтажному плану помещения Первого территориального управления ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации от дата в помещении I м/м № 77/78 по адресу: адрес. адрес расположено на этаже подвал 1, имеет общую площадь 14,4 кв.м.

Поскольку истец полностью оплатила стоимость машиноместа, она приобрела право собственности на него на основании ст. 218 ГК РФ, а также ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.

Однако истец лишен возможности оформить машиноместо в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.

При этом, учитывая наличие зарегистрированного права на спорное машиноместо, запись о регистрации права собственности наименование организации подлежит погашению.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, постольку требования фио суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за фио право собственности на машиноместо № 77/78 площадью 14,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. I, этаж подвал № 1.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности наименование организации на машиноместо № 77/78, расположенное по адресу: адрес, пом. I, этаж подвал № 1, и внесения записи о праве собственности фио на машиноместо № 77/78, расположенное по адресу: адрес, пом. I, этаж подвал № 1, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио